商品房預售合同的登記備案怎么辦理
該咨詢?yōu)橛脩舫Ｒ妴栴}，經整理發(fā)布，僅供參考學習！
我也有類似問題！點擊提問
1、進行商品房預售合同登記備案的法律效力是：未取得預售許可證進行預售的行為屬于違法，與買受人訂立的商品房預售合同應當認定為無效，但在起訴前取得合法有效預售許可證的可以認定為有效。 2、法律依據：《城市商品房預售管理辦法》 第五條商品房預售應當符合下列條件：（一）已交付全部土地使用權出讓金，取得土地使用權證書； （二）持有建設工程規(guī)劃許可證和施工許可證； （三）按提供預售的商品房計算，投入開發(fā)建設的資金達到工程建設總投資的25%以上，并已經確定施工進度和竣工交付日期。 《商品房銷售管理辦法》第六條商品房預售實行預售許可制度。商品房預售條件及商品房預售許可證明的辦理程序，按照《城市房地產開發(fā)經營管理條例》和《城市商品房預售管理辦法》的有關規(guī)定執(zhí)行。
對內容有疑問，可立即反饋反饋
預告登記和商品房預售登記備案有以下3個區(qū)別： 1、適用范圍不同。預告登記的適用范圍較大，而商品房預售登記備案只限于商品房預售合同； 2、強制性上的差異。預告登記的申請體現意思自治的原則，而商品房預售登記備案是行政管理手段； 3、法律效力不同。預告登記的效力是凍結不動產登記簿。
預告登記是物權法中的規(guī)定，是購房者為了將來可以順利獲得不動產物權而采取的手段，預告登記可以有效地防止一屋兩賣。預告登記是自愿辦理的，可以辦也可以不辦。商品房預售登記是一種行政手段，是國家硬性規(guī)定的，開發(fā)商必須要在預售合同簽訂30天內向房管部辦理預售登記備案。
-
預告登記和商品房預售登記備案的區(qū)別1、適用范圍不同。預告登記的適用范圍較大，而商品房預售登記備案只限于商品房預售合同； 2、強制性上的差異。預告登記的申請體現意思自治的原則，而商品房預售登記備案是行政管理手段； 3、法律效力不同。預告登記的效力是凍結不動產登記簿，具有排他、
2020.02.09 257 -
預告登記和商品房預售登記備案有什么不同預告登記是我國法律規(guī)定的一種不動產登記制度，商品房預告登記則是一種行政管理規(guī)定。兩者區(qū)別在于：1、功能：前者是保障債權人的不動產物權，公示效力；后者有加強房地產市場監(jiān)督管理功能；2、強制性：前者無后者有；3、適用范圍：前者不限于房屋買賣，后
2022.04.12 409 -
辦理商品房預售登記備案是什么意思商品房預售登記備案的目的主要是保證商品房交易安全，維護商品房交易秩序。相關法律規(guī)定，房地產開發(fā)企業(yè)應當自商品房預售合同簽訂之日起30日內，到商品房所在地的縣級以上人民政府房地產開發(fā)主管部門和負責土地管理工作的部門備案。
2020.10.04 220
-
商品房預售合同的登記備案
商品房預售合同的登記備案的規(guī)定是這樣的： 《城市商品房預售管理辦法》 第十條 商品房預售，開發(fā)企業(yè)應當與承購人簽訂商品房預售合同。開發(fā)企業(yè)應當自簽約之日起30日內，向房地產管理部門和市、縣人民政府土地
2022-12-06 15,340 -
如何辦理商品房預售合同登記備案
1、商品房預售人申請。辦理商品房預售登記備案手續(xù)由預售人單方辦理，并提交下列材料，如需提供原件，凡提供復印件的，需加蓋原件存放處單位公章，委托代理需提供土地登記委托書及代理人身份證。 2、主管行政部門
2021-07-27 15,340 -
什么是商品房預售合同登記備案？
《中華人民共和國城市房地產管理法》第四十四條“商品房預售人應當按照國家有關規(guī)定將預售合同報縣級以上人民政府房產管理部門和土地管理部門登記備案?！薄冻鞘蟹康禺a開發(fā)經營管理條例》第二十七條“房地產開發(fā)企業(yè)
2022-11-02 15,340 -
商品房預售合同的登記備案的規(guī)定
商品房預售合同的登記備案的規(guī)定是這樣的： 《城市商品房預售管理辦法》 第十條 商品房預售，開發(fā)企業(yè)應當與承購人簽訂商品房預售合同。開發(fā)企業(yè)應當自簽約之日起30日內，向房地產管理部門和市、縣人民政府土地
2022-07-19 15,340
-
01:03
預告登記和備案登記的區(qū)別預告登記和備案登記的區(qū)別如下：法律效力不同：備案登記制度是一種行政管理制度，只具有債的效力；預告登記能產生凍結不動產登記簿的效力，對后來發(fā)生與該項請求權內容相同的不動產物權的處分行為，具有排他效力。登記機關不同：預告登記是房屋的登記機構；備
5,721 2022.05.11 -
01:26
預售商品房買賣合同的訴訟時效訴訟或者仲裁時效是權利人請求法院或者仲裁機構解決爭議，保護其權益而提起訴訟或者申請仲裁的法定期限。法律規(guī)定訴訟時效的目的，在于促使當事人盡早行使權利，盡快解決當事人間的糾紛。一般的合同糾紛按照民法通則的規(guī)定，訴訟時效為3年。如果請求停止侵害
1,868 2022.04.15 -
00:53
房屋預告登記證明怎么辦理房屋預告登記證明的辦理流程如下： 1、到房產所在地的不動產登記機構申請預告登記； 2、提交申請表，身份證明、房屋買賣合同等相關材料； 3、對提交的材料進行審驗； 4、符合條件的，予以辦理預告登記。 房屋預告登記證明可以保證購房者向房屋登記機
2,025 2022.04.17
