共有人不同意分割房產(chǎn)，怎樣分析處理
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第一，如果一方不同意，有分割協(xié)議就沒有法律效力，因為在法律層面上，共有產(chǎn)權(quán)是雙方共有的，而不是一方可以決定的。 第二，如果共有的房地產(chǎn)或者動產(chǎn)可以分割，不會因為分割而降低價值，就要分割；如果很難分割或者分割會損害價值，就要用拍賣等價格來分割。
《民法典》第三百零四條，共有人可以協(xié)商確定分割方式。達(dá)不成協(xié)議，共有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)可以分割且不會因分割減損價值的，應(yīng)當(dāng)對實(shí)物予以分割； 難以分割或者因分割會減損價值的，應(yīng)當(dāng)對折價或者拍賣、變賣取得的價款予以分割。共有人分割所得的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)有瑕疵的，其他共有人應(yīng)當(dāng)分擔(dān)損失。
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一，如果說有一方不同意的話，有分割協(xié)議是沒有法律效力的，因為在法律層面來說，共有產(chǎn)權(quán)是雙方當(dāng)事人共有的，而不是一方可以做主的。二，如果共有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)，可以進(jìn)行分割且不會因分割而降低價值的應(yīng)該予以分割；很難分割或者分割會減損價值的，應(yīng)該采用拍賣等取得的價款予以分割。
共有人不同意分割房產(chǎn)可以向法院提起共有物分割的訴訟。共有人可以協(xié)商確定分割方式，無法達(dá)成協(xié)議的可以依法起訴，由法院根據(jù)實(shí)際情況折價或者拍賣、變賣取得的價款予以分割。
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