沒有預(yù)售許可證的期房可以買嗎？
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房產(chǎn)公司未取得預(yù)售許可證就進(jìn)行預(yù)售，這本身就是一種違法行為。國家有關(guān)法律、法規(guī)已有明文規(guī)定：嚴(yán)禁開放商無證預(yù)售。而購房者購買無證商品房的行為也是法律禁止的。對購房者來說，預(yù)購沒有預(yù)售許可證的期房行為也得不到法律的充分保護(hù)。在司法實(shí)踐中，如果因此而發(fā)生糾紛，由于上述公司的預(yù)售行為是無效的民事行為，因此購房者只能主張返還預(yù)付款并要求賠償損失，而當(dāng)該公司無財產(chǎn)可供執(zhí)行時購房者的權(quán)益將無法得到實(shí)現(xiàn)。
購買未取得商品房預(yù)售許可證的期房并支付房款，風(fēng)險是很大的。首先，房產(chǎn)公司未取得預(yù)售許可證，一般會進(jìn)行“內(nèi)部預(yù)售”，這是一種違法行為。購房者購買無證商品房的行為也是法律禁止的。其次，對購房者來說，其“預(yù)購”商品房的行為得不到法律的充分保護(hù)。在司法實(shí)踐中，如果因此而發(fā)生糾紛，預(yù)售行為是無效的民事行為，因此購房者只能主張返還預(yù)付款并要求賠償損失，而當(dāng)該公司無財產(chǎn)可供執(zhí)行時購房者的權(quán)益將無法得到實(shí)現(xiàn)。另外，如果公司在取得預(yù)售許可證后，再就購房者所“預(yù)購”的房屋與第三人簽訂預(yù)售合同且經(jīng)房地產(chǎn)交易中心登記備案，則購房者為此對該房屋主張權(quán)利同樣也得不到保護(hù)。最后，如果房產(chǎn)公司廣告中所作的宣傳內(nèi)容尚未經(jīng)過規(guī)劃等有關(guān)行政主管部門批準(zhǔn)，房產(chǎn)公司就構(gòu)成虛假宣傳，屬欺詐消費(fèi)者的行為。對消費(fèi)者來說，支付了房款后，在今后簽訂預(yù)售合同時，可能面臨房產(chǎn)公司的很多承諾在簽訂正式預(yù)售合同時都要作出重大修改、變更，這時，購房者的購房利益就得不到保證。
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沒有預(yù)售許可證的期房能買嗎購買未取得商品房預(yù)售許可證的期房并支付房款，風(fēng)險是很大的。 首先，房產(chǎn)公司未取得預(yù)售許可證，一般會進(jìn)行“內(nèi)部預(yù)售”，這是一種違法行為。購房者購買無證商品房的行為也是法律禁止的。 其次，對購房者來說，其“預(yù)購”商品房的行為得不到法律的充分保護(hù)
2020.11.14 158 -
沒有預(yù)售許可證的期房能買嗎沒有取得預(yù)售許可證的期房，不能買。期房能夠銷售的前提條件，是開發(fā)商必須具備商品房的預(yù)售許可證。開發(fā)商只有獲得了銷售的許可證，才具有可以簽訂期房銷售合同的資格。因?yàn)楹炗喩唐贩抠I賣的合同，簽訂的雙方都必須具備主體的資格，消費(fèi)者作為買方要具備民事
2022.04.12 868 -
沒有預(yù)售許可證可以預(yù)售房屋嗎開發(fā)商沒有預(yù)售許可證賣房屬于違法行為,在我國商品房預(yù)售實(shí)行許可制度,開發(fā)商在取得預(yù)售許可證前不能賣房。
2020.12.23 534
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期房沒有預(yù)售許可證可以買嗎
無預(yù)售許可證的期房不能購買。未取得《商品房預(yù)售許可證》的期房不符合商品房預(yù)售條件，不能出售商品房。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在沒有預(yù)售許可證的情況下的預(yù)售行為是無效的民事行為。買受人購買沒有預(yù)售許可證的期房后，支
2021-11-26 15,340 -
沒有預(yù)售許可證的期房可以買嗎？沒有預(yù)售許可證的期房能買嗎？有什么風(fēng)險？
沒有預(yù)售許可證的期房能買嗎 (一)購買沒有預(yù)售許可證的期房有哪些法律風(fēng)險：首先，房產(chǎn)公司未取得預(yù)售許可證就進(jìn)行預(yù)售，這本身就是一種違法行為。國家有關(guān)法律、法規(guī)已有明文規(guī)定：嚴(yán)禁發(fā)展商無證預(yù)售。而購房者
2022-04-09 15,340 -
我的期房沒有預(yù)售許可證可以買嗎
購買未取得商社預(yù)售許可證的期待房，支付房費(fèi)，風(fēng)險很大。首先，房地產(chǎn)公司沒有取得預(yù)售許可證，一般進(jìn)行內(nèi)部預(yù)售是違法行為。購房者購買無證商品房的行為也是法律禁止的。其次，對購房者來說，其“預(yù)購”商品房的行
2021-10-19 15,340 -
沒有預(yù)售許可證的期房能買嗎, 購買沒有預(yù)售許可證的期房有哪些風(fēng)險
沒有預(yù)售許可證的期房能買嗎 (一)購買沒有預(yù)售許可證的期房有哪些法律風(fēng)險：首先，房產(chǎn)公司未取得預(yù)售許可證就進(jìn)行預(yù)售，這本身就是一種違法行為。國家有關(guān)法律、法規(guī)已有明文規(guī)定：嚴(yán)禁發(fā)展商無證預(yù)售。而購房者
2022-04-06 15,340
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01:16
沒取得預(yù)售許可可以買房嗎沒取得預(yù)售許可不可以買房。開發(fā)商沒有預(yù)售許可證簽訂的購房合同無法律效力。根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第二條出賣人未取得商品房預(yù)售許可證明，與買受人訂立的商品房預(yù)售合同，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定無效，但是在起訴前取
2,834 2022.04.15 -
01:19
沒有預(yù)售證能賣房嗎不能賣房，因?yàn)殚_發(fā)商沒有預(yù)售證賣房是違法的?！冻鞘猩唐贩款A(yù)售管理辦法》規(guī)定：對于商品房的預(yù)售，實(shí)行許可制度。開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)向房地產(chǎn)管理部門申請預(yù)售許可，取得《商品房預(yù)售許可證》之后，才能進(jìn)行商品房預(yù)售。沒有取得《商品房預(yù)售許可證》的，則不能預(yù)
821 2022.04.17 -
01:29
還沒有拿到房產(chǎn)證的房子可以買嗎需要結(jié)合具體情況進(jìn)行判斷。 1、房地產(chǎn)公司通過房屋預(yù)售的方法來完成交易。此時，開發(fā)商已持有房屋預(yù)售許可證，符合法律規(guī)定的條件是可以進(jìn)行銷售的。待到取得房產(chǎn)證是應(yīng)當(dāng)協(xié)助購房者完成過戶； 2、房產(chǎn)證即《房屋所有權(quán)證》，是購房者通過交易，取得房屋
1,676 2021.04.22
