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買房怎樣預(yù)防無證

2022-07-29 20:11

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根據(jù)我國(guó)房屋登記管理法規(guī)、公證法規(guī)的規(guī)定,房屋產(chǎn)權(quán)證、房產(chǎn)登記管理部門所作的是證明房屋產(chǎn)權(quán)歸屬的最直接、最重要的憑據(jù),只有產(chǎn)權(quán)證和產(chǎn)權(quán)登記才可以產(chǎn)生對(duì)抗第三人的效力。地產(chǎn)人士提醒,從交易安全著想,消費(fèi)者最好是進(jìn)行有證交易,以免中途生變引來不必要的糾紛和麻煩。警惕“無證”房地產(chǎn)交易一位中介人士介紹,“無證”房地產(chǎn)交易風(fēng)險(xiǎn)大,一般愿意做有關(guān)交易的客人是看中特定樓盤的特定戶型,非買不可。他們會(huì)建議客戶一定要與業(yè)主簽訂協(xié)議并做公證,只交少量訂金,以防范交易風(fēng)險(xiǎn)。至于像三五成甚至七成的定金,風(fēng)險(xiǎn)很大。雖說業(yè)主收樓后就把房子交給客戶居住,客戶只有物業(yè)的使用權(quán),而且這種使用權(quán)是沒有得到保護(hù)的。另一位中介人士表示,買一手樓簽認(rèn)購書并下定金,若還未簽約,有的開發(fā)商可以允許業(yè)主轉(zhuǎn)名。番禺市橋某新盤的業(yè)主下定金后想轉(zhuǎn)讓,就是屬于這種情形。另一種是業(yè)主已簽合同,但未有房產(chǎn)證就轉(zhuǎn)賣,這屬于預(yù)售契約的轉(zhuǎn)名,轉(zhuǎn)讓難度非常大。這位人士介紹說,按照法律規(guī)定,開發(fā)商應(yīng)在售房后的720天內(nèi)協(xié)助出證。一般來說,新盤兩年內(nèi)就可出證,有的新盤由于預(yù)售時(shí)間較早,收樓與出證相隔的時(shí)間很短。公證書對(duì)房地產(chǎn)交易的效力公證處出具的公證書,雖能證明房子的原戶主將房子賣給了你們,但是只在原戶主和你們之間發(fā)生法律效力,對(duì)之外的第三人沒有法律效力。試想,如果將來房子原戶主辦下房產(chǎn)證來,又同他人訂立協(xié)議將房子賣給他人,并且持房產(chǎn)證到房管局辦理了房屋產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù),并換發(fā)第二個(gè)買主作為產(chǎn)權(quán)人的房產(chǎn)證,根據(jù)依照產(chǎn)權(quán)登記和房產(chǎn)證取得房屋產(chǎn)權(quán)的原則,你們將失去對(duì)房屋的所有權(quán),只能回過頭來向原戶主要求賠償損失。所以,建議你們不要冒這個(gè)風(fēng)險(xiǎn)。

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預(yù)防買賣合同欺詐行為如下:簽訂合同前,了解對(duì)方的相關(guān)信息;了解代理人簽訂合同時(shí)的代理權(quán);提高業(yè)務(wù)人員和領(lǐng)導(dǎo)的素質(zhì);合同的訂立應(yīng)采用書面形式;防止惡意履行;支付支票應(yīng)按程序檢查,以免被套走標(biāo)的物。

孟金龍律師

北京市京師律師事務(wù)所

防范房屋買賣合同無效的方法如下: 1、簽訂合同前,先查看是否具有五證; 2、要注意合同中約定的雙方權(quán)利義務(wù)是否公平; 3、注意合同條款是否約定清楚; 4、先驗(yàn)房,后辦理手續(xù)。

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