經(jīng)濟(jì)適用房可否上市轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)？
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國(guó)務(wù)院2007年制定的《經(jīng)濟(jì)適用房管理辦法》中，對(duì)經(jīng)適房上市做了明確的規(guī)定。 第30條經(jīng)濟(jì)適用住房購(gòu)房人擁有有限產(chǎn)權(quán)。 購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用住房不滿5年，不得直接上市交易，購(gòu)房人因特殊原因確需轉(zhuǎn)讓經(jīng)濟(jì)適用住房的，由政府按照原價(jià)格并考慮折舊和物價(jià)水平等因素進(jìn)行回購(gòu)。 購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用住房滿5年，購(gòu)房人上市轉(zhuǎn)讓經(jīng)濟(jì)適用住房的，應(yīng)按照屆時(shí)同地段普通商品住房與經(jīng)濟(jì)適用住房差價(jià)的一定比例向政府交納土地收益等相關(guān)價(jià)款，具體交納比例由市、縣人民政府確定，政府可優(yōu)先回購(gòu)；購(gòu)房人也可以按照政府所定的標(biāo)準(zhǔn)向政府交納土地收益等相關(guān)價(jià)款后，取得完全產(chǎn)權(quán)。 上述規(guī)定應(yīng)在經(jīng)濟(jì)適用住房購(gòu)買合同中予以載明，并明確相關(guān)違約責(zé)任。 據(jù)此文件精神，業(yè)主取得經(jīng)濟(jì)適用房的有限產(chǎn)權(quán)，居住滿五年后，繳納交納土地收益等相關(guān)價(jià)款后，可以取得完全產(chǎn)權(quán)。取得完全產(chǎn)權(quán)的經(jīng)適房，可以同普通商品房一樣上市交易或用于出租。
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經(jīng)濟(jì)適用房居住不滿5年的，不可以直接上市交易。如果是因?yàn)樘厥獾脑?，必須要買賣經(jīng)濟(jì)適用住房的，政府必須要按照原價(jià)，并考慮折舊和價(jià)格水平等因素，依法回購(gòu)該房屋。對(duì)于居住滿5年的經(jīng)濟(jì)適用住房，業(yè)主可憑現(xiàn)行《房屋所有權(quán)證》、《房屋轉(zhuǎn)讓合同》等證明到當(dāng)?shù)貒?guó)土資源和房屋管理局辦理交易和產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)。
原則上是不可以的，按照國(guó)家現(xiàn)行法律，經(jīng)濟(jì)適用房在購(gòu)買5年內(nèi)不得交易；經(jīng)濟(jì)適用房是指住宅價(jià)格相對(duì)于市場(chǎng)價(jià)格比較適中，能夠適應(yīng)中低收入家庭的承受能力；適用性是指在住房設(shè)計(jì)及其建筑標(biāo)準(zhǔn)上強(qiáng)調(diào)住房的使用效果，而非建筑標(biāo)準(zhǔn)。
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私下轉(zhuǎn)讓經(jīng)濟(jì)適用房房號(hào)是否有效私下轉(zhuǎn)讓經(jīng)濟(jì)適用房房號(hào)是無(wú)效的。經(jīng)濟(jì)適用住房的用地實(shí)行行政劃撥的方式，享受著政府的扶持政策，以微利的價(jià)格向中低收入家庭出售。中低收入家庭購(gòu)買新建的經(jīng)濟(jì)適用住房實(shí)行申請(qǐng)、審批制度。在我國(guó)，經(jīng)濟(jì)適用住房的購(gòu)買有嚴(yán)格的條件限制，購(gòu)買人必須符合相關(guān)
2022.04.12 818 -
經(jīng)濟(jì)適用住房可以上市交易嗎經(jīng)濟(jì)適用住房可以上市交易。但有下列情形之一的不得上市交易： 1、以低于房改成本價(jià)購(gòu)買且未按規(guī)定補(bǔ)足房?jī)r(jià)的； 2、住房面積超過(guò)省政府規(guī)定的控制標(biāo)準(zhǔn)，或者違反規(guī)定使用公款超標(biāo)裝修，超標(biāo)部分未補(bǔ)足房?jī)r(jià)和裝修費(fèi)用的； 3、在戶籍凍結(jié)區(qū)，已納入拆遷公
2022.05.11 2,078 -
經(jīng)濟(jì)適用房上市交易條件依照《經(jīng)濟(jì)適用房管理辦法》相關(guān)規(guī)定，經(jīng)濟(jì)適用房的上市交易條件包括：1、經(jīng)濟(jì)適用房購(gòu)買時(shí)間滿5年；2、向政府交納土地收益等相關(guān)價(jià)款。依照相關(guān)規(guī)定，向政府繳納的價(jià)款數(shù)額應(yīng)以屆時(shí)同地段普通商品住房與經(jīng)濟(jì)適用住房差價(jià)的一定比例為標(biāo)準(zhǔn)，具體比例由市、
2021.03.25 560
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經(jīng)濟(jì)適用房可以轉(zhuǎn)讓嗎經(jīng)濟(jì)適用房轉(zhuǎn)讓對(duì)證明房產(chǎn)
根據(jù)國(guó)家現(xiàn)行法律，經(jīng)濟(jì)適用房在購(gòu)買5年內(nèi)不得交易。經(jīng)濟(jì)適用房是指住宅價(jià)格相對(duì)于市場(chǎng)價(jià)格適中，能夠適應(yīng)中低收入家庭的承受能力；適用性是指強(qiáng)調(diào)住房設(shè)計(jì)及其建筑標(biāo)準(zhǔn)的使用效果，而不是建筑標(biāo)準(zhǔn)。那么如何購(gòu)買二
2021-11-18 15,340 -
經(jīng)濟(jì)適用房的房號(hào)是否可以私自轉(zhuǎn)讓？經(jīng)濟(jì)適用房房號(hào)是否可以被轉(zhuǎn)讓
合法的民事權(quán)利才能受到法律保護(hù)。經(jīng)濟(jì)適用住房是國(guó)家為保障特定人群的居住權(quán)而提供的政策性商品房，國(guó)家對(duì)該類房屋的上市交易有特殊的規(guī)定和限制。經(jīng)濟(jì)適用房房號(hào)的發(fā)放是要嚴(yán)格審查的，是不可以私自轉(zhuǎn)讓的，程先生
2022-01-22 15,340 -
經(jīng)濟(jì)適用房產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓
經(jīng)濟(jì)適用房變更產(chǎn)權(quán)不同于普通的商品房，一般當(dāng)?shù)卣畷?huì)規(guī)定幾年內(nèi)不能轉(zhuǎn)讓.因此你要向開發(fā)商了解一下該房什么時(shí)候可以轉(zhuǎn)讓。為了明確房子是誰(shuí)買的,在房子不能轉(zhuǎn)讓前，最好由你父母與你老公補(bǔ)簽一份協(xié)議,載明該房
2022-03-21 15,340 -
經(jīng)濟(jì)適用房可以轉(zhuǎn)讓？
經(jīng)濟(jì)適用房五年取得房產(chǎn)證后可以轉(zhuǎn)讓。經(jīng)濟(jì)適用房是指住宅價(jià)格相對(duì)于市場(chǎng)價(jià)格適中，能夠適應(yīng)中低收入家庭承受能力的房屋，轉(zhuǎn)讓后五年內(nèi)不得交易，轉(zhuǎn)讓超過(guò)核定的最高購(gòu)房總價(jià)標(biāo)準(zhǔn)的部分需要支付10％的綜合地價(jià)。
2021-11-05 15,340
