怎樣降低房產(chǎn)過(guò)戶風(fēng)險(xiǎn)
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我也有類(lèi)似問(wèn)題！點(diǎn)擊提問(wèn)
1、房屋權(quán)屬清晰 了解房屋權(quán)屬，俗稱(chēng)“摸家底”。房屋權(quán)屬是否清晰，賣(mài)方是否具有該房屋的完全產(chǎn)權(quán)，直接決定了房屋交易安全性。例如：商品房得有兩證、“房改房”得有房改協(xié)議。而且產(chǎn)權(quán)人和賣(mài)方必須是同一人，不然虛假售賣(mài)，或買(mǎi)了房辦不了證，都將直接影響到交易安全。 2、物業(yè)交割清晰 物業(yè)交割包括水、電、煤氣、停車(chē)費(fèi)，以及物管費(fèi)等，這些金額雖不大，但是交割不清會(huì)遺留下很多問(wèn)題，如果原業(yè)主拖欠房屋有關(guān)債務(wù)會(huì)給新業(yè)主入住帶來(lái)困擾。 3、付款時(shí)間清晰 買(mǎi)賣(mài)雙方需在簽訂購(gòu)房合同時(shí)約定好付款流程，首款、尾款分別于何時(shí)支付，約定絕對(duì)日期，不要用“過(guò)戶后付余款”，此種約定過(guò)于模糊，“過(guò)戶”有很多時(shí)間點(diǎn)，如遞交過(guò)戶資料、兩證均已至買(mǎi)方名下等，一定要明確。 4、稅費(fèi)承擔(dān)清晰 二手房交易涉及稅費(fèi)金額是筆不小的開(kāi)支，雖然由誰(shuí)支付均已在辦證條款里明確，但其中一方如賣(mài)方在交易過(guò)程中認(rèn)為個(gè)稅、營(yíng)業(yè)稅負(fù)擔(dān)過(guò)重，想毀約或者抬高售價(jià)等，都將給交易帶來(lái)諸多麻煩。所以應(yīng)該事前明確，以防止房東為轉(zhuǎn)嫁稅費(fèi)而抬高房?jī)r(jià)。 5、違約責(zé)任清晰 無(wú)論是買(mǎi)賣(mài)雙方自行交易還是通過(guò)中介交易，都應(yīng)在購(gòu)房合同上明確雙方責(zé)權(quán)，確定履約時(shí)間和違約責(zé)任，這樣才能約束雙方義務(wù)的履行，即使發(fā)生分歧也有據(jù)可依，進(jìn)行追究。
對(duì)內(nèi)容有疑問(wèn)，可立即反饋反饋
公司法人降低風(fēng)險(xiǎn)： 1、在公司章程中對(duì)法定代表人職務(wù)權(quán)力盡可能予以約束，而將生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)的決策權(quán)、管理權(quán)規(guī)定給其他高級(jí)管理人員。 2、在簽字、表決之前，考慮清楚是否有違法（包括不作為）的情形，如有則投反對(duì)票。 3、在公司章程及聘任合同中規(guī)定/約定好辭職的權(quán)利，如果發(fā)現(xiàn)公司的生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)中有涉嫌違法犯罪的情況，或者管理極不規(guī)范，果斷辭去職務(wù)，不要等到事情不可收拾。 4、自己保管好法定代表人印章，公司印章則明確由其他的專(zhuān)人保管。
根據(jù)三個(gè)維度來(lái)考慮。 一是地域，以街道、鄉(xiāng)鎮(zhèn)為基本單位。 二是時(shí)間，最長(zhǎng)潛伏期14天為一個(gè)單位。 三是疫情，有多少病例，有沒(méi)有發(fā)生聚集性疫情。 具體標(biāo)準(zhǔn)是一個(gè)街道在14天內(nèi)有沒(méi)有新冠肺炎確診病例，有多少來(lái)劃分。具體劃分標(biāo)準(zhǔn)還要根據(jù)疫情的情況和變化，進(jìn)行調(diào)整。
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作為公司法人怎樣降低風(fēng)險(xiǎn)可以采取下列方式降低風(fēng)險(xiǎn): 1、在公司章程中對(duì)法定代表人職務(wù)權(quán)力盡可能予以約束，而將生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)的決策權(quán)、管理權(quán)規(guī)定給其他高級(jí)管理人員。 2、在簽字、表決之前，考慮清楚是否有違法（包括不作為）的情形，如有則投反對(duì)票。 3、在公司章程及聘任合同中
2021.03.11 265 -
怎樣降低工程拖欠款的風(fēng)險(xiǎn)控制工程款拖欠風(fēng)險(xiǎn)的關(guān)鍵是控制項(xiàng)目的在建過(guò)程。在發(fā)生拖欠初期，除了口頭催討，更要善于運(yùn)用國(guó)際上通行的函告催討方式(并做好催討記錄)。在連續(xù)催討無(wú)果或拖欠漸增的情況下，對(duì)在建項(xiàng)目應(yīng)及時(shí)分析，采取相應(yīng)自我保護(hù)措施。首先應(yīng)放慢施工進(jìn)度，對(duì)后繼資金
2021.02.25 119 -
作為公司法人怎樣降低風(fēng)險(xiǎn)？公司法人降低風(fēng)險(xiǎn)可以通過(guò)按照法律的規(guī)定進(jìn)行相應(yīng)的審批、報(bào)稅，并具有相應(yīng)的管理規(guī)范。在商業(yè)往來(lái)中，應(yīng)當(dāng)注意對(duì)方的財(cái)務(wù)狀況，避免公司產(chǎn)生壞賬或者是爛賬。
2020.08.21 162
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沒(méi)房產(chǎn)證房屋過(guò)戶風(fēng)險(xiǎn)怎么降低
1、沒(méi)有房產(chǎn)證的二手房是過(guò)不了戶的，到房管局辦不了手續(xù)。如果要買(mǎi)的話，會(huì)有風(fēng)險(xiǎn)。至少應(yīng)該到公證處辦理一下買(mǎi)賣(mài)協(xié)議的公證。再去房管局問(wèn)問(wèn)可不可以辦委托書(shū)公證，如果購(gòu)房者可以通過(guò)這種方法拿到產(chǎn)權(quán)證是皆大歡
2022-10-17 15,340 -
怎樣降低網(wǎng)貸的風(fēng)險(xiǎn)
在傳統(tǒng)P2P模式中，網(wǎng)貸平臺(tái)僅為借貸雙方提供信息流通交互、信息價(jià)值認(rèn)定和其他促成交易完成的服務(wù)，不實(shí)質(zhì)參與到借貸利益鏈條之中，借貸雙方直接發(fā)生債權(quán)債務(wù)關(guān)系，網(wǎng)貸平臺(tái)則依靠向借貸雙方收取一定的手續(xù)費(fèi)維持
2023-08-21 15,340 -
怎樣降低民間借貸風(fēng)險(xiǎn)
民間借貸案件目前糾紛較多，很多都是風(fēng)險(xiǎn)控制不住，控制風(fēng)險(xiǎn)的一般方式方法為讓借款人提供擔(dān)保，擔(dān)保有兩類(lèi)，一是擔(dān)保人，二是物的擔(dān)保；這兩類(lèi)可同時(shí)存在，提高安全系數(shù)。物的擔(dān)保主要是辦理不動(dòng)產(chǎn)抵押，或者動(dòng)產(chǎn)質(zhì)
2022-12-16 15,340 -
買(mǎi)戶的房，沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證，簽合同時(shí)怎樣才能降低風(fēng)險(xiǎn)？
拆遷安置房一般五年內(nèi)禁止上市交易。簽訂這種房屋買(mǎi)賣(mài)合同,如果將來(lái)房主反悔或提出加價(jià),均有可能,風(fēng)險(xiǎn)較大。建議您慎重，或者拿著您的合同，讓律師給您審核一下。
2022-10-22 15,340
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房產(chǎn)怎樣過(guò)戶給子女費(fèi)用最低房產(chǎn)過(guò)戶給子女費(fèi)用最低的方式如下：1、一種是在世時(shí)贈(zèng)與子女，一種是在世時(shí)買(mǎi)賣(mài)給子女，一種是去世時(shí)過(guò)戶給子女；2、在世時(shí)買(mǎi)賣(mài)給子女的。這個(gè)過(guò)戶方式同樣需要父母帶著身份證，戶口薄，房屋所有證等和子女帶著身份證，戶口薄等材料一起去當(dāng)?shù)胤课莓a(chǎn)權(quán)登記
4,214 2022.05.11 -
01:25
集體產(chǎn)權(quán)房子要怎樣過(guò)戶集體產(chǎn)權(quán)的房子發(fā)生產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移可以辦理過(guò)戶的情形包括：1、繼承。2、分家析產(chǎn)。3、集體內(nèi)部調(diào)換房屋。因?yàn)橐陨显蜣k理集體產(chǎn)權(quán)房屋過(guò)戶的，應(yīng)向鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府房管部門(mén)提交以下資料：1、房屋所有權(quán)證、宅基地證、建設(shè)規(guī)劃許可證。2、依法繼承的材料，或分家析產(chǎn)
3,504 2022.04.15 -
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遺囑繼承房產(chǎn)應(yīng)該怎樣過(guò)戶遺囑繼承房產(chǎn)辦理過(guò)戶，首先應(yīng)辦理繼承權(quán)公證手續(xù)，然后持遺囑、繼承權(quán)公證書(shū)、房屋產(chǎn)權(quán)證書(shū)、被繼承人的死亡證明等資料向不動(dòng)產(chǎn)登記部門(mén)申請(qǐng)過(guò)戶登記，資料符合要求的，經(jīng)不動(dòng)產(chǎn)登記部門(mén)審核后核發(fā)新的不動(dòng)產(chǎn)登記證書(shū)，過(guò)戶完成。 因遺囑繼承申請(qǐng)過(guò)戶房產(chǎn)的
646 2023.01.04
