二手房買賣中拖延過戶怎么辦
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第一步，買方要對(duì)房屋的產(chǎn)權(quán)進(jìn)行調(diào)查。審定房屋產(chǎn)權(quán)的完整性、真實(shí)性、可靠性，要注意產(chǎn)權(quán)證上的業(yè)主的姓名與售房者是否相符，有無抵押或共有人等。這對(duì)買家來說最為關(guān)鍵，否則有可能導(dǎo)致后面所做的一切都成了無用功。 第二步，簽訂二手房買賣合同。買賣雙方商談房價(jià)、付款方式、違約責(zé)任、交付時(shí)間，并立約下定金。買賣雙方可以到房管部門相關(guān)網(wǎng)站上下載格式化合同文本，也可以去中介公司索要合同文本。 第三步，找評(píng)估公司做評(píng)估。這個(gè)過程一般來說要5~7個(gè)工作日。 第四步，貸款的房子要辦理相關(guān)按揭業(yè)務(wù)。如果是公積金貸款和商業(yè)貸款組合的，則要向公積金中心和銀行同時(shí)申請(qǐng)。 第五步，按揭辦理下來后，要注意注銷該物業(yè)的他項(xiàng)權(quán)證。 第六步，買賣雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門提出申請(qǐng)，接受審查。買賣雙方向房地產(chǎn)管理部門提出申請(qǐng)手續(xù)后，房地產(chǎn)管理部門要查驗(yàn)有關(guān)證件，審查產(chǎn)權(quán)，拿受理單。 第七步，憑受理單向房地產(chǎn)交易管理部門繳納手續(xù)費(fèi)和相關(guān)稅費(fèi)，納完領(lǐng)取稅契證。 第八步，憑完稅契證到房管部門辦理房產(chǎn)證。 第九步，憑完稅契證到土地管理部門辦理土地證。
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二手房買賣拖延過戶的可以發(fā)出書面催告，約定合同履行期限;也可以視作違約處理賣家承擔(dān)違約責(zé)任。二手房交易是指已經(jīng)在房地產(chǎn)交易中心備過案、完成初始登記和總登記的、再次上市進(jìn)行交易。
二手房買賣拖延過戶首先可以發(fā)出書面催告，與賣方約定合同履行期限；其次也可以直接視作違約處理，由賣家承擔(dān)違約責(zé)任，采取補(bǔ)救措施或者進(jìn)行相應(yīng)損失賠償。
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買二手房賣家拖延過戶怎么辦？二手房交易是指已經(jīng)在房地產(chǎn)交易中心備過案、完成初始登記和總登記的、再次上市進(jìn)行交易。 二手房買賣拖延過戶的可以發(fā)出書面催告，約定合同履行期限;也可以視作違約處理賣家承擔(dān)違約責(zé)任。
2021.02.04 208 -
二手房買家拖延過戶怎么辦二手房買賣中訂立合同時(shí)最好嚴(yán)謹(jǐn)些，將各項(xiàng)細(xì)則明確清楚。如果賣房故意拖延時(shí)間過戶，一定要盡早起訴，同時(shí)為避免賣方另將房屋轉(zhuǎn)賣他人或被搶購，最好將房屋進(jìn)行保全果買方志在違約金的賠付，須將已支付給賣方的房款取回再行起訴，以防賣方因敗訴而拖欠所支付
2020.06.06 453 -
二手房賣方拖延不過戶怎么辦二手房買方拖延不過戶賣方應(yīng)當(dāng)及時(shí)以書面形式通知買方在約定時(shí)間內(nèi)對(duì)房屋進(jìn)行驗(yàn)收交接辦理過戶登記，或者協(xié)商約定過戶期限，買方逾期不履行的需要承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。
2021.04.16 247
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二手房買賣拖延不過戶
如果房東在中介處掛牌待售，按中介一般的操作流程，中介會(huì)先讓買家簽居間協(xié)議，由于居間協(xié)議僅有買方簽字，所以居間協(xié)議還沒有成立，房東即使不簽，也不承擔(dān)什么法律責(zé)任。中介應(yīng)當(dāng)采取反向操作的方式，即將居間協(xié)議
2022-08-11 15,340 -
如果在二手房買賣中拖延過戶怎樣辦呢？
第一步，買方要對(duì)房屋的產(chǎn)權(quán)進(jìn)行調(diào)查。審定房屋產(chǎn)權(quán)的完整性、真實(shí)性、可靠性，要注意產(chǎn)權(quán)證上的業(yè)主的姓名與售房者是否相符，有無抵押或共有人等。這對(duì)買家來說最為關(guān)鍵，否則有可能導(dǎo)致后面所做的一切都成了無用功
2022-07-28 15,340 -
二手房過戶中買方拖延合同怎么辦
1、如果合同中明確約定由相關(guān)解除合同條款，如果買方違約，賣家當(dāng)然可以解除。 2、即使合同中沒有約定解除合同條款，有下列情形的，當(dāng)事人可以解除合同： (一)因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的； (二)在履行
2022-07-11 15,340 -
買二手房過戶拖延
1、發(fā)出書面通知：房東不會(huì)明確表示拒絕辦理轉(zhuǎn)讓交易手續(xù)，但可能會(huì)制造一些借口，要求延長轉(zhuǎn)讓時(shí)間。2、視為違約：二手房銷售90％上述中介協(xié)議明確規(guī)定了銷售合同的主要內(nèi)容，盡管尚未簽署正式的銷售合同文本備
2021-12-16 15,340
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買賣二手房過戶流程很多人都是初次接觸房屋過戶，不是很清楚房屋買賣過戶的流程。房屋買賣過戶的流程主要包括以下三個(gè)步驟：第1步就是了解清楚房屋的情況，然后簽訂房屋買賣合同；第2步就是買賣雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門提出申請(qǐng)。房地產(chǎn)交易管理部門會(huì)查驗(yàn)有關(guān)的證件，審
4,422 2022.04.15 -
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買二手房怎么過戶手續(xù)二手房過戶的流程主要包括了以下5個(gè)流程：第1步就是由買賣雙方協(xié)商一致簽訂房屋買賣合同，辦理網(wǎng)簽手續(xù)。如果涉及到銀行貸款的，那么還要辦理相關(guān)的按揭業(yè)務(wù)；第2步就是買賣雙方繳納相關(guān)的稅費(fèi)，例如個(gè)人所得稅，契稅等等；第3步就是由買賣雙方共同向房地
2,478 2022.04.15 -
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二手房買賣房屋過戶流程房屋過戶有幾種不同的情況，一般有繼承的房產(chǎn)過戶、贈(zèng)與的房產(chǎn)過戶、二手房過戶等，具體的房房屋過戶流程為： 1、簽訂合同，房產(chǎn)證過戶如果不經(jīng)過房產(chǎn)中介的，則需明確約定好合同的條款和違約條款，簽訂合同時(shí)須賣方本人簽字； 2、提交申請(qǐng)，在申請(qǐng)材料準(zhǔn)
1,281 2022.06.22
