開發(fā)商無(wú)效房屋認(rèn)購(gòu)協(xié)議
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開發(fā)商在未取得商品房預(yù)售許可證、銷售許可證的情況下，與購(gòu)房者簽訂認(rèn)購(gòu)協(xié)議的行為是違反法律規(guī)定的無(wú)效民事行為，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)如數(shù)返還購(gòu)房者定金。此外，《商品房銷售管理辦法》第二十二條第二款規(guī)定：“符合商品房銷售條件的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在訂立商品房買賣合同時(shí)，所收費(fèi)用應(yīng)當(dāng)?shù)肿鞣績(jī)r(jià)款;當(dāng)事人未能訂立商品房買賣合同的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)向買受人返還所收費(fèi)用”。按照《商品房銷售管理辦法》第二十二條的規(guī)定，開發(fā)商也應(yīng)向購(gòu)房者返還所收取的費(fèi)用。同樣，如果因開發(fā)商的原因未能簽訂合同的，購(gòu)房者也不能主張定金權(quán)利而要求開發(fā)商雙倍返還。
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這個(gè)要看具體協(xié)議內(nèi)容，比如約定你具備購(gòu)房資格后履行協(xié)議，那么就是有效的。
預(yù)售許可證的建設(shè)單位就是認(rèn)購(gòu)協(xié)議的開發(fā)商。他們成立子公司應(yīng)該在取得預(yù)售許可證，國(guó)土證，規(guī)劃證之前。
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房屋認(rèn)購(gòu)協(xié)議有效期多久房屋認(rèn)購(gòu)協(xié)議的合同有效期一般是永久的，認(rèn)購(gòu)書與商品房買賣合同之間是預(yù)約與本約的關(guān)系，而認(rèn)購(gòu)書是平等主體之間為設(shè)立買賣商品房民事權(quán)利義務(wù)關(guān)系而簽訂的協(xié)議，商品房認(rèn)購(gòu)合同是約定商品房買賣合同基本事項(xiàng)，以約束雙方繼續(xù)就合同訂立進(jìn)行磋商談判的合同。
2022.04.12 1,948 -
房屋認(rèn)購(gòu)協(xié)議有效期多久除合同雙方另有約定的房屋認(rèn)購(gòu)合同有效期是永久的。房屋認(rèn)購(gòu)協(xié)議是平等主體之間為設(shè)立買賣商品房民事權(quán)利義務(wù)關(guān)系而簽訂的協(xié)議，合同載體包括認(rèn)購(gòu)書、訂購(gòu)書、優(yōu)先購(gòu)買協(xié)議等文書。認(rèn)購(gòu)書具備一定條件可以認(rèn)定為買賣合同。
2021.02.13 112 -
房屋認(rèn)購(gòu)協(xié)議書的法律效力房屋認(rèn)購(gòu)協(xié)議書依法成立的，對(duì)協(xié)議雙方具有法律約束力，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照合同條款履行各自的義務(wù)，否則要承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。
2021.02.27 130
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房屋認(rèn)購(gòu)協(xié)議無(wú)效開發(fā)商該怎么辦
開發(fā)商在未取得商品房預(yù)售許可證、銷售許可證的情況下，與購(gòu)房者簽訂認(rèn)購(gòu)協(xié)議的行為是違反法律規(guī)定的無(wú)效民事行為，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)如數(shù)返還購(gòu)房者定金。此外，《商品房銷售管理辦法》第二十二條第二款規(guī)定：“符合商品房
2022-04-07 15,340 -
開發(fā)商不承認(rèn)購(gòu)房協(xié)議內(nèi)容
開發(fā)商給出說(shuō)法是說(shuō)，當(dāng)時(shí)填寫的協(xié)議內(nèi)容沒有經(jīng)過領(lǐng)導(dǎo)同意，還說(shuō)相關(guān)人員已經(jīng)開除，所以不承認(rèn)協(xié)議條款的有效性，但協(xié)議上蓋的有開發(fā)商的公章
2022-11-01 15,340 -
開發(fā)商的認(rèn)購(gòu)協(xié)議有法律效力嗎
有法律效力。根據(jù)《民法典》規(guī)定，《認(rèn)購(gòu)協(xié)議》是指商品房買賣雙方在簽訂商品房預(yù)售合同或者商品房現(xiàn)房買賣合同之前所簽訂的約束合同，雙方當(dāng)事人就特定房產(chǎn)進(jìn)行特定交易的協(xié)議。根據(jù)國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)，商品房買賣過
2022-05-26 15,340 -
房屋認(rèn)購(gòu)協(xié)議無(wú)效要怎么處理？
開發(fā)商在未取得商品房預(yù)售許可證、銷售許可證的情況下，與購(gòu)房者簽訂認(rèn)購(gòu)協(xié)議的行為是違反法律規(guī)定的無(wú)效民事行為，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)如數(shù)返還購(gòu)房者定金。此外，《商品房銷售管理辦法》第二十二條第二款規(guī)定：“符合商品房
2022-04-12 15,340
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房屋無(wú)償轉(zhuǎn)讓協(xié)議有效嗎要使房屋無(wú)償轉(zhuǎn)讓協(xié)議發(fā)生法律效力，需要滿足以下的要求： 1、無(wú)償轉(zhuǎn)讓的協(xié)議雙方當(dāng)事人，都是具有相應(yīng)民事行為能力的自然人或者組織。具體來(lái)說(shuō)，轉(zhuǎn)讓人必須是房屋的所有權(quán)人。如果是共有房屋的話，就需要經(jīng)過全體共有人的一致同意，才能轉(zhuǎn)讓房屋。轉(zhuǎn)讓人屬
1,645 2022.04.17 -
01:07
房屋買賣協(xié)議無(wú)公證有法律效力嗎依法設(shè)立的房屋買賣協(xié)議，沒有公證的話，也具有相應(yīng)的法律效力。房屋買賣協(xié)議，也就是房屋買賣合同，屬于我國(guó)民法典規(guī)定的有名合同的一種。根據(jù)民法典的規(guī)定，依法設(shè)立的合同，自成立時(shí)生效。換句話說(shuō)，房屋買賣協(xié)議只要依法成立，就會(huì)發(fā)生相應(yīng)的法律效力。由
1,630 2022.04.17 -
00:56
開發(fā)商無(wú)法交房怎么辦開發(fā)商應(yīng)當(dāng)按照商品房買賣合同的約定的時(shí)間向購(gòu)房者交付房屋。開發(fā)商無(wú)法交房的，那么就要對(duì)購(gòu)房者進(jìn)行賠償，承擔(dān)違約責(zé)任。對(duì)于違約責(zé)任的標(biāo)準(zhǔn)，法律并沒有做統(tǒng)一的規(guī)定。如果開發(fā)商和購(gòu)房者能夠達(dá)成一致意見，那么可以按照雙方的一致意見來(lái)執(zhí)行。如果雙方?jīng)]
1,468 2022.04.15
