在建工程抵押的方式有哪些
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在建工程抵押有幾種方式，第一種是土地和在建工程同時抵押給同一權(quán)利人并在國土部門辦理抵押登記，在這種情況下，抵押權(quán)人手上有他物權(quán)證，土地使用權(quán)人不能阻止抵押權(quán)人行使抵押權(quán)，但土地使用權(quán)人由于手中有土地使用權(quán)證當(dāng)然可以行使土地使用權(quán)，包括再次抵押土地的權(quán)利。第二種是土地和在建工程分別在國土、建設(shè)部門辦理抵押登記，在這種情況下，土地使用權(quán)證上不會記載抵押事項，對于抵押權(quán)人來說，不能被保障及時了解和把控被抵押土地的后續(xù)處置情況。
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在建工程抵押的風(fēng)險有：所有權(quán)風(fēng)險；價值風(fēng)險；質(zhì)量風(fēng)險；登記風(fēng)險；重復(fù)風(fēng)險；處置風(fēng)險。在建項目處置時，會影響開發(fā)商和開發(fā)項目的形象。
在建工程抵押流程如下：在前期付諸實施之前公司應(yīng)到相關(guān)專業(yè)機構(gòu)咨詢以詳細(xì)了解在建工程抵押貸款中的各種注意事項；公到銀行指定的相關(guān)會計師事務(wù)所進(jìn)行工程實際價值評估；辦理在建工程抵押貸款的相關(guān)登記手續(xù)；等待銀行貸款理事會發(fā)布的最終審核結(jié)果。
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抵押方式包括以下幾種： 1、不動產(chǎn)抵押，是指以不動產(chǎn)為抵押物而設(shè)置的抵押。 2、動產(chǎn)抵押，是指以動產(chǎn)作為抵押物而設(shè)置的抵押。動產(chǎn)是指可以移動并且移動后不影響其使用價值，不降低其價值的財產(chǎn)。 3、權(quán)利抵
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