申請(qǐng)小產(chǎn)權(quán)房貸款是否可行
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由于大多數(shù)小產(chǎn)權(quán)房都沒有經(jīng)過(guò)國(guó)家出讓土地等合法手續(xù),因此實(shí)際上沒有真正的產(chǎn)權(quán)。這種房屋沒有土地使用證和預(yù)售許可證,購(gòu)房合同在國(guó)土局和房管局也不會(huì)被備案和登記。因此,雖然購(gòu)買合同是真實(shí)的,但由于國(guó)家禁止小產(chǎn)權(quán)房買賣,公證處也不會(huì)予以公證。即使公證了,其也是無(wú)效的。因此,該房屋所得的拆遷補(bǔ)償款應(yīng)歸原產(chǎn)權(quán)人所有。 小產(chǎn)權(quán)房與普通商品房不同,不具備相同的法律性質(zhì)。在購(gòu)買過(guò)程中出現(xiàn)合同糾紛時(shí),難以得到等同的保障。此外,在開發(fā)建設(shè)過(guò)程中缺乏監(jiān)管,房屋質(zhì)量問(wèn)題出現(xiàn)的概率要高于商品房。由于無(wú)法辦理合法的產(chǎn)權(quán)手續(xù),購(gòu)買后也不能合法轉(zhuǎn)讓過(guò)戶。因此,如果遭遇國(guó)家拆遷,小產(chǎn)權(quán)房很難得到相應(yīng)的拆遷補(bǔ)償。即使得到了拆遷補(bǔ)償,其金額也會(huì)比有房產(chǎn)證的房子少很多。
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一、不可以。小產(chǎn)權(quán)房不能抵押做貸款，除了因其特殊性不能正常買賣之外，法律上也規(guī)定小產(chǎn)權(quán)房不能抵押做貸款。所有權(quán)、使用權(quán)不明或者有爭(zhēng)議的財(cái)產(chǎn)不能抵押。而小產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)權(quán)證不是由國(guó)家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村委會(huì)頒發(fā)，其土地屬于村集體，房屋主人只有使用權(quán)，沒有所有權(quán)，是有爭(zhēng)議的，因此不能用于抵押。 二、由于小產(chǎn)權(quán)其實(shí)就是沒有產(chǎn)權(quán)，只有銷售方的出售合同并且沒有房管單位的認(rèn)同，該類房產(chǎn)一旦出現(xiàn)政策規(guī)劃房屋價(jià)值將會(huì)有很大的變化，因此銀行都不會(huì)做小產(chǎn)權(quán)房的抵押貸款。小產(chǎn)權(quán)房沒有國(guó)家發(fā)放的土地使用證和預(yù)售許可證，購(gòu)房合同在國(guó)土房管局不會(huì)給予備案。所謂產(chǎn)權(quán)證亦不是真正合法有效的產(chǎn)權(quán)證。
不建議你購(gòu)買。 不能貸款，因?yàn)樾‘a(chǎn)權(quán)房買賣時(shí)違法的。你買這個(gè)也不受法律保護(hù)。
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小產(chǎn)權(quán)房可以申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行么小產(chǎn)權(quán)房能作為房產(chǎn)法院強(qiáng)制執(zhí)行，但一般采取的是以物抵款的形式辦理，不能拍賣。
2020.03.31 142 -
公司是否可以申請(qǐng)二手房貸款公司是不可以申請(qǐng)二手房貸款的。公司不可以自己的名義去向貸款銀行申請(qǐng)住房貸款，購(gòu)買二手房申請(qǐng)的住房貸款的對(duì)象只能是個(gè)人，這也是國(guó)家的一項(xiàng)保障個(gè)人住房的政策，減輕個(gè)人購(gòu)買住房需要全款的壓力。
2020.03.19 138 -
小產(chǎn)權(quán)房是什么小產(chǎn)權(quán)房能貸款嗎很多人都會(huì)說(shuō)，小產(chǎn)權(quán)房去哪里貸款最合適，其實(shí)針對(duì)于不同的分期付款和現(xiàn)在的貸款條件來(lái)說(shuō)，能更應(yīng)該注重對(duì)于小產(chǎn)權(quán)房的購(gòu)買，那么今天我們就給大家講一講，當(dāng)我們?cè)谶x擇到這樣的一種房子進(jìn)行購(gòu)買的過(guò)程中，首先就應(yīng)該時(shí)時(shí)刻刻的針對(duì)我們所需要的一些環(huán)境來(lái)進(jìn)
2024.06.19 44
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小產(chǎn)權(quán)房貸款的申請(qǐng)步驟是什么？
1、提交申請(qǐng)?？蛻粝蜚y行提交書面借款申請(qǐng)，并提供相關(guān)資料。 2、簽訂合同。在銀行批準(zhǔn)貸款后，借款人需前往貸款行簽訂借款合同及擔(dān)保合同，并根據(jù)需要辦理公證、抵押登記、保險(xiǎn)等手續(xù)。 3、開立賬戶。采用委托
2025-01-02 15,340 -
天津小產(chǎn)權(quán)房申請(qǐng)貸款政策
1.什么樣的房產(chǎn)可以辦理銀行抵押貸款？天津市的各大銀行對(duì)申請(qǐng)辦理房產(chǎn)抵押貸款的房產(chǎn)要求基本相同。1產(chǎn)權(quán)：要求房屋產(chǎn)權(quán)必須明晰（即已取得房產(chǎn)證的私有房產(chǎn)），如房產(chǎn)為多人共有必須共有人同意。對(duì)于公產(chǎn)、企業(yè)
2022-02-11 15,340 -
2019小產(chǎn)權(quán)房貸款可否通過(guò)
2020年小產(chǎn)權(quán)房怎么貸款： 1、這樣的房屋不能辦理貸款，產(chǎn)權(quán)房是一個(gè)狹義概念，通過(guò)政府批準(zhǔn)有正規(guī)建設(shè)手續(xù)的新民居是合法的，可以長(zhǎng)久擁有居住。對(duì)沒有合法建設(shè)手續(xù)的房屋，不要去買這個(gè)才是真正的小產(chǎn)權(quán)，它
2023-10-12 15,340 -
小產(chǎn)權(quán)房貸款可以申請(qǐng)嗎？有哪些規(guī)定？
小產(chǎn)權(quán)房子不能貸款，國(guó)家規(guī)定小產(chǎn)權(quán)房不能買賣，買賣合同不受法律保護(hù)。 ①小產(chǎn)權(quán)房是指在農(nóng)村集體土地上建設(shè)的房屋，未繳納土地出讓金等費(fèi)用，其產(chǎn)權(quán)證不是由國(guó)家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā)，亦稱“
2023-04-06 15,340
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01:30
產(chǎn)品的外包裝是否可以申請(qǐng)專利產(chǎn)品的外包裝可以申請(qǐng)專利。專利的申請(qǐng)流程如下： 1、由專利申請(qǐng)人向國(guó)家專利局提交已經(jīng)準(zhǔn)備好的申請(qǐng)文件，具體包括請(qǐng)求書：應(yīng)準(zhǔn)確地說(shuō)明專利保護(hù)的主題和內(nèi)容；說(shuō)明書：技術(shù)領(lǐng)域，背景技術(shù)、發(fā)明內(nèi)容、附圖說(shuō)明等；摘要；權(quán)利要求書； 2、收到專利受理通
964 2022.10.08 -
01:20
回遷房是小產(chǎn)權(quán)房嗎根據(jù)不動(dòng)產(chǎn)登記的相關(guān)規(guī)定，回遷房土地的性質(zhì)一般是屬于國(guó)有的劃撥土地，所以回遷房的審批程序必須要得到政府的承認(rèn)及同意，如果沒有繳納土地出讓金的回遷房是不可以用來(lái)作銀行抵押物的，所以原則上來(lái)說(shuō)回遷房不是小產(chǎn)權(quán)房。 一般沒有經(jīng)過(guò)國(guó)家正規(guī)手續(xù)審批通
1,655 2022.04.17 -
01:10
小產(chǎn)權(quán)房法院能執(zhí)行嗎小產(chǎn)權(quán)房指的是不能依法辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)權(quán)屬登記，或者無(wú)法公開向他人銷售的房屋。小產(chǎn)權(quán)房的產(chǎn)權(quán)存在明顯瑕疵或者產(chǎn)權(quán)不完整。小產(chǎn)權(quán)房一般不能向他人轉(zhuǎn)讓，所以法院不能通過(guò)拍賣的方式將其變現(xiàn)。小產(chǎn)權(quán)房一般未經(jīng)不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)關(guān)登記，法院無(wú)法通過(guò)正常程序進(jìn)行
3,000 2022.04.17
