未取得房產(chǎn)證的房子能不能買賣
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沒有取得房產(chǎn)證的房子可以轉(zhuǎn)讓。但如果確定無法取得房產(chǎn)證的，房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓不受法律保護(hù)。一般情況下，只有取得房產(chǎn)證的房屋才能確定房屋產(chǎn)權(quán)人，才具有轉(zhuǎn)讓的條件。但如果房屋是合法取得的，以后可以依法辦理房產(chǎn)證的，可以提前轉(zhuǎn)讓。在轉(zhuǎn)讓時(shí)，要告知購買人未取得房產(chǎn)證的事實(shí)，并協(xié)助購買人辦理房產(chǎn)手續(xù)。同時(shí)，如果房屋已經(jīng)在房產(chǎn)管理局備案，還需要辦理備案變更登記手續(xù)。
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未取得房產(chǎn)證的房子不可買賣，我國(guó)法律明確規(guī)定，下列房地產(chǎn)不得轉(zhuǎn)讓，其中就包括未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的房產(chǎn)： (一)以出讓方式取得土地使用權(quán)的，不符合法律規(guī)定的條件的; (二)司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的; (三)依法收回土地使用權(quán)的; (四)共有房地產(chǎn)，未經(jīng)其他共有人書面同意的; (五)權(quán)屬有爭(zhēng)議的; (六)未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的; (七)法律、行政法規(guī)規(guī)定禁止轉(zhuǎn)讓的其他情形。
未取得房產(chǎn)證的房子買賣分兩種情況：一是房子只是交了首付，沒有辦按揭，開發(fā)商還沒有辦理備案，只需要買賣房子的雙方跟開發(fā)商協(xié)商，撤銷原來的購房合同，簽訂新購房合同就可以了；二是還沒有交房，只是在還房貸，賣方先將銀行貸款還清，之后取出抵押合同，開發(fā)商帶著相關(guān)資料辦理注銷手續(xù)就可以了。
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未取得房產(chǎn)證的房子如何買賣未取得房產(chǎn)證的房子的買賣：未取得房產(chǎn)證的房屋可以訂立合同進(jìn)行買賣，但是不能辦理過戶轉(zhuǎn)讓。因房屋買賣合同發(fā)生爭(zhēng)議的，買主可以基于有效的買賣合同向人民法院起訴，督促賣主積極辦理房屋產(chǎn)權(quán)證書并辦理過戶手續(xù)。
2021.04.05 185 -
未取得房產(chǎn)證的房子可否買賣未取得房產(chǎn)證的房子不可以買賣。房產(chǎn)證是登記機(jī)關(guān)在對(duì)特定房屋權(quán)屬情況進(jìn)行登記之后向特定權(quán)利人發(fā)放的權(quán)屬證明，未取得房產(chǎn)證的房子存在沒有產(chǎn)權(quán)證明的障礙，無權(quán)處分。
2020.06.19 149 -
未獲得房產(chǎn)證的房產(chǎn)能買賣嗎？房屋沒有產(chǎn)權(quán)證，訂立買賣合同并不因此一定無效，只要符合法律規(guī)定的有效要件，就應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為有效。
2020.09.27 133
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未取得房產(chǎn)證的房子如何買賣
如果購房者確實(shí)想購買此類房屋，且房子正在還貸期是可以直接去更名的，具體流程如下： 1、在征得開發(fā)商的同意后，A先生還清所有房貸，拿著銀行出具的結(jié)清證明去房管局拿出正在抵押的合同； 2、開發(fā)商帶著合同和
2022-08-13 15,340 -
未取得房產(chǎn)證即能賣房嗎
一、房產(chǎn)證未辦理下來之前是暫時(shí)不能辦理房屋買賣的。 二、依據(jù)《房屋登記辦法》規(guī)定： 第三十三條申請(qǐng)房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記，應(yīng)當(dāng)提交下列材料： (一)登記申請(qǐng)書 (二)申請(qǐng)人身份證明 (三)房屋所有權(quán)證書或
2022-07-16 15,340 -
未取得預(yù)售許可證的房子能否買賣？
不能交易未取得預(yù)售證的房子。開發(fā)商應(yīng)持合法有效的商品房預(yù)售許可證，未取得預(yù)售許可證進(jìn)行交易的行為屬違法，與買受人訂立的商品房預(yù)售合同應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為無效，但在起訴前取得合法有效預(yù)售許可證的可以認(rèn)定為有效。
2022-05-22 15,340 -
未取得房產(chǎn)證的房子在法院能拍賣嗎
未取得房產(chǎn)證的房屋，法院可以查封、拍賣。但應(yīng)當(dāng)在拍賣過程中，將未取得房屋產(chǎn)權(quán)的情況告知買受人。最高人民法院關(guān)于轉(zhuǎn)發(fā)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部《關(guān)于無證房產(chǎn)依據(jù)協(xié)助執(zhí)行文書辦理產(chǎn)權(quán)登記有關(guān)問題的函》的通知二、執(zhí)行
2022-04-13 15,340
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01:09
房產(chǎn)證丟了的房子能賣嗎房產(chǎn)證丟了的房子能賣。但是需要到房屋登記機(jī)構(gòu)辦理查詢，由房屋登記機(jī)構(gòu)出具相關(guān)房屋產(chǎn)權(quán)證明，在當(dāng)?shù)氐闹髁髅襟w上刊登公告，一個(gè)月以后無異議或者是異議不成立的，可以到房屋登記機(jī)構(gòu)辦理補(bǔ)證，就可以辦理房屋轉(zhuǎn)移登記程序了；辦理補(bǔ)證和轉(zhuǎn)移登記這兩個(gè)程序
1,511 2022.04.17 -
01:31
農(nóng)村房屋能不能買賣根據(jù)我國(guó)法律規(guī)定，農(nóng)村的房子可以買賣，但對(duì)買賣的對(duì)象有限制。 通常，農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織的村民是農(nóng)村房屋買賣的出售方， 而購買方則存在兩種情況： 一種是集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)部成員，其又分三種情況：一是本來就有宅基地，且符合宅基地標(biāo)準(zhǔn)，這時(shí)則不能再申請(qǐng)
1,043 2022.04.17 -
01:29
不動(dòng)產(chǎn)證的房子可以買賣嗎已經(jīng)辦理了不動(dòng)產(chǎn)證的房子，只要其符合當(dāng)?shù)胤抗芫趾头稍试S的房屋是可以進(jìn)行買賣交易的，不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書一般是指權(quán)利人享有該不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的一項(xiàng)證明；一般不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書記載的事項(xiàng)，應(yīng)該與不動(dòng)產(chǎn)登記簿的內(nèi)容是一致，如果出現(xiàn)記載不一致的情況，一般是以不動(dòng)
5,751 2022.04.17
