定金交后為什么合同還是按揭呢？
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定金交付后合同簽訂前，買賣雙方就一次性還是按揭付款方式的約定發(fā)生分歧，導(dǎo)致合同不能簽訂，又沒(méi)有證據(jù)證明雙方真實(shí)約定的情況下，定金應(yīng)如何處理在現(xiàn)實(shí)中，經(jīng)常會(huì)有類似糾紛的發(fā)生，買賣雙方簽訂《定金協(xié)議》后，由于種種原因，不能就房屋買賣合同達(dá)成一致。因?yàn)槎ń饏f(xié)議里約定，收受定金一方違約的，應(yīng)當(dāng)雙倍退還定金，支付定金一方違約的，另一方有權(quán)扣留定金。在這種情況下，買賣雙方是誰(shuí)違約就成了關(guān)鍵的問(wèn)題，如果無(wú)相應(yīng)的證據(jù)來(lái)支特，任何一方的主張都很難得到支持。因此建議買賣雙方在簽訂《定金協(xié)議》里就將關(guān)于房屋買賣合同的關(guān)鍵性條款明確下來(lái)，如房?jī)r(jià)、付款方式、付款時(shí)間等，這樣就避免了買賣雙方相互推諉，責(zé)任無(wú)法劃分情況的出現(xiàn)。
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交首付款時(shí)，應(yīng)當(dāng)同時(shí)簽訂購(gòu)房合同。一般而言，首付款是在買賣雙方簽訂購(gòu)房合同之后，根據(jù)購(gòu)房合同約定的時(shí)間和方式交付，不應(yīng)在簽訂購(gòu)房合同之前交付首付款。
原則上按揭合同生效以后就不能再延長(zhǎng)期限了，就必須按照合同中約定的還款年限進(jìn)行按時(shí)還款，如果非要進(jìn)行延長(zhǎng)貸款期限的話，就需要重新和銀行簽訂貸款合同，可能會(huì)很麻煩，具體的可以去咨詢銀行的貸款部門。 房貸期限可以申請(qǐng)延長(zhǎng)，步驟和要求如下： (一)借款人向銀行提出延長(zhǎng)借款期限申請(qǐng)，同時(shí)需提供下列材料： 1、《購(gòu)房抵押借款合同》原件； 2、所購(gòu)住房《房地產(chǎn)權(quán)利證明》原件(若有)。 (二)銀行審查同意后，有關(guān)當(dāng)事人簽訂《變更協(xié)議》。 (三)辦理《變更協(xié)議》公證。 (四)辦理增補(bǔ)保險(xiǎn)手續(xù)。 (五)辦理借款期限變更登記手續(xù)。
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定金合同為什么是實(shí)踐合同呢？定金合同是實(shí)踐合同，即定金合同的成立，不僅需要有雙方當(dāng)事人意思表示的一致，還需現(xiàn)實(shí)交付該定金。如果僅有設(shè)立定金的合意，而缺乏定金的實(shí)際交付，定金合同不能成立，定金之債亦不產(chǎn)生。 實(shí)踐合同，又稱要物合同，是相對(duì)于諾成合同而言的一種合同類型，其
2021.04.20 203 -
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定金合同是什么呢定金合同是合同當(dāng)事人在簽訂主合同時(shí)，為保證主合同的履行，簽訂從合同約定的一方提前向?qū)Ψ街Ц兑欢ń痤~的貨幣的擔(dān)保合同。債務(wù)人履行債務(wù)后，定金應(yīng)當(dāng)收回或者抵消價(jià)格。定金金額原則上由當(dāng)事人約定，但《中華人民共和國(guó)民法典》相關(guān)規(guī)定限制了其最高限額，
2022.04.14 205
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房屋按揭合同是什么呢
"按揭合同"，指以房地產(chǎn)等實(shí)物資產(chǎn)或有價(jià)證券、契約等作抵押，獲得銀行貸款并依合同分期付清本息，貸款還清后銀行歸還抵押物所簽訂的合同。 《城市房地產(chǎn)管理法》所規(guī)定的抵押與香港的按揭有一定的區(qū)別，即這兩個(gè)
2022-05-28 15,340 -
交了5萬(wàn)定金為什么按揭不了
我認(rèn)為首先您要分辨清楚所交1萬(wàn)元款項(xiàng)的性質(zhì)，能否確定為定金。定金本身就是一種保證形式，它是房屋買賣合同或委托合同的從合同，如果沒(méi)有具體的房屋買賣協(xié)議或委托協(xié)議，也沒(méi)有明確約定如果違約則予以沒(méi)收這樣符合
2022-06-22 15,340 -
交房時(shí)是按揭還是按揭
這是商品房按揭貸款的正常還款步驟，你買了房子簽了按揭貸款合同以后，銀行就把你的房子抵押了，然后銀行就把你借的款交給開(kāi)發(fā)商了。這個(gè)過(guò)程不受房子交沒(méi)交付的影響，與此時(shí)間你的借款就要按照貸款合同約定的時(shí)間開(kāi)
2022-03-19 15,340 -
是按揭合同還是貸款合同
按揭就是把房子抵押給銀行，只是按揭貸款和抵押貸款的利率是不一樣的，準(zhǔn)確的說(shuō)購(gòu)房貸款合同的全稱是個(gè)人住房貸款（商業(yè)貸款）合同，只有簽訂了這個(gè)貸款合同銀行才會(huì)辦理貸款手續(xù)，不然銀行是不會(huì)放款的，每個(gè)銀行的
2022-04-24 15,340
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按揭是什么意思按揭，又可成為“房地產(chǎn)按揭”或者“住房擔(dān)保貸款”，按揭已經(jīng)成為了當(dāng)今社會(huì)商品房買賣的一種主要交易方式。 按揭一般指的是房地產(chǎn)等實(shí)物資產(chǎn)作抵押物品，獲得銀行貸款并依所簽合同進(jìn)行分期付清本息，在貸款還清之后銀行會(huì)歸還抵押物。 申請(qǐng)按揭貸款需要滿
56,587 2022.04.15 -
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離婚后共同按揭的房怎么分離婚后雙方一起按揭的房子，分配需視情況而定。 一方在結(jié)婚前，用自己的財(cái)產(chǎn)買房并按揭貸款，婚前辦理了個(gè)人為所有權(quán)人的房產(chǎn)證，婚后雙方一起還貸，這種情況的房子屬于一方自己的財(cái)產(chǎn)，另一方不能分割。但一起還貸的一方可以讓對(duì)方返還還貸的錢。房屋升值的
881 2022.04.17 -
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簽訂合同定金還是訂金簽訂合同是定金。訂金我國(guó)法律目前是沒(méi)有明確規(guī)定的，屬于約定俗稱的產(chǎn)物。定金是指當(dāng)事人約定的，為保證債權(quán)的實(shí)現(xiàn)，由一方在履行前預(yù)先向?qū)Ψ浇o付的一定數(shù)量的貨幣或者其他代替物。定金是擔(dān)保的一種。由于定金是預(yù)先交付的，定金的數(shù)額在事先也是明確的，因
5,773 2022.05.11
