上訴期間租客房東判刑了
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一、首先你要確認房主和二房東之間的訴訟是不是已經(jīng)是終審判決了。如果還只是一審，二房東還可以上訴，一旦上訴，一審判決書就是一疊廢紙。如果確實是二審判決了，那很可能代表他們之間的租賃合同解除了。二、一旦他們的租賃合同解除了，那二房東與你簽訂的轉(zhuǎn)租合同相應(yīng)地也應(yīng)解除。這種情況下，如果你和房主不能直接達成房屋租賃的話，你就不得不搬離房屋，這個時候是必須搬家，沒有什么規(guī)定說你不能自己搬家。只要你確保不損害房屋，保證房屋原有的設(shè)施設(shè)備不少，你就有搬家的自由。從判決書生效之日至實際搬家之日，因為你與二房東沒有租賃關(guān)系了，因此你就需要將房租實際支付給房主。三、由于你和二房東的租賃關(guān)系因此不得不解除，但是這并不是你的錯，而是二房東的錯，而你已經(jīng)實際支付給二房東的租金，也因此變成了二房東不當?shù)美?/a>了、你可以要求二房東返還不當?shù)美òㄅ袥Q生效之后已經(jīng)實際支付的租金及保證金），并賠償你因此遭受的全部損失（包括原來合同期內(nèi)另找租賃房屋的租金價差，另找租賃房屋的搜尋成本）。二房東不主動出來解決問題的話，你可以要求房主利用二房東交給房主的押金賠償給你造成的損失，如果這條路也走不通，即房主不愿意的話，你可能需要直接起訴二房東。雖然找不到他人，但是法院一樣會受理你起訴二房東的訴訟，可以給他身份證上地址發(fā)送傳票，他和他的家人簽收文書，都會有效。如果確實沒有人簽收的話，你可以申請公告送達。在起訴的同時，你可以要求法院凍結(jié)查封二房東的其他資產(chǎn)或二房東交在房主那里(應(yīng)該退給二房東)的押金，這樣可以確保你的起訴勝訴后能實際執(zhí)行。四、
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房東私自進入租客房間可以起訴。在房東與租客簽訂的租賃合同生效后，在租賃期限內(nèi)租客對房屋享有使用權(quán)，享有使用權(quán)的租客可以不允許其他人未經(jīng)允許進入其租賃的房屋，包括房東如果擅自進入也是一種違法行為。如果房東擅自進入租客房間的，則屬于非法侵入住宅，租客是可以起訴房東的。
租客可以拒絕房東帶人看房，租房期間，房屋在你的占有和使用中，房東只享有所有權(quán)，他的權(quán)利限制在租房合同以及相關(guān)法律規(guī)定的范圍內(nèi)。如果你們之間沒有約定允許他來參觀的權(quán)利，那他就無權(quán)。所以，房東如果想帶人看房，可以先征詢你的同意，但是不能直接帶人去。如果有約定，或者租房合同規(guī)定了拒絕看房的要求，則遵從規(guī)定，可以拒絕房東帶人看房。如果是特殊情況(出門、的確不方便等)可以合理拒絕，但如果是為阻撓房東拒絕看房要承擔一定責(zé)任。租戶享有優(yōu)先購買權(quán)，如果租戶確定購買該房子，可以完全拒絕房東帶人看房，租戶的優(yōu)先權(quán)最大。
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租房期間維修費房東出還是租客出一般租房期間維修費應(yīng)當由房東支付，因為租賃期間出租人應(yīng)當履行租賃物的維修義務(wù)；當然如果雙方在租賃合同中對于維修責(zé)任誰承擔有約定的，則按照約定處理；如果物品損壞是租客人為原因?qū)е碌?，則維修費由租客出。
2021.02.17 385 -
租客租房期間房東賣房是根據(jù)誰賣的如果房東賣房，要求提前搬家的話租房者可以以房東違約為由，要求房東支付違約金，并給你足夠的找房、搬家的時間。如果房東及買家不要求房客提前搬家，那么可以繼續(xù)租住至合同期滿，只是變更一下出租方的名字，房租交給新房東而已。
2021.01.25 454 -
二房東與租客之間轉(zhuǎn)租(一)轉(zhuǎn)租須經(jīng)出租人同意 承租期間，承租人在原則上不可以轉(zhuǎn)租。承租人想把租賃房屋轉(zhuǎn)租出去，必須經(jīng)過出租人同意，沒有經(jīng)過出租人同意轉(zhuǎn)租的，叫不合法轉(zhuǎn)租或者違法轉(zhuǎn)租，為無效。 承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。承租人轉(zhuǎn)租的，承租人與
2020.05.28 180
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租賃期間房東賣房租客能繼續(xù)居住嗎
租賃期內(nèi)，房東出售房屋，租戶可以繼續(xù)居住。由于法律規(guī)定，租賃期間所有權(quán)發(fā)生變化，不影響租賃合同的效力。因此，如果房東在租賃期內(nèi)出售房屋，租賃合同將繼續(xù)有效，新房主需要繼續(xù)履行租賃合同，直到租賃期屆滿。
2021-10-31 15,340 -
租客起訴房東流程
租客起訴房東流程：第一，原告到法院起訴，要向有管轄權(quán)的法院遞交起訴狀；第二，法院立案審查，審查只是形式上的審查，只要符合立案的標準即可，即有明確的被告，有具體的事實請求和理由等；第三，法院排期開庭；第
2021-12-16 15,340 -
租客不租了房東怎么辦
有兩種處理方式：1、買賣不破租賃，如果承租人放棄優(yōu)先購買權(quán)，你可以將該房產(chǎn)出售。出售前告知購買人，該房屋存在租賃情況，關(guān)于購買人在購買房屋后至租賃期屆滿前這段時間的損失，可在房屋總價中予以適當考慮。如
2022-02-11 15,340 -
租房合同到期了, 房東不租了, 中介不租了, 租客可以起訴中介公司嗎
1.現(xiàn)在合同、租金收據(jù)條和押金條都還在你手里，你能告中介公司 2.租金交付方式為壓一付三，第二次交房租本應(yīng)該在6月22日，但合同中卻要求第二次交房租的日期為5月22日，整整提前一個月，因為此事跟中介鬧
2022-01-07 15,340
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租房期間東西壞了誰負責(zé)租房期間東西損壞了，由誰承擔責(zé)任應(yīng)當根據(jù)以下情況進行討論： 首先，如果是由于承租人保管不善，導(dǎo)致東西損壞的，則應(yīng)當由承租人承擔賠償責(zé)任。 其次，如果不是承租人的過錯導(dǎo)致東西損壞的，一般情形下，應(yīng)當由出租人承擔責(zé)任。這主要因為，出租人對租賃物
2,381 2022.04.25 -
00:50
租房期間房東賣房怎么辦租房期間房東賣房的，不會影響到租賃合同的效力。也就是說，承租人仍然可以按照租賃合同約定的內(nèi)容，繼續(xù)使用所租賃的房屋。而且，房東出賣房屋的時候，還應(yīng)當在出賣之前的合理期限內(nèi)通知承租人。這時候，承租人可以以同等條件行使優(yōu)先購買權(quán)，除非房屋的按份
3,208 2022.04.15 -
00:53
租房期間房東裝修算違約嗎租房期間房東裝修一般算違約。承租人私自裝修房屋，如果合同有約定不屬于違約，那么承租人有權(quán)利裝修。如果沒有約定就屬于違約，出租人可以請求承租人恢復(fù)原狀或者賠償損失。租賃合同的內(nèi)容一般包括，租賃物的名稱、數(shù)量、用途、租賃期限、租金及其支付期限和
3,395 2022.05.11
