首先，承租人需要明確合同簽訂的主體。其次，承租人需要明確合同簽訂的標的物的權(quán)利歸屬和其用途。最后，關(guān)注房屋租賃合同的主體內(nèi)容。 首先，承租人需要明確合同簽訂的主體。 作為承租方，需要查看出租人的身份證件，注意與你簽訂合同之人是不是房屋的產(chǎn)權(quán)人，如果不是，則可能存在著代理關(guān)系或者轉(zhuǎn)租關(guān)系。若存在代理關(guān)系的，需要有產(chǎn)權(quán)人委托簽約人的授權(quán)委托書原件（最好經(jīng)過公證），若存在轉(zhuǎn)租關(guān)系的，則需要產(chǎn)權(quán)人同意轉(zhuǎn)租的書面證明文件原件，并在合同中約定如產(chǎn)權(quán)人同意轉(zhuǎn)租的書面證明文件不真實時，轉(zhuǎn)租人應(yīng)承擔何種責(zé)任。 其次，承租人需要明確合同簽訂的標的物的權(quán)利歸屬和其用途。 承租人要通過查看出租人的房屋所有權(quán)證及土地使用權(quán)證，明確出租人是否對該房屋享有真正的所有權(quán)，以及出租人對該房屋的所有權(quán)是否存在權(quán)利上的瑕疵等情況（例如是否存在并無真正所有權(quán)、抵押、共有等）。承租人一定要在簽訂合同之前對上述情況予以明確，以免承租后發(fā)生不必要的糾紛。另外,承租人一是要注意產(chǎn)權(quán)證上的土地用途和房屋用途，如果土地用途和房屋用途與承租的實際用途不符的，則承租人可能面臨無法辦理營業(yè)執(zhí)照、無法通過相關(guān)審批手續(xù)等風(fēng)險。二是要了解相關(guān)商業(yè)規(guī)劃和有關(guān)政策等，如果承租人將要經(jīng)營的業(yè)態(tài)不符合相關(guān)的商業(yè)規(guī)劃和有關(guān)政策，比如承租一個不可以經(jīng)營餐飲行業(yè)的房屋準備開設(shè)餐廳或酒店，必將導(dǎo)致人力、財力的浪費，在無法確定的情形下，承租人可以在租賃合同中特別約定相關(guān)事宜作為解約條件，以此避免遭受不必要的違約責(zé)任。 最后，關(guān)注房屋租賃合同的主體內(nèi)容。 在承租人已經(jīng)對合同簽訂的主體和標的物的權(quán)利瑕疵、用途等有了明確的了解后,房屋租賃合同本身就成為了至關(guān)重要的要素,在房屋租賃合同的簽訂過程中,承租人一定要注意合同中是否已經(jīng)對下述事項進行了明確約定：一、房屋的坐落、面積、結(jié)構(gòu)、附屬設(shè)施，家具和家電等室內(nèi)設(shè)施狀況；二、租金和押金數(shù)額、支付方式；三、租賃用途和房屋使用要求；四、房屋和室內(nèi)設(shè)施的安全性能；五、租賃期限；六、房屋維修責(zé)任；七、物業(yè)服務(wù)、水、電、燃氣等相關(guān)費用的繳納；八、爭議解決辦法和違約責(zé)任；九、其他雙方要予以約定的事項。上述事項無疑是房屋租賃合同的核心部分,各事項約定得越細致,承租人的權(quán)利體現(xiàn)得越充分,對于承租人來說就越為有利,也能最大限度的避免今后可能發(fā)生的糾紛。