購買房子有土地使用證嗎
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(一)、如果你買的房屋是商品房，開發(fā)商有總土地使用證，你們只有房產(chǎn)證，有沒有土地使用證沒有什么影響，雖然你們沒有辦理土地證分戶，實(shí)際上在你們的房價(jià)中已經(jīng)包含了土地出讓金。小區(qū)的土地面積為你們業(yè)主共有。 (二)、如果你買的不是商品房(該房沒有合法的手續(xù))，開發(fā)商是違法開發(fā)的，沒有土地使用證，那么你的房屋就很麻煩。 1、物權(quán)法規(guī)定，不動(dòng)產(chǎn)實(shí)行登記。你沒有土地使用證就不能辦理不動(dòng)產(chǎn)登記，就不能辦理房屋產(chǎn)權(quán)。沒有房產(chǎn)證你的權(quán)益就不能得到很好的保護(hù)，你今后想賣掉該房屋也很難，沒有房產(chǎn)證就不能證明你是該房屋的合法所有權(quán)人。另外沒有房權(quán)證該房不能進(jìn)行抵押。 2、你的房屋是違法建筑，政府有可能會拆除。并且不會對你們進(jìn)行補(bǔ)償。你們的損失只能向開發(fā)商追償，如果你們知道這是違法建筑，你們?yōu)榱藞D便宜還買的話。在開發(fā)商那里你們也不可能得補(bǔ)償。 (三)、沒有土地證的房子較好不要購買，因?yàn)橘彿匡L(fēng)險(xiǎn)太大，它涉及到的不光是購房資金風(fēng)險(xiǎn)，還有貸款、補(bǔ)償，續(xù)期等重要的事項(xiàng)的辦理。
《中華人民共和國土地管理法實(shí)施條例》 第三條國家依法實(shí)行土地登記發(fā)證制度。依法登記的土地所有權(quán)和土地使用權(quán)受法律保護(hù)，任何單位和個(gè)人不得侵犯。 土地登記內(nèi)容和土地權(quán)屬證書式樣由國務(wù)院土地行政主管部門統(tǒng)一規(guī)定。
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購買住房，是有土地使用證的。根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》第三十九條的規(guī)定，以出讓方式取得土地使用權(quán)的，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時(shí)，應(yīng)當(dāng)符合下列條件: （一）按照出讓合同約定已經(jīng)支付全部土地使用權(quán)出讓金，并取得土地使用權(quán)證書； （二）按照出讓合同約定進(jìn)行投資開發(fā)，屬于房屋建設(shè)工程的，完成開發(fā)投資總額的百分之二十五以上，屬于成片開發(fā)土地的，形成工業(yè)用地或者其他建設(shè)用地條件。轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時(shí)房屋已經(jīng)建成的，還應(yīng)當(dāng)持有房屋所有權(quán)證書。
土地使用證在中國是確認(rèn)土地使用權(quán)的法律憑證。商住房應(yīng)該有土地使用證，只有房產(chǎn)證的房子是不能過戶的，只有擁有房產(chǎn)證和土地使用證才能稱之為現(xiàn)房。
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購買房子時(shí)的車庫有土地使用證嗎購買房屋時(shí)，如果該車庫屬于獨(dú)立產(chǎn)權(quán)的車庫，那么有土地使用證。根據(jù)《土地管理法實(shí)施條例》第五條第一款的規(guī)定，單位和個(gè)人依法使用的國有土地，由土地使用者向土地所在地的縣級以上人民政府土地行政主管部門提出土地登記申請，由縣級以上人民政府登記造冊，
2020.09.28 238 -
購買商住房有土地使用證么土地使用證在中國是確認(rèn)土地使用權(quán)的法律憑證。商住房應(yīng)該有土地使用證，只有房產(chǎn)證的房子是不能過戶的，只有擁有房產(chǎn)證和土地使用證才能稱之為現(xiàn)房。
2020.07.30 322 -
買房子要土地使用證嗎買房子是要查看土地使用證的，建議不要買沒有土地使用證的房屋。我國法律規(guī)定，房屋銷售必須要五證齊全，土地使用證是相當(dāng)重要的證件。
2020.11.23 167
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購買房子都有土地使用證嗎？
一、根據(jù)我國相應(yīng)的土地管理法我們可以明確知道，買房子沒有土地使用證肯定是不行的。任何房屋只有取得房屋所有權(quán)證和土地所有權(quán)證才能叫完全產(chǎn)權(quán)，所以必須辦理土地使用權(quán)證。兩證齊全的才能房可以自由買賣，抵押，
2021-07-14 15,340 -
買房子有土地使用證嗎
居民買房時(shí)只需辦理一個(gè)房地產(chǎn)權(quán)證，但這個(gè)證上必須標(biāo)注房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)兩方面內(nèi)容。實(shí)際操作中，大多數(shù)買房者只到房地產(chǎn)管理局辦理房地產(chǎn)權(quán)證，而很少有市民買房時(shí)自覺到國土資源管理局辦理土地使用證，有些
2022-01-25 15,340 -
購買商品房有土地使用證嗎
商品房辦理土地證前需要先辦好房權(quán)證，按如下流程辦理： 1、購房者辦好房權(quán)證后，攜帶身份證、房產(chǎn)證、土地證總證復(fù)印件、合同、房屋辦證的契稅發(fā)票等材料原件及復(fù)印件，到土管部門申請辦理土地證； 2、開發(fā)商在
2022-05-20 15,340 -
購買二手房有土地使用證嗎
有的，二手房房地產(chǎn)證和土地證齊全方可上市交易。如兩證齊全，買了之后先辦理房產(chǎn)過戶，之后帶過戶后的房產(chǎn)證、土地證、買賣契約，用身份證到國土局窗口辦理土地證過戶手續(xù)。根據(jù)《城市房屋權(quán)屬登記管理辦法》第三條
2022-05-29 15,340
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沒有土地使用證的房子算違建嗎沒有土地使用證的廠房是違章建筑。因?yàn)檫`章建筑是指未取得擬建工程規(guī)劃許可證，在規(guī)劃區(qū)以外建設(shè)，違反《土地管理法》、《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》、《村莊和集鎮(zhèn)規(guī)劃建設(shè)管理?xiàng)l例》等，相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定動(dòng)工建造的房屋及設(shè)施。違章建筑主要包括： 1、未申請或申請未
5,153 2022.04.17 -
00:55
有房產(chǎn)證無土地使用證能過戶嗎只有房產(chǎn)證沒有土地證不可以過戶。房產(chǎn)證以及土地證，這兩個(gè)證件都是房主擁有該房產(chǎn)，以及土地的使用權(quán)的相關(guān)證明，這兩者是不可分割的。如果只有一個(gè)土地證，而沒有另一個(gè)證書，也就是房產(chǎn)證；或者沒有土地證，只有房產(chǎn)證，只要出現(xiàn)了以下兩種情況之一，都不
2,364 2022.04.17 -
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房屋買賣時(shí)土地使用權(quán)隨之轉(zhuǎn)移嗎根據(jù)我國城市房地產(chǎn)管理法相關(guān)規(guī)定，房屋買賣時(shí)，房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)隨房屋的所有權(quán)的轉(zhuǎn)讓而同時(shí)轉(zhuǎn)讓。這是因?yàn)榉康匾惑w，房屋的所有權(quán)依賴于土地使用權(quán)，房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓的同時(shí)，土地使用權(quán)必須隨之轉(zhuǎn)移，否則房屋的所有權(quán)即不具有完整的合法性。以前
863 2022.04.17
