賣(mài)房，要有《商品房預(yù)售許可證》；買(mǎi)房，要審查開(kāi)發(fā)商有沒(méi)有《商品房預(yù)售許可證》。許多購(gòu)房者并不十分清楚購(gòu)買(mǎi)沒(méi)有《商品房預(yù)售許可證》商品房的危害。要知道，如果購(gòu)房者購(gòu)買(mǎi)到?jīng)]有《商品房預(yù)售許可證》的商品房，將有可能遇到以下問(wèn)題：無(wú)法辦理房屋產(chǎn)權(quán)證開(kāi)發(fā)商取得了《商品房預(yù)售許可證》，就可以證明該項(xiàng)目在規(guī)劃、工程、土地使用等方面通過(guò)了政府的批準(zhǔn)，商品房就具備了進(jìn)入市場(chǎng)交易的資格。如沒(méi)有該證，開(kāi)發(fā)商是無(wú)法辦理竣工驗(yàn)收手續(xù)的。沒(méi)有《商品房預(yù)售許可證》就無(wú)法辦理初始登記，購(gòu)房者所購(gòu)商品房就無(wú)法在房屋登記部門(mén)辦理產(chǎn)權(quán)證。貸款買(mǎi)房這個(gè)行為中包含了兩個(gè)法律關(guān)系，即購(gòu)房者與賣(mài)房人的買(mǎi)賣(mài)合同關(guān)系和購(gòu)房者與銀行的資金借貸關(guān)系。在沒(méi)有《商品房預(yù)售許可證》的情況下，購(gòu)房者無(wú)法辦理按揭手續(xù)，不能通過(guò)按揭方式支付房款。如果購(gòu)房者貸款購(gòu)買(mǎi)無(wú)預(yù)售許可證的商品房，一旦該公司違約，購(gòu)房者不但沒(méi)有房子，還要向銀行還款，否則就要向銀行承擔(dān)違約責(zé)任?！渡唐贩款A(yù)售許可證》制度可以有效避免少數(shù)違法開(kāi)發(fā)商“一房多賣(mài)”的現(xiàn)象?！渡唐贩款A(yù)售許可證》要求初始登記購(gòu)房者姓名要和最后的產(chǎn)權(quán)證相互對(duì)照，可以保證購(gòu)房者的權(quán)益不受欺詐。這個(gè)制度可以防止少數(shù)不法開(kāi)發(fā)商利用“預(yù)售出商品房”做抵押貸款，套取現(xiàn)金，給購(gòu)房者造成更大的損失。購(gòu)房者簽合同前看清楚所預(yù)購(gòu)的房屋是不是在預(yù)售范圍內(nèi)，提防開(kāi)發(fā)商“偷梁換柱”，利用前期或者首期開(kāi)發(fā)房屋的《商品房預(yù)售許可證》欺騙購(gòu)房者。高層商品房購(gòu)買(mǎi)者還需注意，超出規(guī)劃的樓層，購(gòu)房者辦不了房證。