不動產(chǎn)抵押合同登記的問題
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不動產(chǎn)抵押合同何時生效，(擔(dān)保法)實施之前有三種規(guī)定。一種規(guī)定自簽訂之日生效，一種規(guī)定為辦理抵押登記之日起生效，還一種規(guī)定自公證之日起生效。(擔(dān)保法)參照國際通行作法，規(guī)定以房地產(chǎn)為抵押標(biāo)的物的抵押臺同“自登記之日生效：同時《擔(dān)保法>對土地使用權(quán)和房屋、其他附著物的抵押登記部門作了規(guī)定。但對登記期限登記費用等并未規(guī)定。實踐中登記部門登記的抵押期限大都是半年或者一年，這樣，使得抵押人要不斷辦理延續(xù)登記手續(xù)和再次交納登記費用，影響了當(dāng)事人辦理抵押登記的積極性。
《中華人民共和國民法典》第四百零三條以動產(chǎn)抵押的，抵押權(quán)自抵押合同生效時設(shè)立；未經(jīng)登記，不得對抗善意第三人。 《中華人民共和國民法典》第二百零九條不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。 依法屬于國家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記。
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依法成立的抵押合同，自成立時生效。無需登記，但抵押權(quán)不一定設(shè)立。以動產(chǎn)抵押的，抵押權(quán)自抵押合同生效時設(shè)立。 但以下列財產(chǎn)作抵押的，簽訂抵押合同后，應(yīng)當(dāng)辦理抵押登記，抵押權(quán)自登記時設(shè)立： （一）建筑物和其他土地附著物； （二）建設(shè)用地使用權(quán)； （三）海域使用權(quán)； （四）正在建造的建筑物。
南京不動產(chǎn)抵押權(quán)注銷登記需要攜帶不動產(chǎn)登記申請表(抵押權(quán)首次、變更、注銷登記)原件；申請人、代理人身份證明原件；委托代理人辦理的，還應(yīng)提交授權(quán)委托書；不動產(chǎn)權(quán)屬證書等材料。
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不動產(chǎn)登記抵押不動產(chǎn)抵押是以不動產(chǎn)作為抵押品的信用行為。債務(wù)人在法律上把不動產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)讓給債權(quán)人，但債權(quán)人并不占有不動產(chǎn)。以不動產(chǎn)擔(dān)保的債務(wù)一經(jīng)償付，不動產(chǎn)所有權(quán)的轉(zhuǎn)讓便立即失效。
2020.01.11 484 -
不動產(chǎn)抵押未登記抵押合同有效嗎不動產(chǎn)抵押未登記抵押合同符合法定有效條件的就是有效的。法定有效條件有：抵押合同當(dāng)事人必須是具有相應(yīng)的民事行為能力人；抵押合同當(dāng)事人是真實的意思表示；抵押合同的內(nèi)容不得違反法律法規(guī)或公序良俗；法律規(guī)定的其他有效條件等。
2021.03.26 184 -
不動產(chǎn)抵押未登記抵押合同是有效的嗎不動產(chǎn)抵押未登記抵押合同有效。抵押合同自成立之日起生效，未經(jīng)登記僅抵押權(quán)的設(shè)立無效。抵押不動產(chǎn)應(yīng)當(dāng)辦理抵押物登記，由登記機關(guān)在原不動產(chǎn)所有權(quán)證上作他項權(quán)利記載后頒發(fā)他項權(quán)證。
2022.08.11 244
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不動產(chǎn)抵押未登記抵押的合同有效嗎
1、不動產(chǎn)抵押未登記，抵押合同效力不受影響。 2、根據(jù)《民法典》第二百一十五條，當(dāng)事人之間訂立有關(guān)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅不動產(chǎn)物權(quán)的合同，除法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定外，自合同成立時生效;未辦理物
2022-05-13 15,340 -
關(guān)于不動產(chǎn)抵押登記費和手續(xù)費的問題
貸款都需要找擔(dān)保人，因此一般貸款都是找擔(dān)保公司，辦理他項這里是他項是房管局抵押的憑證這個是銀行收的（這個費用都是包了的不關(guān)當(dāng)事人的事），不動產(chǎn)抵押登記流程和收費標(biāo)準(zhǔn)在以前銀行要收抵押人的房產(chǎn)證，現(xiàn)在抵
2022-08-10 15,340 -
動產(chǎn)抵押未登記抵押合同是不是生效
1、動產(chǎn)抵押未登記抵押合同生效。動產(chǎn)抵押合同自成立時生效，建筑物和其他土地附著物、建設(shè)用地使用權(quán)、海域使用權(quán)、正在建造的建筑物除外，合同未經(jīng)抵押登記不得對抗善意第三人。 2、法律依據(jù)《民法典》 第四百
2022-06-12 15,340 -
動產(chǎn)抵押未登記抵押合同是不是生效
1、動產(chǎn)抵押未登記抵押合同生效。動產(chǎn)抵押合同自成立時生效，建筑物和其他土地附著物、建設(shè)用地使用權(quán)、海域使用權(quán)、正在建造的建筑物除外，合同未經(jīng)抵押登記不得對抗善意第三人。 2、法律依據(jù)《民法典》 第四百
2022-06-28 15,340
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抵押登記的效力動產(chǎn)抵押登記的效力是一種對抗效力。因為動產(chǎn)的抵押權(quán)設(shè)立是以交付而生效要件的，未辦理抵押登記并不影響抵押權(quán)的成立，但是不可以對抗善意第三人。《動產(chǎn)抵押登記辦法》規(guī)定，動產(chǎn)抵押登記流程，具體如下：1、抵押窗口辦理人員一次性告知所需要的資料，準(zhǔn)備
2,020 2022.04.17 -
00:58
房產(chǎn)抵押合同未辦理登記有效嗎房產(chǎn)抵押合同未辦理登記，并不影響合同效力。也就是說，只要房產(chǎn)抵押合同不存在法定無效的情形，合同經(jīng)過雙方協(xié)商達成一致簽訂后，就是合法有效的。但是，合同有效，并不代表抵押權(quán)生效。根據(jù)我國物權(quán)法的規(guī)定，房屋抵押權(quán)在辦理抵押登記時才設(shè)立生效。 舉例
898 2022.04.17 -
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依法辦理抵押登記的,抵押權(quán)設(shè)立時間依法辦理抵押登記的，抵押權(quán)設(shè)立時間為登記之日。根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定可知，以建筑物和其他土地附著物；建設(shè)用地使用權(quán)；以招標(biāo)、拍賣、公開協(xié)商等方式取得的荒地等土地承包經(jīng)營權(quán)；或者正在建造的建筑物抵押的，應(yīng)當(dāng)辦理抵押登記。抵押權(quán)自登記時設(shè)立。 以生產(chǎn)
2,846 2022.05.11
