交房是開發(fā)商向業(yè)主履行交付的義務(wù)，他委托物業(yè)向業(yè)主交付，也是可以的，但實(shí)際上物業(yè)應(yīng)該提供委托書。否則，是應(yīng)該由開發(fā)商自己履行該交付義務(wù)的。而且該委托本身的爭議與業(yè)主無關(guān)。開發(fā)商才是商品房買賣合同的相對方。那么，交房之前的物業(yè)管理費(fèi)用由房產(chǎn)公司出嗎，一、交房之前的物業(yè)管理費(fèi)用由房產(chǎn)公司出嗎物業(yè)交付業(yè)主前，物業(yè)服務(wù)費(fèi)由建設(shè)單位承擔(dān);物業(yè)交付業(yè)主后，物業(yè)服務(wù)費(fèi)由業(yè)主承擔(dān)，自物業(yè)交付之日起交納。 1.法律沒有規(guī)定一定要先交錢才能驗(yàn)房，驗(yàn)房是購房者的權(quán)利，商品房在合格交付后才開始由購房者承擔(dān)物業(yè)費(fèi)。 2.開發(fā)商不按合同約定交樓，購房者可按照合同約定要求賠償。 3.收樓時(shí)要繳交的費(fèi)用只有公共維修基金這一項(xiàng)，這是用于保修期滿后公共設(shè)施的維修，屬于全體業(yè)主共有，且?？顚Ｓ谩?4.如果實(shí)測面積與合同約定面積存在差異，則按法律規(guī)定和合同約定對面積差異進(jìn)行多退少補(bǔ)。 5.買房前仔細(xì)閱讀合同條款，并將所有你認(rèn)為與購房決定直接相關(guān)的承諾落實(shí)成文字。防患于未然是最低成本的維權(quán)。 如果沒有辦法完全保證質(zhì)量，盡量買眼見為實(shí)的現(xiàn)房而不是期房，或者盡可能挑一個(gè)信譽(yù)好的開發(fā)商也是相對可行的辦法。二、交房+未按時(shí)收房一般，開發(fā)商約定的交房時(shí)限在通知書寄出30天內(nèi)，所以購房者要安排好時(shí)間。接到入住通知書后，首先應(yīng)判斷開發(fā)商是否如期交房。若逾期交房，則應(yīng)提出處理意見，并根據(jù)開發(fā)商的答復(fù)決定是否前往收房，按通知上約定的時(shí)間前往收房。 1.要注意收房的期限，錯(cuò)過收樓日期麻煩多。 2.收樓日期可提早不可推遲。若實(shí)際交樓日期超過了合同上約定的收樓日期，可考慮向開發(fā)商按合同索賠。 3.有特殊情況不能如期到場的，可以書面形式委托親友、律師進(jìn)行，也可及時(shí)與開發(fā)商聯(lián)系，商議另行約定時(shí)間，并以書面形式確認(rèn)。 4.若購房者在約定時(shí)間內(nèi)沒有到指定地點(diǎn)辦理相關(guān)收房手續(xù)，從法律角度來說，則一般被視為開發(fā)商已實(shí)際將該房交付買家使用，買家應(yīng)從通知單的最后期限之日起承擔(dān)所有購房風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任及稅費(fèi)。