開發(fā)商未辦房產(chǎn)證購(gòu)房者有哪些權(quán)利
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1、依照合同約定處理。 首先就需要查看合同，看看合同中是否對(duì)房產(chǎn)證無法辦理的情況進(jìn)行了約定。如果合同中對(duì)此情況已做了約定，那就按照合同約定的執(zhí)行。 需要注意的是，如果合同中對(duì)于違約金額沒有明確約定的話，那就可以按照已付購(gòu)房款總額，參照中國(guó)人民銀行規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)計(jì)收逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。 2、合同沒有約定，按照相關(guān)法律處理。 因開發(fā)商不給辦房產(chǎn)證導(dǎo)致房產(chǎn)證糾紛時(shí)，購(gòu)房者可以向法院起訴追究違約責(zé)任，具體包括： (1)開發(fā)商不給辦房產(chǎn)證時(shí)，起訴后，法院要求開發(fā)商辦理房產(chǎn)證。 (2)開發(fā)商不給辦房產(chǎn)證時(shí)，起訴后，法院要求開發(fā)商支付違約金、賠償損失等。 據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》規(guī)定：由于出賣人的原因，買受人在下列期限屆滿未能取得房屋權(quán)屬證書的，除當(dāng)事人有特殊約定外，出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任： (1)商品房買賣合同約定的辦理房屋所有權(quán)登記的期限; (2)商品房買賣合同的標(biāo)的物為尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日; (3)商品房買賣合同的標(biāo)的物為已竣工房屋的，自合同訂立之日起90日。
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因開發(fā)商的原因無法辦理房產(chǎn)證，導(dǎo)致購(gòu)房者無法實(shí)現(xiàn)購(gòu)房目的的時(shí)候，可以向法院起訴，依法追究開發(fā)商的違約責(zé)任，要求其作出相應(yīng)的賠償。
開發(fā)商逾期辦理房產(chǎn)證的，購(gòu)房者可以要求開發(fā)商依據(jù)合同的約定支付違約金，并且立即辦理房產(chǎn)證。當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。
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開發(fā)商不給房產(chǎn)證購(gòu)房者可以怎么辦開發(fā)商不給房產(chǎn)證，購(gòu)房者可以申請(qǐng)退房，并要求賠償相應(yīng)的損失。根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用前，委托具有房地產(chǎn)測(cè)繪資質(zhì)的單位進(jìn)行測(cè)繪，測(cè)繪結(jié)果報(bào)房地產(chǎn)行政主管部門審核后用于房屋所有權(quán)登記。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)自商品房交付使
2022.04.17 386 -
開發(fā)商破產(chǎn)后購(gòu)房者怎么辦此問題需要結(jié)合具體情況分析，主要有以下三點(diǎn)內(nèi)容： 首先，開發(fā)商破產(chǎn)時(shí)房屋已竣工，此時(shí)需要看購(gòu)房者是否辦理了預(yù)告登記，如果辦理了預(yù)告登記，那么享有的房屋權(quán)利是受到法律保護(hù)的。 其次，如果房屋沒有建造完畢，此時(shí)開發(fā)商破產(chǎn)，那么開發(fā)商屬于沒有完成
2021.04.11 575 -
開發(fā)商未辦理房屋產(chǎn)權(quán)證對(duì)業(yè)主有哪些影響開發(fā)商無土地使用證對(duì)業(yè)主的影響如下： 1、缺少《土地使用證》，不動(dòng)產(chǎn)的“物權(quán)”不完整。 2、缺少《土地使用證》，房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)讓中涉及土地使用權(quán)的部分不發(fā)生法律效力。 3、缺少《國(guó)有土地使用證》房地產(chǎn)價(jià)值嚴(yán)重縮水。 房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的設(shè)計(jì)、施工，
2022.06.06 518
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開發(fā)商不辦理房產(chǎn)證購(gòu)房者如何維權(quán)
開發(fā)商不辦理房產(chǎn)證怎么維權(quán)？ 因?yàn)槌鲑u人的責(zé)任，買受人不能在規(guī)定期限內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書，按照合同規(guī)定，出賣人應(yīng)按已付房?jī)r(jià)款的銀行同期活期存款利息向買受人支付違約金。 購(gòu)房者可通過以下兩種辦法維權(quán)：
2022-04-07 15,340 -
開發(fā)商辦不了房產(chǎn)證購(gòu)房者如何維權(quán)
因開發(fā)商的原因無法辦理房產(chǎn)證，導(dǎo)致購(gòu)房者無法實(shí)現(xiàn)購(gòu)房目的的時(shí)候，可以向法院起訴，依法追究開發(fā)商的違約責(zé)任，要求其作出相應(yīng)的賠償。
2023-02-28 15,340 -
開發(fā)商不辦理產(chǎn)權(quán)證購(gòu)房者怎么辦
1、開發(fā)商何時(shí)辦理房產(chǎn)證多以約定為主，因此購(gòu)房者需要看清購(gòu)房合同中關(guān)于約定的辦理房產(chǎn)證的時(shí)間和其他相關(guān)事項(xiàng)。 2、若開發(fā)商因辦證問題已經(jīng)構(gòu)成違約，購(gòu)房者可以向人民法院提起訴訟，請(qǐng)求人民法院判令開發(fā)商按
2022-06-26 15,340 -
開發(fā)商沒有按時(shí)辦理房產(chǎn)證購(gòu)房者如何維權(quán)
開發(fā)商逾期辦理房產(chǎn)證的，購(gòu)房者可以要求開發(fā)商依據(jù)合同的約定支付違約金，并且立即辦理房產(chǎn)證。
2023-03-08 15,340
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開發(fā)商辦理房產(chǎn)證流程房屋必須辦理產(chǎn)權(quán)登記，我國(guó)相關(guān)法律規(guī)定，開發(fā)商辦理房產(chǎn)證的流程一般為： 1、開發(fā)商辦理房產(chǎn)證首先需要辦理初始登記，開發(fā)商到當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門領(lǐng)取房屋所有權(quán)登記表，填寫完后開發(fā)商簽名并蓋章確認(rèn)； 2、房屋竣工完成后，開發(fā)商需房屋已竣工的證明、
4,774 2022.05.11 -
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12315投訴開發(fā)商不辦房產(chǎn)證12315投訴開發(fā)商不辦房產(chǎn)證，還可以通過以下渠道投訴： 1、質(zhì)監(jiān)局，質(zhì)監(jiān)局會(huì)檢查開發(fā)商所蓋樓盤的質(zhì)量好壞，如果質(zhì)量不好的話，質(zhì)監(jiān)局會(huì)對(duì)開發(fā)商進(jìn)行罰款，并要求其拆除重蓋； 2、勞動(dòng)部門，如果開發(fā)商拖欠民工工資，那么勞動(dòng)局會(huì)對(duì)開發(fā)商依法處理，
16,420 2022.04.12 -
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開發(fā)商逾期辦房產(chǎn)證怎么處理根據(jù)我國(guó)《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》，逾期辦理房產(chǎn)證的處理辦法為： 1、交房日算起90天以內(nèi)開發(fā)商需完成辦理房產(chǎn)證，如果逾期屬于開發(fā)商違約。出賣人逾期交付房產(chǎn)證的行為，可能會(huì)給買受人帶來重大的損失，所以違約方需要承擔(dān)賠償責(zé)任。 2、我國(guó)房
877 2022.04.17
