房屋租賃合同解除抵押合同是否有效
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如果房屋的抵押權(quán)沒有解除又未征得抵押權(quán)人同意，合同屬于效力待定，若抵押權(quán)人同意了或者第三人代政府清償貸款則合同有效，否則無效。在合同有效的情形下，根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋》第二十一條“出租人出賣租賃房屋未在合理期限內(nèi)通知承租人或者存在其他侵害承租人優(yōu)先購買權(quán)情形，承租人請求出租人承擔(dān)賠償責(zé)任的，人民法院應(yīng)予支持。但請求確認(rèn)出租人與第三人簽訂的房屋買賣合同無效的，人民法院不予支持”。
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已抵押房屋可以租賃，租賃合同有效。出租人可以將出租的房屋進(jìn)行抵押，租賃不影響抵押權(quán)人實(shí)現(xiàn)其優(yōu)先受償權(quán)。同時，抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)亦不影響租賃合同的繼續(xù)履行，也就是說，租賃合同的效力及于買受人。 抵押權(quán)與出租權(quán)是房屋所有權(quán)人的權(quán)利，房屋所有權(quán)人將已抵押房屋出租的，租賃合同有效，但租賃權(quán)不能對抗抵押權(quán)。抵押人將已抵押的財產(chǎn)出租的，抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)后，租賃合同對受讓人不具有約束。
房屋抵押后簽的的租賃合同如果符合下列合同生效要件的，則租賃合同有效： 一、出租人和承租人都具有完全民事行為能力。 二、租賃合同是雙方的真實(shí)意思表示。 三、合同內(nèi)容不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，不違背公序良俗。
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房屋抵押后再租賃,租賃合同是否有效根據(jù)我國的法律規(guī)定，如果抵押權(quán)設(shè)立時，該抵押房屋已經(jīng)簽訂了租賃合同，并且租戶已經(jīng)實(shí)際占用的抵押房產(chǎn)的，無論設(shè)立多少抵押權(quán)，都不可以對抗租戶的租賃關(guān)系。
2021.04.04 480 -
已抵押房屋是否可以租賃租賃合同是否有效已抵押房屋可以租賃，租賃合同有效。抵押合同有約定的，依照合同執(zhí)行；沒有約定此條款的，在抵押人出租房屋的行為未使抵押房屋價值減少，同時不影響抵押權(quán)人的抵押權(quán)也不與其他約定條款沖突的情況下，可以出租此抵押房屋。
2021.04.09 231 -
抵押的房屋能否進(jìn)行租賃租賃合同是否有效已抵押房屋可以租賃，租賃合同有效。 抵押人將已抵押的財產(chǎn)出租的，抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)后，租賃合同對受讓人不具有約束力。 抵押人將已抵押的財產(chǎn)出租時，如果抵押人未書面告知承租人該財產(chǎn)已抵押的，抵押人對出租抵押物造成承租人的損失承擔(dān)賠償責(zé)任； 如果抵押人
2021.03.16 174
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房屋抵押在前的房屋租賃合同是否有效
抵押前的房屋租賃合同有效。 《最高人民法院關(guān)于審理城市房屋租賃合同糾紛具體應(yīng)用法律若干問題的解釋》第十四條規(guī)定，承租人在租賃合同占有期限內(nèi)發(fā)生所有權(quán)變動，承租人要求房屋受讓人繼續(xù)履行原租賃合同的，人民
2021-11-25 15,340 -
房屋抵押租賃合同有效嗎
租賃房屋抵押不影響租賃合同的效力。 民法典規(guī)定，房屋抵押前已經(jīng)出租的，房屋抵押后不影響租賃合同的效力。抵押后出租的，租賃合同不能對抗抵押權(quán)。
2021-10-31 15,340 -
1，抵押的房屋能否進(jìn)行租賃租賃合同是否有效
抵押房屋可以租賃，租賃合同有效。 抵押人出租抵押財產(chǎn)，抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)后，租賃合同對受讓人沒有約束力。 抵押人出租抵押財產(chǎn)時，抵押人未書面告知承租人該財產(chǎn)已抵押的，抵押人應(yīng)當(dāng)對出租抵押物給承租人造成的損失承
2021-11-22 15,340 -
房產(chǎn)抵押后租賃合同是否有效？
房地產(chǎn)抵押后租賃合同有效，但租賃合同不能對抗抵押權(quán)人。 租賃是善意的第三人，受法律保護(hù)，租賃合同有效人，受法律保護(hù)，租賃合同有效，抵押權(quán)人實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)使房屋無法繼續(xù)租賃的，可以向合同對方要求賠償。
2021-11-12 15,340
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房屋租賃合同無效的情形根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，有以下情形之一的房屋租賃合同無效：1、簽訂房屋租賃合同的雙方當(dāng)事人，在簽訂時至少一方不具備相應(yīng)的民事權(quán)利能力和民事行為能力。在我國，年滿十六周歲，且精神正常的人擁有獨(dú)立簽訂合同的行為能力；2、房屋租賃合同的內(nèi)容或者形式違法
1,845 2022.04.17 -
00:53
房屋租賃合同應(yīng)該怎么簽有效有效的房屋租賃合同應(yīng)當(dāng)滿足以下幾個方面。第一是簽訂合同的雙方應(yīng)當(dāng)是完全民事行為能力人，第二是雙方關(guān)于租賃合同的約定，沒有違反法律法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定。第三是租賃合同的期限沒有超過20年，否則超過的部分無效。第四，租賃合同應(yīng)當(dāng)具備以下幾個方面的內(nèi)
2,105 2022.04.15 -
01:05
出租房屋租賃合同無效如何起訴出租房屋租賃合同無效，當(dāng)事人可以向具有管轄權(quán)的人民法院起訴。出租房屋、簽訂了房屋租賃合同，但是因?yàn)楹贤嫦訜o效從而產(chǎn)生了合同糾紛，當(dāng)事人可以通過訴訟的途徑來解決糾紛。而在起訴的過程中，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)注意以下的要點(diǎn)：首先，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)確保自己符合起
1,317 2022.05.11
