辦理房產(chǎn)證要注意哪些法律問題
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辦理房產(chǎn)證常見的糾紛有：（一）開發(fā)企業(yè)已經(jīng)破產(chǎn)或被取消資質，無法繼續(xù)辦理樓盤的大確權； （二）開發(fā)商沒有取得土地使用證或沒有繳齊土地出讓金； （三）開發(fā)商將土地或房屋抵押給銀行或建筑隊等，債務尚未清償完畢； （四）開發(fā)商沒有完成竣工備案工作； （五）開發(fā)企業(yè)將房屋重復銷售（未經(jīng)合同備案），導致無法辦理房產(chǎn)證； （六）樓盤被法院查封； （七）開發(fā)商沒有取得建筑面積實測數(shù)據(jù)； （八）商品房出現(xiàn)面積誤差，在一定范圍內(nèi)的超面積需按規(guī)定補繳或退回購房差額，在面積誤差未解決的情況下，將導致無法辦理產(chǎn)權登記； （九）開發(fā)商沒有按整體規(guī)劃建設小區(qū)配套設施，或未移交小區(qū)配套用房，無法通過綜合驗收； （十）開發(fā)商不及時辦理大確權； （十一）開發(fā)商不配合提供辦理小房產(chǎn)證的相關資料。
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第一，新房房產(chǎn)證辦理的前提是開發(fā)商對房產(chǎn)進行了初始登記，因此在辦證前必須確認初始登記是否已經(jīng)完成； 第二，需要填寫申請表，申請表必須要有開放商的簽章； 第三，要有公共維修基金和契稅的繳納憑證，否則不能辦理房產(chǎn)證； 第四，除以上材料外，其他必要材料必須要完整，如買賣合同、測繪表等。
收房時需注意的法律問題如下： 1、購房者在沒有驗收房屋前，最好不要領取住宅鑰匙，辦理入住手續(xù)； 2、商品房存在質量瑕疵的問題，要及時與開發(fā)商協(xié)商，找到合理的解決方案等。
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租房需要注意哪些法律問題簽租房合同應注意：承租方首先要查看出租方的房產(chǎn)證，土地使用權證；承租方還要審查，出租的房產(chǎn)是否已經(jīng)被抵押；在房屋租賃合同中，要求寫明房屋的坐落地址、房屋的間數(shù)層數(shù)等基本信息；合同中應當約定房屋的交付時間等。
2021.03.25 153 -
買新房辦房產(chǎn)證需要注意哪些問題買新房辦房產(chǎn)證要注意的問題有：注意買賣雙方身份證明是否真實有效；注意辦證材料是否真實齊全；注意房屋產(chǎn)權是否明確；注意房屋質量是否合格；注意房屋是否被限制交易。
2020.11.15 155 -
大家買新房辦理房產(chǎn)證需要注意哪些問題新房辦證需要注意買賣雙方身份證明是否真實有效；注意辦證材料是否真實齊全；注意房屋產(chǎn)權是否明確；注意房屋質量是否合格；注意房屋是否被限制交易。
2020.08.15 138
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辦理房產(chǎn)證需要注意哪些問題
（一）購房者要審查開發(fā)商的資格手續(xù)是否健全，也就是我們常說的五證是否完備。五證齊全小區(qū)通過綜合竣工驗收合格后，新房通常三個月拿到房產(chǎn)證，二手房過戶以后，一個月左右拿到房產(chǎn)證。（二)《商品房銷售管理辦法
2022-03-15 15,340 -
辦理房產(chǎn)證需要注意哪些問題？
（一）購房者要審查開發(fā)商的資格手續(xù)是否健全，也就是我們常說的五證是否完備。五證齊全小區(qū)通過綜合竣工驗收合格后，新房通常三個月拿到房產(chǎn)證，二手房過戶以后，一個月左右拿到房產(chǎn)證。（二)《商品房銷售管理辦法
2022-04-13 15,340 -
辦理房產(chǎn)他項權證要注意哪些問題
1、根據(jù)擔保法，房產(chǎn)設有抵押，即他項權證未注銷，該房產(chǎn)處置權受到限制，未經(jīng)抵押權人同意不得進行合法交易，不能辦理產(chǎn)權過戶等相關手續(xù)。 2、他項權利登記是指設定房屋抵押權、典權等他項權利所進行的房屋權登
2021-07-10 15,340 -
買新房辦房產(chǎn)證要注意哪些問題
第一，新房的前提是開發(fā)商對房產(chǎn)進行了初始登記，因此在辦證前必須確認初始登記是否已經(jīng)完成；第二，需要填寫申請表，申請表必須要有開放商的簽章；第三，要有公共維修基金和的繳納憑證，否則不能。
2022-09-03 15,340
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買房要注意哪些問題購房者在購買房屋的時候一定要認真的了解清楚打算購買的樓盤是否是合法的，樓盤的施工進度是否基本是正常的，房地產(chǎn)開發(fā)商的資金鏈是否基本是正常的，這些都是購房者在購買房屋的時候應當考慮的情況。如果開發(fā)商并不具備商品房銷售許可證或者是商品房預售許可
610 2022.10.08 -
01:16
房產(chǎn)轉讓過戶需要注意哪些問題房產(chǎn)轉讓過戶需要注意的問題有： 1、若非住宅轉移，還需提交土地使用權證書；個人去交易中心辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，要帶上房產(chǎn)證原件和復印件、本人身份證及復印件；夫妻離婚辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)的，還需帶上結婚證、離婚證、房屋契證等； 2、若當事人不能親自辦
623 2022.04.15 -
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買房需要注意哪些細節(jié)問題對于購房者來說購買房屋一定要謹慎，需要注意以下三個方面的問題： 1、在簽訂合同之前一定要了解清楚房屋以及樓盤的基本信息，了解清楚開發(fā)商的情況； 2、一定要檢查所簽訂購房合同的完整性。與開發(fā)商簽訂購房合同的時候，要著重關注合同之中關于交房的時
834 2023.01.04
