期房沒(méi)有預(yù)售許可證可以買嗎
該咨詢?yōu)橛脩舫Ｒ?jiàn)問(wèn)題，經(jīng)整理發(fā)布，僅供參考學(xué)習(xí)！
我也有類似問(wèn)題！點(diǎn)擊提問(wèn)
無(wú)預(yù)售許可證的期房不能購(gòu)買。未取得《商品房預(yù)售許可證》的期房不符合商品房預(yù)售條件，不能出售商品房。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在沒(méi)有預(yù)售許可證的情況下的預(yù)售行為是無(wú)效的民事行為。買受人購(gòu)買沒(méi)有預(yù)售許可證的期房后，支付房?jī)r(jià)。預(yù)售合同變更后，買受人的購(gòu)房利益得不到保障。而且買受人購(gòu)買無(wú)預(yù)售許可證期房的行為，在司法實(shí)踐中無(wú)法得到法律的充分保護(hù)，如果發(fā)生糾紛，買受人只能主張返還預(yù)付款并要求賠償損失，當(dāng)房地產(chǎn)企業(yè)執(zhí)行的財(cái)產(chǎn)時(shí)，買受人的權(quán)益就無(wú)法實(shí)現(xiàn)。購(gòu)買沒(méi)有預(yù)售許可證的期房可能的后果：取得產(chǎn)權(quán)證的時(shí)間沒(méi)有保證；取得產(chǎn)權(quán)證還需要支付其他額外費(fèi)用；房子可能拿不到產(chǎn)權(quán)證。
《城市商品房預(yù)售管理辦法》第六條規(guī)定，商品房預(yù)售實(shí)行許可制度。開發(fā)企業(yè)進(jìn)行商品房預(yù)售，應(yīng)當(dāng)向房地產(chǎn)管理部門申請(qǐng)預(yù)售許可，取得《商品房預(yù)售許可證》。未取得《商品房預(yù)售許可證》的，不得進(jìn)行商品房預(yù)售。
對(duì)內(nèi)容有疑問(wèn)，可立即反饋反饋
房產(chǎn)公司未取得預(yù)售許可證就進(jìn)行預(yù)售，這本身就是一種違法行為。國(guó)家有關(guān)法律、法規(guī)已有明文規(guī)定：嚴(yán)禁開放商無(wú)證預(yù)售。而購(gòu)房者購(gòu)買無(wú)證商品房的行為也是法律禁止的。對(duì)購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，預(yù)購(gòu)沒(méi)有預(yù)售許可證的期房行為也得不到法律的充分保護(hù)。在司法實(shí)踐中，如果因此而發(fā)生糾紛，由于上述公司的預(yù)售行為是無(wú)效的民事行為，因此購(gòu)房者只能主張返還預(yù)付款并要求賠償損失，而當(dāng)該公司無(wú)財(cái)產(chǎn)可供執(zhí)行時(shí)購(gòu)房者的權(quán)益將無(wú)法得到實(shí)現(xiàn)。
沒(méi)有商品房預(yù)售許可證期限的期房不能買。預(yù)售房產(chǎn)的開發(fā)商應(yīng)持合法有效的商品房預(yù)售許可證，未取得預(yù)售許可證進(jìn)行預(yù)售的行為屬于違法，與買受人訂立的商品房預(yù)售合同應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為無(wú)效。
-
沒(méi)有預(yù)售許可證的期房可以買賣嗎?沒(méi)有預(yù)售許可證的期房不可以買賣。開發(fā)商未取得預(yù)售許可證進(jìn)行交易的行為屬違法，與買受人訂立的商品房預(yù)售合同應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為無(wú)效，但在起訴前取得合法有效預(yù)售許可證的可以認(rèn)定為有效。
2020.12.03 118 -
沒(méi)有預(yù)售許可證可以預(yù)售房屋嗎開發(fā)商沒(méi)有預(yù)售許可證賣房屬于違法行為,在我國(guó)商品房預(yù)售實(shí)行許可制度,開發(fā)商在取得預(yù)售許可證前不能賣房。
2020.12.23 534 -
沒(méi)有預(yù)售許可證可以辦理期房銷售許可證嗎期房沒(méi)有預(yù)售許可證不可以進(jìn)行買賣。商品房預(yù)售需要的條件是需要具備“五證”，包括：國(guó)有土地使用證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建筑工程規(guī)劃許可證、建筑工程施工許可證、商品房銷售許可證。開發(fā)商想要售賣期房，就必須要具備該五本證書。
2020.08.15 185
-
期房沒(méi)有預(yù)售許可證可以買嗎？
沒(méi)有預(yù)售許可證的期房不能買。首先，房產(chǎn)公司未取得預(yù)售許可證，一般會(huì)進(jìn)行內(nèi)部預(yù)售，這是一種違法行為。購(gòu)房者購(gòu)買無(wú)證商品房的行為也是法律禁止的。其次，對(duì)購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，其預(yù)購(gòu)商品房的行為得不到法律的充分保護(hù)。
2022-07-02 15,340 -
沒(méi)有預(yù)售許可證的期房可以買嗎
沒(méi)有預(yù)售許可證的期房不能買。首先，房產(chǎn)公司未取得預(yù)售許可證，一般會(huì)進(jìn)行內(nèi)部預(yù)售，這是一種違法行為。購(gòu)房者購(gòu)買無(wú)證商品房的行為也是法律禁止的。其次，對(duì)購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，其預(yù)購(gòu)商品房的行為得不到法律的充分保護(hù)。
2022-06-03 15,340 -
沒(méi)有預(yù)售許可證的期房可以買嗎？
房產(chǎn)公司未取得預(yù)售許可證就進(jìn)行預(yù)售，這本身就是一種違法行為。國(guó)家有關(guān)法律、法規(guī)已有明文規(guī)定：嚴(yán)禁開放商無(wú)證預(yù)售。而購(gòu)房者購(gòu)買無(wú)證商品房的行為也是法律禁止的。對(duì)購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，預(yù)購(gòu)沒(méi)有預(yù)售許可證的期房行為也
2022-05-27 15,340 -
沒(méi)有預(yù)售許可證的期房可以買嗎？沒(méi)有預(yù)售許可證的期房能買嗎？有什么風(fēng)險(xiǎn)？
沒(méi)有預(yù)售許可證的期房能買嗎 (一)購(gòu)買沒(méi)有預(yù)售許可證的期房有哪些法律風(fēng)險(xiǎn)：首先，房產(chǎn)公司未取得預(yù)售許可證就進(jìn)行預(yù)售，這本身就是一種違法行為。國(guó)家有關(guān)法律、法規(guī)已有明文規(guī)定：嚴(yán)禁發(fā)展商無(wú)證預(yù)售。而購(gòu)房者
2022-04-09 15,340
-
01:16
沒(méi)取得預(yù)售許可可以買房嗎沒(méi)取得預(yù)售許可不可以買房。開發(fā)商沒(méi)有預(yù)售許可證簽訂的購(gòu)房合同無(wú)法律效力。根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第二條出賣人未取得商品房預(yù)售許可證明，與買受人訂立的商品房預(yù)售合同，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定無(wú)效，但是在起訴前取
2,834 2022.04.15 -
01:19
沒(méi)有預(yù)售證能賣房嗎不能賣房，因?yàn)殚_發(fā)商沒(méi)有預(yù)售證賣房是違法的?！冻鞘猩唐贩款A(yù)售管理辦法》規(guī)定：對(duì)于商品房的預(yù)售，實(shí)行許可制度。開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)向房地產(chǎn)管理部門申請(qǐng)預(yù)售許可，取得《商品房預(yù)售許可證》之后，才能進(jìn)行商品房預(yù)售。沒(méi)有取得《商品房預(yù)售許可證》的，則不能預(yù)
821 2022.04.17 -
01:29
還沒(méi)有拿到房產(chǎn)證的房子可以買嗎需要結(jié)合具體情況進(jìn)行判斷。 1、房地產(chǎn)公司通過(guò)房屋預(yù)售的方法來(lái)完成交易。此時(shí)，開發(fā)商已持有房屋預(yù)售許可證，符合法律規(guī)定的條件是可以進(jìn)行銷售的。待到取得房產(chǎn)證是應(yīng)當(dāng)協(xié)助購(gòu)房者完成過(guò)戶； 2、房產(chǎn)證即《房屋所有權(quán)證》，是購(gòu)房者通過(guò)交易，取得房屋
1,676 2021.04.22
