提前收回土地使用權(quán)需要注意什么？
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土地使用權(quán)的提前收回指的是，出讓人在土地使用權(quán)的出讓合同約定未到期的情況下，提前終止土地使用權(quán)出讓合同，進(jìn)而回收土地使用權(quán)。在《城市房地產(chǎn)管理法》和《土地管理法》對(duì)土地使用權(quán)提前回收的關(guān)規(guī)定中：提前收回土地使用權(quán)的前提條件是在某些特殊情況下，符合社會(huì)公共利益的需要。從社會(huì)公眾利益的需要出發(fā)，由有關(guān)人民政府土地行政主管部門報(bào)經(jīng)原審批機(jī)關(guān)批準(zhǔn)。土地使用權(quán)提前回收主要有以下幾種情況： (1)為公共利益需要使用土地的。為公共利益需要是指國家為經(jīng)濟(jì)、政治、軍事、文化、衛(wèi)生等建設(shè)，需要使用土地的，可以將土地使用權(quán)收回。 (2)為實(shí)施城市規(guī)劃進(jìn)行舊城區(qū)改建，需要調(diào)整使用土地的，隨著城市建設(shè)的加快，新的城市規(guī)劃的實(shí)施，需要對(duì)舊城區(qū)進(jìn)行大規(guī)模的改造，需要重新調(diào)整和安排城市各個(gè)區(qū)域的土地的使用，為配合舊城區(qū)改建，國家要調(diào)整使用土地，收回或重新安排一些單位和居民正在使用的土地。 (3)土地出讓等有償使用合同約定的使用期限屆滿，土地使用者未申請(qǐng)續(xù)期或者申請(qǐng)續(xù)期未獲批準(zhǔn)的。 (4)因單位撤消、遷移等原因，停止使用原劃撥的國有土地的。 (5)公路、鐵路、機(jī)場(chǎng)、礦場(chǎng)等經(jīng)核準(zhǔn)報(bào)廢的。土地使用權(quán)的提前回收，其前提條件是為了維護(hù)公眾利益。
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土地使用權(quán)撥改租的法定條件是：具有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府審批公文；具有地上建筑物、其他附著物合法的產(chǎn)權(quán)證明；具有國有土地使用證、繳納土地使用權(quán)出讓金；簽訂書面轉(zhuǎn)讓合同。
轉(zhuǎn)讓街道辦土地使用協(xié)議需要注意簽訂土地轉(zhuǎn)讓合同的受讓方，應(yīng)該注意土地的使用期限、使用類型和原使用權(quán)歸屬人，避免造成不必要的損失。
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國企土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓需要注意什么國企土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓需要注意事項(xiàng)如下： 1、土地使用者為公司、企業(yè)、其他經(jīng)濟(jì)組織和個(gè)人； 2、必須有國有土地使用證； 3、具有地上建筑物、其他附著物的合法產(chǎn)權(quán)證明。 《城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理?xiàng)l例》規(guī)定，以出讓方式取得土地使用權(quán)的，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時(shí)，應(yīng)
2022.04.16 529 -
土地使用權(quán)過戶出讓需要注意什么土地使用權(quán)過戶出讓需要注意： 1、出讓合同的形式。 2、國有土地的權(quán)屬調(diào)查和資信能力調(diào)查。 3、出讓價(jià)格評(píng)估事宜。 4、國有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的擔(dān)保。 5、有關(guān)稅費(fèi)。 6、土地用途及相關(guān)用地條件的變更。
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2022-04-07 15,340 -
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什么是土地使用權(quán)提前收回，土地使用權(quán)的收回方式是怎
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