房子抵押給個(gè)人有風(fēng)險(xiǎn)嗎
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1,房子抵押，應(yīng)該簽訂抵押合同，并辦理抵押登記。不登記的抵押權(quán)不成立。 抵押登記的作用主要是防止他把房子賣了。 2，抵押給你，不等于不還錢，你就可以取得房子的所有權(quán)。抵押權(quán)，取得的是該房子的優(yōu)先受償權(quán)。即，他還不了錢，你可以行使抵押權(quán)，房子賣了，優(yōu)先受償。 比如欠你100萬(wàn)，房子賣150萬(wàn)，多出的50萬(wàn)還是他的，你只能得到欠你的100萬(wàn)。 要是欠你100萬(wàn)，房子買了50萬(wàn)，那么著50萬(wàn)還給你，他還欠你50萬(wàn)。 3,流押是無(wú)效的，即，抵押個(gè)物給你，不還錢，物就歸你，這樣的約定無(wú)效。
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購(gòu)買被抵押的房子存在的風(fēng)險(xiǎn)： 1、重復(fù)抵押。開(kāi)發(fā)商在建設(shè)過(guò)程中由于資金缺乏，會(huì)選擇將部分房源抵押給銀行，獲得銀行的貸款，另一方面又為了加速回籠資金，在未經(jīng)銀行同意且沒(méi)有告知購(gòu)房者該房源已被抵押的情況下，就對(duì)該房源進(jìn)行出售，這種重復(fù)的交易給房屋權(quán)屬登記帶來(lái)隱患。 2、多方利益沖突。利益沖突風(fēng)險(xiǎn)往往發(fā)生在開(kāi)發(fā)商將房產(chǎn)抵押給多方的情況下。比如開(kāi)發(fā)商將房產(chǎn)同時(shí)抵押給銀行、工程方、土地管理部門等多個(gè)抵押人，購(gòu)房者在不知情的情況下購(gòu)買房產(chǎn)，一旦開(kāi)發(fā)商資金鏈無(wú)法償還抵押貸款，房屋的歸屬問(wèn)題處理起來(lái)將會(huì)錯(cuò)綜復(fù)雜，輕則延誤購(gòu)房者收房，重則購(gòu)房者所購(gòu)房屋產(chǎn)權(quán)遭遇轉(zhuǎn)移。 3、退房難。開(kāi)發(fā)商惡意隱瞞抵押情況，要么是補(bǔ)辦解押手續(xù)，繼續(xù)完成房產(chǎn)交易，要么是支付違約金，同意購(gòu)房者退房。但是，通常情況下退房并不是一件輕而易舉的事情，維權(quán)將會(huì)是個(gè)漫長(zhǎng)的過(guò)程無(wú)法辦理不動(dòng)產(chǎn)證。
房產(chǎn)抵押給個(gè)人在我國(guó)是合法的，如果是以建筑物抵押的，該建筑物占用范圍內(nèi)的建設(shè)用地使用權(quán)一并抵押。以建設(shè)用地使用權(quán)抵押的，該土地上的建筑物一并抵押。
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房子抵押有風(fēng)險(xiǎn)嗎房子抵押貸款有風(fēng)險(xiǎn)，但是風(fēng)險(xiǎn)比較小。房子作為不動(dòng)產(chǎn)相比其他的動(dòng)產(chǎn)作為抵押來(lái)說(shuō)，房子更穩(wěn)定，用房子抵押貸款來(lái)說(shuō)相對(duì)風(fēng)險(xiǎn)比較小，但是貸款方的選擇也很重要。
2021.03.02 290 -
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房子抵押貸款有風(fēng)險(xiǎn)嗎用房子抵押貸款是目前常見(jiàn)的貸款方式，房產(chǎn)作為不動(dòng)產(chǎn)具有良好的穩(wěn)定性，其用作抵押也不會(huì)影響房產(chǎn)的使用價(jià)值。 但任何經(jīng)濟(jì)行為都具有一定的風(fēng)險(xiǎn)性，作為房子的所有人，抵押貸款最大的風(fēng)險(xiǎn)在于不能按時(shí)還款所造成的銀行收房的風(fēng)險(xiǎn)。 銀行作為債權(quán)人，在債務(wù)
2020.06.04 242
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房子抵押給個(gè)人有風(fēng)險(xiǎn)嗎
1、租賃權(quán)對(duì)抗的風(fēng)險(xiǎn) 2、抵押登記權(quán)的風(fēng)險(xiǎn) 3、土地性質(zhì)引發(fā)的風(fēng)險(xiǎn) 4、土地用途變更的風(fēng)險(xiǎn) 5、在建工程抵押的風(fēng)險(xiǎn) 6、抵押房產(chǎn)評(píng)估價(jià)格的風(fēng)險(xiǎn) 7、房產(chǎn)處置執(zhí)行難 8、共有財(cái)產(chǎn)抵押的風(fēng)險(xiǎn)
2022-05-11 15,340 -
房子做抵押給個(gè)人有風(fēng)險(xiǎn)嗎
有風(fēng)險(xiǎn)，你的資金及房產(chǎn)都得不到保證，除非是很信得過(guò)的親友，否則建議你不要采用這樣的方式。房子抵押給銀行，不一定是將房產(chǎn)證押在銀行處，證還是在房子的產(chǎn)權(quán)人（即賣方）手上，假設(shè)房主是惡意套現(xiàn)，他可以將房產(chǎn)
2022-02-11 15,340 -
房子抵押給個(gè)人有什么風(fēng)險(xiǎn)
購(gòu)買被抵押的房子存在的風(fēng)險(xiǎn)：1、重復(fù)抵押。開(kāi)發(fā)商在建設(shè)過(guò)程中由于資金缺乏，會(huì)選擇將部分房源抵押給銀行，獲得銀行的貸款，另一方面又為了加速回籠資金，在未經(jīng)銀行同意且沒(méi)有告知購(gòu)房者該房源已被抵押的情況下，
2021-12-17 15,340 -
房子抵押給個(gè)人有哪些風(fēng)險(xiǎn)
1、租賃權(quán)對(duì)抗的風(fēng)險(xiǎn) 2、抵押登記權(quán)的風(fēng)險(xiǎn) 3、土地性質(zhì)引發(fā)的風(fēng)險(xiǎn) 4、土地用途變更的風(fēng)險(xiǎn) 5、在建工程抵押的風(fēng)險(xiǎn) 6、抵押房產(chǎn)評(píng)估價(jià)格的風(fēng)險(xiǎn) 7、房產(chǎn)處置執(zhí)行難 8、共有財(cái)產(chǎn)抵押的風(fēng)險(xiǎn)
2022-05-17 15,340
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房屋抵押給個(gè)人有效嗎房屋抵押給個(gè)人是有效的，但前提是抵押要依法設(shè)立。 按規(guī)定，房屋屬于可以用來(lái)抵押的財(cái)產(chǎn)，但用來(lái)抵押的房屋不能有禁止抵押的情形。 以下財(cái)產(chǎn)不能抵押： 1、土地所有權(quán)； 2、集體所有的土地使用權(quán)，比如耕地、自留地等，但法律規(guī)定可以抵押的除外； 3
2,426 2022.04.17 -
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房產(chǎn)證抵押給私人無(wú)效嗎房產(chǎn)證抵押給私人是有效的。房產(chǎn)證抵押不能等同于房屋抵押，兩者是不同的。房產(chǎn)證抵押后，抵押權(quán)人最好前往辦理抵押登記手續(xù)以維護(hù)自身的抵押權(quán)。進(jìn)行登記的好處主要體現(xiàn)在兩個(gè)方面，第一可以確定該房屋的所有權(quán)是否屬于抵押人；第二，如果該房屋被多次抵押的
3,067 2022.05.11 -
00:50
有抵押的房子能買嗎可以買，但是有風(fēng)險(xiǎn)。如果賣家沒(méi)有通知抵押權(quán)人或者購(gòu)房者，其轉(zhuǎn)讓行為無(wú)效。按照相關(guān)規(guī)定，抵押人轉(zhuǎn)讓已辦理登記的抵押物，應(yīng)當(dāng)通知抵押權(quán)人并告知受讓人轉(zhuǎn)讓物已經(jīng)抵押的情況，否則轉(zhuǎn)讓行為無(wú)效。另外抵押人若未經(jīng)抵押權(quán)人同意，不得轉(zhuǎn)讓抵押財(cái)產(chǎn)，但受讓人
6,361 2022.04.15
