抵押權(quán)變更的房子承租人能要求房屋補(bǔ)償嗎
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《最高人民法院關(guān)于審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問(wèn)題的解釋》第20條：租賃房屋在租賃期間發(fā)生所有權(quán)變動(dòng)，承租人請(qǐng)求房屋受讓人繼續(xù)履行原租賃合同的，人民法院應(yīng)予支持。但租賃房屋具有下列情形或者當(dāng)事人另有約定的除外：（一）房屋在出租前已設(shè)立抵押權(quán)，因抵押權(quán)人實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)發(fā)生所有權(quán)變動(dòng)的；（二）房屋在出租前已被人民法院依法查封的。 《最高人民法院關(guān)于審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問(wèn)題的解釋》第22條：出租人與抵押權(quán)人協(xié)議折價(jià)、變賣(mài)租賃房屋償還債務(wù)，應(yīng)當(dāng)在合理期限內(nèi)通知承租人。承租人請(qǐng)求以同等條件優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)房屋的，人民法院應(yīng)予支持。
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根據(jù)我國(guó)有關(guān)法律的規(guī)定，第三人提供的物的抵押，抵押人還款后有追償權(quán)，可以向債務(wù)人進(jìn)行追償?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第三百九十二條：被擔(dān)保的債權(quán)既有物的擔(dān)保又有人的擔(dān)保的，債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)擔(dān)保物權(quán)的情形，債權(quán)人應(yīng)當(dāng)按照約定實(shí)現(xiàn)債權(quán);沒(méi)有約定或者約定不明確，債務(wù)人自己提供物的擔(dān)保的，債權(quán)人應(yīng)當(dāng)先就該物的擔(dān)保實(shí)現(xiàn)債權(quán);第三人提供物的擔(dān)保的，債權(quán)人可以就物的擔(dān)保實(shí)現(xiàn)債權(quán)，也可以請(qǐng)求保證人承擔(dān)保證責(zé)任。提供擔(dān)保的第三人承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任后，有權(quán)向債務(wù)人追償。
抵押人可以出租抵押房屋，抵押權(quán)與出租權(quán)是房屋所有權(quán)人的權(quán)利，將已抵押房屋出租的，租賃合同有效，但租賃權(quán)不能對(duì)抗抵押權(quán)。 將已抵押的房屋出租時(shí)，如果抵押權(quán)人未書(shū)面告知承租人該房屋已抵押，抵押權(quán)人對(duì)出租房屋造成承租人的損失承擔(dān)賠償責(zé)任； 如果抵押權(quán)人已書(shū)面告知承租人對(duì)該房屋已抵押的，抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)造成承租人的損失，由承租人自己承擔(dān)。
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租房承租人能否變更房屋的承重結(jié)構(gòu)承租人不能更改房屋承重結(jié)構(gòu)。承租人應(yīng)當(dāng)合理使用房屋，不得損害其他業(yè)主和使用人的合法權(quán)益。承租人因擅自改動(dòng)房屋承重結(jié)構(gòu)和拆改室內(nèi)設(shè)施造成承租房屋和設(shè)施損壞的，出租人可以請(qǐng)求修理、重作、更換或者恢復(fù)原狀。
2021.04.15 127 -
租賃的房屋被抵押承租人能繼續(xù)承租嗎租賃的房屋被抵押承租人能繼續(xù)承租，訂立抵押合同前抵押財(cái)產(chǎn)已出租的，原租賃關(guān)系不受該抵押權(quán)的影響，抵押權(quán)設(shè)立后抵押財(cái)產(chǎn)出租的，該租賃關(guān)系不得對(duì)抗已登記的抵押權(quán)。
2021.01.02 163 -
抵押人能出租房屋嗎？抵押人可以出租抵押房屋，在抵押期間，抵押人可以轉(zhuǎn)讓抵押財(cái)產(chǎn)，但是應(yīng)當(dāng)及時(shí)通知抵押權(quán)人，抵押權(quán)人認(rèn)為抵押人的該行為損害其權(quán)利的，可以請(qǐng)求抵押人將所得價(jià)款提前清償其債務(wù)或者提存。
2021.03.12 150
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房屋出租方發(fā)生抵押權(quán)人變動(dòng)承租人能否要求房屋補(bǔ)償
《最高人民法院關(guān)于審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問(wèn)題的解釋》第20條：租賃房屋在租賃期間發(fā)生所有權(quán)變動(dòng)，承租人請(qǐng)求房屋受讓人繼續(xù)履行原租賃合同的，人民法院應(yīng)予支持。但租賃房屋具有下列情形
2022-04-20 15,340 -
房屋在租賃期間發(fā)生抵押權(quán)人發(fā)生抵押權(quán)變動(dòng)承租人能否要求房屋補(bǔ)償
《最高人民法院關(guān)于審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問(wèn)題的解釋》第20條：租賃房屋在租賃期間發(fā)生所有權(quán)變動(dòng)，承租人請(qǐng)求房屋受讓人繼續(xù)履行原租賃合同的，人民法院應(yīng)予支持。但租賃房屋具有下列情形
2022-04-09 15,340 -
房屋在租賃期間發(fā)生抵押權(quán)變動(dòng)承租人可否要求房屋補(bǔ)償
《最高人民法院關(guān)于審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問(wèn)題的解釋》第20條：租賃房屋在租賃期間發(fā)生所有權(quán)變動(dòng)，承租人請(qǐng)求房屋受讓人繼續(xù)履行原租賃合同的，人民法院應(yīng)予支持。但租賃房屋具有下列情形
2022-04-18 15,340 -
如果已經(jīng)進(jìn)行了房屋抵押, 如果抵押權(quán)失效, 抵押權(quán)人還能要求變更嗎
抵押權(quán)屬于物權(quán)，必須辦理抵押登記，既然已經(jīng)登記，那么抵押權(quán)即存在，優(yōu)先權(quán)即受法律保護(hù)，至于借期發(fā)生變更，并不導(dǎo)致抵押權(quán)立即消失，只要在合同約定的擔(dān)保期限和法律規(guī)定的擔(dān)保權(quán)實(shí)現(xiàn)期限內(nèi)變更抵押擔(dān)保的期限即
2022-01-22 15,340
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00:50
有抵押的房子能買(mǎi)嗎可以買(mǎi)，但是有風(fēng)險(xiǎn)。如果賣(mài)家沒(méi)有通知抵押權(quán)人或者購(gòu)房者，其轉(zhuǎn)讓行為無(wú)效。按照相關(guān)規(guī)定，抵押人轉(zhuǎn)讓已辦理登記的抵押物，應(yīng)當(dāng)通知抵押權(quán)人并告知受讓人轉(zhuǎn)讓物已經(jīng)抵押的情況，否則轉(zhuǎn)讓行為無(wú)效。另外抵押人若未經(jīng)抵押權(quán)人同意，不得轉(zhuǎn)讓抵押財(cái)產(chǎn)，但受讓人
6,361 2022.04.15 -
01:21
房屋抵押給個(gè)人有效嗎房屋抵押給個(gè)人是有效的，但前提是抵押要依法設(shè)立。 按規(guī)定，房屋屬于可以用來(lái)抵押的財(cái)產(chǎn)，但用來(lái)抵押的房屋不能有禁止抵押的情形。 以下財(cái)產(chǎn)不能抵押： 1、土地所有權(quán)； 2、集體所有的土地使用權(quán)，比如耕地、自留地等，但法律規(guī)定可以抵押的除外； 3
2,426 2022.04.17 -
01:23
租房者能否要求強(qiáng)拆人賠償如果政府拆遷部門(mén)違法強(qiáng)拆，租房者有權(quán)要求政府拆遷部門(mén)作出賠償；如果政府拆遷部門(mén)按合法程序強(qiáng)制拆遷，則租房者無(wú)權(quán)要求其賠償。在房屋拆遷過(guò)程中，政府需要強(qiáng)制拆遷的，必須向人民法院申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行，經(jīng)人民法院裁定同意強(qiáng)制執(zhí)行的，政府拆遷部門(mén)才有權(quán)強(qiáng)制
505 2022.04.17
