買賣不破租賃承租方能否不續(xù)租？
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買賣不破租賃適用轉(zhuǎn)租。買賣不破租賃的租賃是房屋所有權(quán)人與承租人的租賃關(guān)系，轉(zhuǎn)租的租賃關(guān)系是承租人與次承租人之間的租賃關(guān)系。只要前一個租賃關(guān)系受到法律保護，那么后一個轉(zhuǎn)租關(guān)系自然而然也不會破了。買賣不破租賃，即在租賃關(guān)系存續(xù)期間，即使所有權(quán)人將租賃物讓與他人，對租賃關(guān)系也不產(chǎn)生任何影響。根據(jù)《中華人民共和國民法典》第七百二十五條規(guī)定，租賃物在承租人按照租賃合同占有期限內(nèi)發(fā)生所有權(quán)變動的，不影響租賃合同的效力。
買賣不破租賃，租金給新戶主。房屋已經(jīng)出售轉(zhuǎn)移所有權(quán)，但是所有權(quán)轉(zhuǎn)移前承租方未付房租，原來的所有權(quán)人仍然有權(quán)要求承租人支付該期間房租，所有權(quán)轉(zhuǎn)移后未付房租一般應(yīng)當(dāng)支付給新的房東。
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買賣不破租賃,租金給誰買賣不破租賃租金一般是給新房東，因為實際上房屋所有人已經(jīng)變更，債權(quán)人也發(fā)生了變更?！百I賣不破租賃”是指在租賃關(guān)系存續(xù)期間，所有權(quán)人與他人簽訂買賣合同的，對租賃關(guān)系不產(chǎn)生任何影響，買方不能以其已成為租賃物的所有人為由否認原租賃關(guān)系的存在并要求
2021.03.20 1,027 -
抵押不破租賃和買賣不破租賃的區(qū)別抵押不破租賃和買賣不破租賃的區(qū)別在于抵押不破先租賃原則：訂立抵押合同前抵押財產(chǎn)已出租的，原租賃關(guān)系不受該抵押權(quán)的影響。租賃權(quán)與抵押權(quán)順位關(guān)系存在雙重標準，即抵押不破先租賃原則和抵押破后租賃原則。抵押不破先租賃原則：訂立抵押合同前抵押財產(chǎn)已出
2020.10.16 585 -
買賣不破租賃房租交給誰一般應(yīng)當(dāng)支付給新的房東。房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移前未付房租給賣方所有權(quán)轉(zhuǎn)移后未付房租給買方。即使房屋已經(jīng)出售轉(zhuǎn)移所有權(quán),但是所有權(quán)轉(zhuǎn)移前承租方未付房租,原來的所有權(quán)人仍然有權(quán)要求承租人支付房租。
2021.02.17 528
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買賣不破租賃合同能否繼續(xù)轉(zhuǎn)租
買賣不破租賃是指：租賃在先的，即使在租賃期內(nèi)房屋產(chǎn)權(quán)發(fā)生變換，也不影響租賃合同的效力，房屋受讓方應(yīng)繼續(xù)履行原有的租賃合同。轉(zhuǎn)租的話，必須經(jīng)原出租方認可才能夠，或者租賃合同中明確限定能夠轉(zhuǎn)租，否則，轉(zhuǎn)租
2022-08-08 15,340 -
買賣不破租賃是否拍賣破租賃
拍賣財產(chǎn)不適用于買賣不破租賃，買賣不破租賃的例外： 1、動產(chǎn)租賃的限制適用 從買賣不破租賃原則產(chǎn)生的歷史條件及各國立法規(guī)定來看，該原則應(yīng)當(dāng)不適用于動產(chǎn)租賃。 2、在不動產(chǎn)抵押權(quán)之上設(shè)定的租賃關(guān)系的限制
2022-10-14 15,340 -
買賣不破租賃是否適用買賣不破租賃
《最高人民法院關(guān)于審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋》第二十條規(guī)定租賃房屋在租賃期間發(fā)生所有權(quán)變動，承租人請求房屋受讓人繼續(xù)履行原租賃合同的，人民法院應(yīng)予支持。但租賃房屋具有下列情
2022-03-29 15,340 -
房屋轉(zhuǎn)租是否使用買賣不破租賃買賣不破租賃
民法典規(guī)定，出租人同意轉(zhuǎn)租房屋的，在租賃期間，適用買賣不破租賃的規(guī)定。出租人知道或者應(yīng)當(dāng)知道承租人轉(zhuǎn)租，但是在六個月內(nèi)未提出異議的，視為出租人同意轉(zhuǎn)租。租賃物在承租人按照租賃合同占有期限內(nèi)發(fā)生所有權(quán)變
2022-06-19 15,340
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買賣不破租賃的法律規(guī)定包括什么買賣不破租賃 根據(jù)我國《合同法》的規(guī)定，買賣不破租賃是指出租人出賣房屋，應(yīng)提前3個月通知承租人，承租人在同等條件下，享有優(yōu)先購買權(quán)。如果出租人未按此規(guī)定出賣房屋，承租人可以請求人民法院宣告該房屋買賣無效。此外，租賃物在租賃期間發(fā)生所有權(quán)變動
658 2022.04.17 -
01:13
租賃合同承租人違約怎么辦租賃合同承租人違約的話，出租人首先可以要求對方承擔(dān)雙方約定的違約責(zé)任，也可以按照民法典的規(guī)定，要求對方承擔(dān)法律規(guī)定的責(zé)任。具體來說，如果雙方事先約定了合同的違約金條款，這時候當(dāng)承租人出現(xiàn)了違約的行為，出租人當(dāng)然可以請求對方支付相應(yīng)的違約金。
1,355 2022.04.15 -
01:18
租賃合同怎么續(xù)簽合同到期如何續(xù)簽，當(dāng)事人可以在合同中做出約定，加以明確。法律并無強制性規(guī)定要求合同到期必須續(xù)簽或不得續(xù)簽。那么當(dāng)事人就有很大的任意性。合同雙方可在合同到期前的合理期限內(nèi)，以口頭或書面的形式通知對方續(xù)簽，對方愿意續(xù)簽的，雙方得以延續(xù)合同。一方
2,115 2022.05.11
