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經(jīng)濟適用房轉讓時可以獲得哪些經(jīng)濟補償?

2024-11-26 14:20

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房屋拆遷包括國有土地上房屋和集體土地上房屋。國有土地上房屋征收搬遷與集體土地上房屋征地拆遷適用的法律法規(guī)不同,補償方式也不同。 1、國有土地上房屋征收適用的法規(guī)是國務院590號令《國有土地上房屋征收補償條例》。該法規(guī)規(guī)定,被征收房屋價值的補償不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。此外,法規(guī)還規(guī)定了因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償以及因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。對于國有出讓土地,法規(guī)要求對土地進行補償,而對于國有劃撥土地,一般則沒有補償。 2、集體土地上房屋征地拆遷適用的法律是《土地管理法》及各地政府依據(jù)該法制定的征地拆遷補償辦法。補償標準原則上是不得降低原有生活水平,短期生活有改善,長遠生活有保證。同時要根據(jù)房屋的建筑結構和修建年代、地理位置和用途進行綜合考量。還要結合政府的安置方式來區(qū)別計算。按照產(chǎn)權置換的,應該給予合理面積和裝修費補償、搬遷費補助、過渡費;按照劃地重建的,應該給予重置成新價補償(本地修建原有規(guī)模房屋所需要的費用)、裝修費和搬遷補助、過渡費;按照純貨幣補償的,應該給予附近城鎮(zhèn)的商品房均價的補償。

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承包經(jīng)營權是公民個人或集體經(jīng)濟組織在法律和合同規(guī)定的范圍內(nèi),對于集體所有的財產(chǎn)享有的占有、使用和收益的權利。承包經(jīng)營權屬他物權中的用益物權,其性質是: (1)承包經(jīng)營權是以承包合同為根據(jù)而產(chǎn)生。 (2)承包經(jīng)營權的主體存在行政隸屬關系。發(fā)包人一般是集體經(jīng)濟組織或全民所有制企業(yè),承包方一般是集體經(jīng)濟組織的成員或全民所有制企業(yè)職工。 (3)承包經(jīng)營權的內(nèi)容由承包合同確定,一般只有占有、使用、收益權,而沒有處置權。 (4)承包經(jīng)營權是一種有期限的財產(chǎn)權,承包合同規(guī)定的承包期一屆滿,承包經(jīng)營權消滅,承包經(jīng)營人應將承包財產(chǎn)返還發(fā)包人。 (5)承包經(jīng)營權的客體是國營、集體經(jīng)濟組織或國家所有的土地、山嶺、森林、草原、水面、荒地、灘涂等自然資源。 【法律條文】: 《中華人民共和國民法典》: 第三百三十一條【土地承包經(jīng)營權的定義】土地承包經(jīng)營權人依法對其承包經(jīng)營的耕地、林地、草地等享有占有、使用和收益的權利,有權從事種植業(yè)、林業(yè)、畜牧業(yè)等農(nóng)業(yè)生產(chǎn)。 《中華人民共和國民法典》: 第三百三十四條【土地承包經(jīng)營權的互換、轉讓】土地承包經(jīng)營權人依照法律規(guī)定,有權將土地承包經(jīng)營權互換、轉讓。未經(jīng)依法批準,不得將承包地用于非農(nóng)建設。 《中華人民共和國民法典》: 第三百三十七條【承包地的收回】承包期內(nèi)發(fā)包人不得收回承包地。法律另有規(guī)定的,依照其規(guī)定。

豐培銘律師

天津東方律師事務所

如果用人單位按規(guī)定進行經(jīng)濟性裁員,勞動者能獲得經(jīng)濟補償。經(jīng)濟補償按勞動者在本單位工作的年限,每滿一年支付一個月工資的標準向勞動者支付。月工資高于用人單位所在直轄市、設區(qū)的市級人民政府公布的本地區(qū)上年度職工月平均工資三倍的,向其支付經(jīng)濟補償?shù)臉藴拾绰毠ぴ缕骄べY三倍的數(shù)額支付。

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