合同未到期房東不租戶租轉(zhuǎn)租有效嗎
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關(guān)于房子可以轉(zhuǎn)租嗎的問(wèn)題，其實(shí)房屋可以轉(zhuǎn)租，但是合法的轉(zhuǎn)租需要滿足以下兩個(gè)條件：1、轉(zhuǎn)租須經(jīng)房屋所有權(quán)人的同意。轉(zhuǎn)租已不屬于正常使用的范疇，必須經(jīng)房屋所有權(quán)人同意，否則無(wú)效。2、轉(zhuǎn)租的租金不得高于原租金，確實(shí)需合理提高，提高的收入應(yīng)交給房屋所有權(quán)人。租金是房屋的收益，應(yīng)由房屋所有權(quán)人取得。凡未經(jīng)房屋所有權(quán)人同意而轉(zhuǎn)租的，或謀取租金差價(jià)的轉(zhuǎn)租，房屋所有權(quán)人有權(quán)要求追究承租人的違約責(zé)任，并可解除房屋租賃合同，收回出租房屋。二、需注意的是，如果有以下幾種情況，房屋是不可以轉(zhuǎn)租的：1、“承租人拖欠租金的”、“承租人在承租房屋內(nèi)擅自搭建的”、“預(yù)租的商品房”三種房屋不得轉(zhuǎn)租。2、房屋租賃合同約定可以轉(zhuǎn)租的，承租人可以按照約定轉(zhuǎn)租房屋。房屋租賃合同未約定可以轉(zhuǎn)租的，承租人只有在征得出租人同意后才可以轉(zhuǎn)租房屋;未征得出租人同意轉(zhuǎn)租房屋的，出租人有權(quán)解除租賃合同。公有居住房屋承租人可以不征得出租人同意，但在簽訂轉(zhuǎn)租合同前應(yīng)當(dāng)書(shū)面告知出租人，否則出租人也可解除租賃合同。3、房屋轉(zhuǎn)租期間，原先的租賃合同發(fā)生變更，影響轉(zhuǎn)租合同履行的，轉(zhuǎn)租合同應(yīng)當(dāng)隨之變更;租賃合同解除的，轉(zhuǎn)租合同應(yīng)當(dāng)隨之解除。4、房屋轉(zhuǎn)租合同約定租期的最后時(shí)限，不得超過(guò)租賃合同中約定的最后租期。5、房屋轉(zhuǎn)租期間，除房東和轉(zhuǎn)租當(dāng)事人另有約定外，原房客應(yīng)當(dāng)繼續(xù)履行租賃合同，如按時(shí)交付租金。房屋轉(zhuǎn)租的注意事項(xiàng)，要經(jīng)房屋所有權(quán)人同意，租金不得高于原租金。同時(shí)要注意不可轉(zhuǎn)租的情況。避免您遭受到不必要的損失。
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對(duì)于未經(jīng)出租方同意，承租人擅自轉(zhuǎn)租的，轉(zhuǎn)租無(wú)效，出租方有權(quán)依法解除合同，因轉(zhuǎn)租而造成損失的，承租人應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。
租房合同到期未續(xù)簽，房東轉(zhuǎn)租不違約。合同到期后，租賃關(guān)系終止，承租人沒(méi)有提出續(xù)租的，房東將租賃房屋轉(zhuǎn)租他人是房東作為所有權(quán)人的權(quán)利，不屬于違約行為。
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租房合同到期未續(xù)簽，房東轉(zhuǎn)租違約嗎租房合同到期未續(xù)簽，房東轉(zhuǎn)租不違約。根據(jù)《民法典》的規(guī)定，合同到期后未續(xù)租，視為簽訂不定期租賃合同，房東有權(quán)隨時(shí)解除合同。但是必須提前告知承租人。
2021.04.06 161 -
租客未經(jīng)房東同意轉(zhuǎn)租轉(zhuǎn)租合同是否有效對(duì)于未經(jīng)出租方同意，承租人擅自轉(zhuǎn)租的，轉(zhuǎn)租無(wú)效，出租方有權(quán)依法解除合同，因轉(zhuǎn)租而造成損失的，承租人應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。
2021.04.22 207 -
租房未到期轉(zhuǎn)租合法嗎租房沒(méi)到期轉(zhuǎn)租是否合法，應(yīng)視具體情形而定。如果征得出租人的同意后轉(zhuǎn)租，那么是合法的。 根據(jù)2021年生效的《民法典》第七百一十六條的規(guī)定，承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。承租人轉(zhuǎn)租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效；第三
2021.02.08 383
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租賃合同未到期房東不續(xù)租，轉(zhuǎn)租合同有效嗎？轉(zhuǎn)租房屋應(yīng)注意些什么
一、房屋可以轉(zhuǎn)租，但是合法的轉(zhuǎn)租需要滿足以下兩個(gè)條件：1、轉(zhuǎn)租須經(jīng)房屋所有權(quán)人的同意。轉(zhuǎn)租已不屬于正常使用的范疇，必須經(jīng)房屋所有權(quán)人同意，否則無(wú)效。2、轉(zhuǎn)租的租金不得高于原租金，確實(shí)需合理提高，提高的
2022-03-09 15,340 -
租房合同未到期, 租客想轉(zhuǎn)租, 房東不同意, 轉(zhuǎn)讓店面的合同還有效嗎
合同上雖說(shuō)可以轉(zhuǎn)讓但附加了“須經(jīng)房東同意”的條件，也就是說(shuō)，承租人（你）欲轉(zhuǎn)租房屋給第三人，須經(jīng)過(guò)出租人的同意，否則不能轉(zhuǎn)租。 但是，有訣竅，你可以通過(guò)內(nèi)部建立“聘用”的關(guān)系，簽訂勞務(wù)聘用合同（給房東
2022-01-07 15,340 -
租客未經(jīng)房東同意轉(zhuǎn)租轉(zhuǎn)租合同有效嗎
法律規(guī)定，出租人知道或者應(yīng)當(dāng)知道承租人轉(zhuǎn)租的，可以在六個(gè)月內(nèi)提出異議，請(qǐng)求認(rèn)定轉(zhuǎn)租合同無(wú)效。即出租人在知道或者應(yīng)當(dāng)知道后，有六個(gè)月的期限來(lái)行使解除權(quán)或者請(qǐng)求認(rèn)定轉(zhuǎn)租合同無(wú)效。出租人在這六個(gè)月內(nèi)未行使的
2022-06-28 15,340 -
租客未經(jīng)房東同意轉(zhuǎn)租轉(zhuǎn)租合同有效嗎？
法律規(guī)定，出租人知道或者應(yīng)當(dāng)知道承租人轉(zhuǎn)租的，可以在六個(gè)月內(nèi)提出異議，請(qǐng)求認(rèn)定轉(zhuǎn)租合同無(wú)效。即出租人在知道或者應(yīng)當(dāng)知道后，有六個(gè)月的期限來(lái)行使解除權(quán)或者請(qǐng)求認(rèn)定轉(zhuǎn)租合同無(wú)效。出租人在這六個(gè)月內(nèi)未行使的
2022-06-30 15,340
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01:19
未經(jīng)房東同意轉(zhuǎn)租合同是否有效未經(jīng)房東同意，轉(zhuǎn)租合同是否有效 未經(jīng)房東同意簽訂轉(zhuǎn)租合同的行為屬于無(wú)權(quán)代理，如果經(jīng)過(guò)房東的追認(rèn)，即房東在事后表示同意轉(zhuǎn)租合同約定事項(xiàng)，則合同有效。如果房東不進(jìn)行追認(rèn)或者明確表示不同意轉(zhuǎn)租合同，則合同對(duì)房東不產(chǎn)生法律效力，房東有權(quán)收回房屋并追
2,268 2022.04.17 -
01:02
房東租給未成年租房子合法嗎房東租給未成年租房子合法。但是合同可能無(wú)效。不滿八周歲的未成年人為無(wú)民事行為能力人，由其法定代理人代理實(shí)施民事法律行為。八周歲以上的未成年人為限制民事行為能力人，實(shí)施民事法律行為由其法定代理人代理或者經(jīng)其法定代理人同意、追認(rèn)，但是可以獨(dú)立實(shí)
5,014 2022.04.17 -
01:22
租房合同過(guò)期還有效嗎依據(jù)民法典第707條以及730條的規(guī)定，租賃合同履行期限屆滿，承租人繼續(xù)使用租賃物，出租人未提出異議的，原租賃合同繼續(xù)有效，但是期限轉(zhuǎn)為不定期租賃。因此，與出租人訂立的租賃合同到期后，如果繼續(xù)使用租賃物且出租人未提出異議的，原租賃合同繼續(xù)有
1,901 2022.04.17
