房地產(chǎn)抵押中的法律問題
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房地產(chǎn)抵押中的法律問題哪些房地產(chǎn)不能抵押1.列入文物保護的建筑物和有重要紀(jì)念意義的其他建筑物；2.已依法公告列入拆遷范圍的房地產(chǎn)；3.用于教學(xué)、醫(yī)療、市政等公共福利的房地產(chǎn)；4.權(quán)屬有爭議的房地產(chǎn)；5.被依法查封、扣押、監(jiān)管或者以其他形式限制的房地產(chǎn)；依法不得抵押的其他房地產(chǎn)。房地產(chǎn)抵押應(yīng)注意事項1.房地產(chǎn)抵押，抵押當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)簽訂書面抵押合同；2.房地產(chǎn)抵押之后，須到房地產(chǎn)管理部門進行抵押登記；3.房地產(chǎn)抵押之后，抵押人對房地產(chǎn)的處分權(quán)將在一定程度上受到抵押權(quán)人的限制；4.房地產(chǎn)被抵押后，當(dāng)?shù)盅簷?quán)人的債權(quán)得不到清償時，他擁有優(yōu)先得到清償?shù)臋?quán)利；5.以共有房地產(chǎn)抵押時，抵押人應(yīng)當(dāng)事先征得其他共有人的書面同意；以已出租的房地產(chǎn)抵押的，抵押人應(yīng)當(dāng)將租賃情況告知抵押權(quán)人，并將抵押情況告知承租人。出現(xiàn)哪些情況抵押權(quán)人可以處分房地產(chǎn)1.債務(wù)期滿，抵押權(quán)人未受清償?shù)模?a target="_blank" href="http://www.cookingeasy.cn/citiao/16372430806539653543.html">債務(wù)人又未能與抵押權(quán)人達成延期履行協(xié)議的；2.抵押人死亡，或者被宣告死亡而無人代為履行到期債務(wù)的，或者抵押人的合法繼承人、受遺贈人拒絕履行到期債務(wù)的；3.抵押人被依法宣告解散或者破產(chǎn)的；4.抵押人違反本辦法的有關(guān)規(guī)定，擅自處分抵押房地產(chǎn)的；5.抵押合同約定的其他情況。
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1.房屋在租賃之前存在抵押的情況怎樣處理出租人在出租前將房屋進行抵押的,在出租前應(yīng)該告知承租人,租賃合同不得對抗抵押權(quán)人實現(xiàn)抵押權(quán)。抵押后的房屋也可出租,但應(yīng)當(dāng)書面告知承租人該房屋已抵押的事實。已經(jīng)抵押的房屋2.出租財產(chǎn)抵押通知注意什么要注意的是:第一,這里的告知方式是“要式”的,即需以書面形式?？陬^告知或以默示的方式視為告知均不符合法律的要求;第二,抵押人只需告知承租人即可,無需征得承租人的同意。
已經(jīng)抵押的房屋可以不解除抵押，直接辦理過戶。法律規(guī)定:“抵押期間抵押人可以轉(zhuǎn)讓抵押財產(chǎn)，當(dāng)事人另有約定的，按照其約定。抵押財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的，抵押權(quán)不受影響。抵押人轉(zhuǎn)讓抵押財產(chǎn)的，應(yīng)當(dāng)及時通知抵押權(quán)人?！?/p>
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不得抵押的房地產(chǎn)的法律規(guī)定下列房地產(chǎn)不得設(shè)立抵押：權(quán)屬有爭議的房地產(chǎn)；已依法公告在國家建設(shè)征用拆遷范圍內(nèi)的房地產(chǎn)；用于教育、醫(yī)療、市政等公共福利事業(yè)的房地產(chǎn)；列為文物保護的古建筑、有重要紀(jì)念意義的建筑物；耕地、宅基地、自留地、自留山等集體所有的土地使用權(quán)，但法律允許
2021.02.28 339 -
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2020.01.17 162 -
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淺議房屋產(chǎn)權(quán)抵押的相關(guān)法律問題 房地產(chǎn)抵押，是指抵押人以其合法的房地產(chǎn)以不轉(zhuǎn)移占有的方式向抵押權(quán)人提供債務(wù)履行擔(dān)保的行為。債務(wù)人不履行債務(wù)時，債權(quán)人有權(quán)依法以抵押的房地產(chǎn)拍賣所得的價款優(yōu)先受償。房地產(chǎn)
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