房屋買賣合同解除的情形有哪些
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房屋買賣合同的解除的情形：一、出賣人未取得商品房預售許可證明，與買受人訂立的商品房預售合同。 處理方式：應當認定合同無效(但是在起訴前取得商品房預售許可證明的，可以認定有效)。 二、當事人商品房預售合同未按照法律、行政法規(guī)規(guī)定辦理登記備案手續(xù)。 處理方式：請求確認合同無效的，不予支持(約定以其為生效要件的，從其約定，但一方已履行主要義務、對方并接受的除外)。 三、商品房買賣合同訂立后，出賣人未告知買受人又將該房屋抵押給第三人。 處理方式：可以請求解除合同、返還已付購房款及利息、賠償損失，并可以請求出賣人承擔不超過已付購房款一倍的賠償責任。 四、商品房買賣合同訂立后，出賣人又將該房屋出賣給第三人。 處理方式：可以請求解除合同、返還已付購房款及利息、賠償損失，并可以請求出賣人承擔不超過已付購房款一倍的賠償責任。 五、故意隱瞞沒有取得商品房預售許可證明的事實或者提供虛假商品房預售許可證明。 處理方式：導致合同無效或者被撤銷、解除的，買受人可以請求返還已付購房款及利息、賠償損失，并可以請求出賣人承擔不超過已付購房款一倍的賠償責任。 六、故意隱瞞所售房屋已經(jīng)抵押的事實。 處理方式：導致合同無效或者被撤銷、解除的，買受人可以請求返還已付購房款及利息、賠償損失，并可以請求出賣人承擔不超過已付購房款一倍的賠償責任。 七、故意隱瞞所售房屋已經(jīng)出賣給第三人或者為拆遷補償安置房屋的事實。 處理方式：導致合同無效或者被撤銷、解除的，買受人可以請求返還已付購房款及利息、賠償損失，并可以請求出賣人承擔不超過已付購房款一倍的賠償責任。 八、出賣人與第三人惡意串通，另行訂立商品房買賣合同并將房屋交付使用，導致買受人無法取得房屋。 處理方式：買受人請求確認出賣人與第三人訂立的商品房買賣合同無效的，應予支持。 九、房屋交付使用后，房屋主體結構質(zhì)量經(jīng)核驗確屬不合格。 處理方式：買受人請求解除合同和賠償損失的，應予支持。 十、房屋質(zhì)量問題嚴重影響正常居住使用。 處理方式：買受人請求解除合同和賠償損失的，應予支持。
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房屋買賣合同解除的情形有：解除協(xié)議；法定解除；一房二賣或為拆遷補償安置房屋；不符合質(zhì)量要求或面積誤差比絕對值超過3％；遲延履行主要義務，不能辦理產(chǎn)權證；擔保貸款合同不能訂立；開發(fā)商虛假宣傳或者隱瞞重要事實；不可抗力；不可預測的情況下，不需要或不能繼續(xù)履行合同。
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房屋買賣合同解除的情形有哪些房屋買賣合同解除的法定和約定情形有以下幾種： （一）因不可抗力致使不能實現(xiàn)合同目的。 但不是有不可抗力就可以解除合同，而必須是由于不可抗力導致合同目的不能實現(xiàn)才能解除合同。 （二）與主要債務履行相關又可分為兩種情況： 1.預期違約 指在履行
2021.04.15 138 -
房屋買賣合同的解除情形有哪些商品房買賣合同的解除也應當符合合同法對合同解除的以上規(guī)定。具體而言，當事人可依法解除商品房買賣合同的事由包括： 1、因房屋主體結構質(zhì)量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主體結構質(zhì)量經(jīng)核驗確屬不合格的; 2、房屋質(zhì)量問題嚴重影響正常
2021.03.17 180 -
有哪些解除房屋買賣合同的情形解除房屋買賣合同的情況，一般如下： 1、不可抗力； 2、賣方明示違約； 3、一房二賣； 4、隱瞞無證出售事實； 5、隱瞞房屋抵押事實； 6、隱瞞房屋已出售或拆遷安置房屋的事實； 7、房屋主體結構不合格； 8、房屋存在嚴重質(zhì)量問題； 9、面積
2022.04.13 451
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房屋買賣合同解除的情形有哪些？
解除房屋買賣合同的法定和約定如下： （一）因不可抗力無法達到合同目的。但是，合同不能用不可抗力解除，合同目的不能實現(xiàn)才能解除。 （二）與主要債務履行有關的情況有兩種： 1、預期違約。是指在履行期限屆滿
2021-11-22 15,340 -
解除房屋買賣合同的情形有哪些？
解除房屋買賣合同的情形有： 1、不可抗力； 2、賣方明示違約； 3、一房二賣的； 4、隱瞞無證售房事實的； 5、隱瞞房屋抵押的事實； 6、隱瞞房屋已出賣或為拆遷安置房屋的事實； 7、房屋主體結構不合格
2022-06-04 15,340 -
房屋買賣合同解除的情形有哪些
根據(jù)中國有關法律的規(guī)定，有下列情形的，可以終止房屋銷售合同：1。開發(fā)商延期交付；2。開發(fā)商銷售程序不完整，合同無效；3。開發(fā)商未經(jīng)買方同意變更規(guī)劃設計；4。因國家政策原因不能申請抵押貸款；5。商品房抵
2021-12-10 15,340 -
解除房屋買賣合同的情形有哪些
解除房屋買賣合同的情形有： 1、不可抗力； 2、賣方明示違約； 3、一房二賣的； 4、隱瞞無證售房事實的； 5、隱瞞房屋抵押的事實； 6、隱瞞房屋已出賣或為拆遷安置房屋的事實； 7、房屋主體結構不合格
2022-05-12 15,340
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房屋買賣合同無效情形有哪些根據(jù)相關法律規(guī)定，有以下情形之一的房屋買賣合同無效：1、簽訂房屋買賣合同的雙方當事人，在簽訂時至少一方不具備相應的民事權利能力和民事行為能力。在我國，年滿十六周歲，且精神正常的人擁有獨立簽訂合同的行為能力；2、房屋買賣合同的內(nèi)容或者形式違法
1,531 2022.04.17 -
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哪些情形房東可解除合同收回房屋根據(jù)我國合同法的規(guī)定，以下情況房東可以解除合同收回房屋：1、承租人沒有正當使用租賃房屋。承租人有義務按照租賃合同的約定、根據(jù)租賃房屋的性質(zhì)正當使用租賃房屋，如果承租人不按合同約定的用途或者方法使用租賃房屋，導致租賃房屋收到損壞，房東有權解除
789 2021.04.25 -
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解除房屋買賣合同違約責任有哪些房屋買賣合同的解除，就代表著雙方當事人法律關系的結束。但是這并不意味著，合同關系解除之后，雙方當事人就不需要計算違約責任的承擔。根據(jù)我國民法典規(guī)定，合同解除之后，當事人可以根據(jù)履行的具體情況以及雙方合同的性質(zhì)，請求對方承擔恢復原狀、采取其他
1,284 2022.04.17
