小區(qū)停車場地下停車位歸誰所有？
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第一種最簡單，產(chǎn)權(quán)在誰名下就是誰的。第二種最常見，產(chǎn)權(quán)屬于政府，但是開發(fā)商可以對其進行經(jīng)營管理(法律規(guī)定誰投資誰管理使用，但是開發(fā)商投資還是業(yè)主投資有爭議)。根據(jù)《中華人民共和國人民防空法》第五條規(guī)定：“人民防空工程平時由投資者使用管理，收益歸投資者所有。”開發(fā)商的投資已經(jīng)隨著土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)移而自動轉(zhuǎn)移給了全體業(yè)主，所以利用人防工程改建的車庫收益歸全體業(yè)主共有。第三種最復雜，要看規(guī)劃，看開發(fā)商的建安成本，但是立法大趨勢是認定其為全體小區(qū)業(yè)主共有，業(yè)主(業(yè)委會)勝訴的比例越來越高。開發(fā)商和物業(yè)收費的合法性，如果是人防工程，它的合法性來自人防的授權(quán)，人防辦認為可開發(fā)商是投資人，他授權(quán)在非戰(zhàn)時由開發(fā)商進行經(jīng)營，開發(fā)商則支付人防辦一定的(使用權(quán))費用。
《中華人民共和國民法典》第二百七十五條建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫的歸屬，由當事人通過出售、附贈或者出租等方式約定。 占用業(yè)主共有的道路或者其他場地用于停放汽車的車位，屬于業(yè)主共有。 《中華人民共和國民法典》第二百七十六條建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫應當首先滿足業(yè)主的需要。
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如果地下停車場經(jīng)過面積分攤了，所有權(quán)就是全體業(yè)主的，如果在房產(chǎn)證里的面積不包含地下停車場的分攤面積，所有權(quán)屬于房地產(chǎn)開發(fā)商。
目前，并沒有法律明確規(guī)定小區(qū)地下車位歸誰所有。在實踐中，如果地下車位的面積已經(jīng)算入了公攤面積，則歸業(yè)主所有。根據(jù)2021年實施的《民法典》第二百七十五條的規(guī)定，建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫的歸屬，由當事人通過出售、附贈或者出租等方式約定。占用業(yè)主共有的道路或者其他場地用于停放汽車的車位，屬于業(yè)主共有。第二百七十六條規(guī)定，建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫應當首先滿足業(yè)主的需要。
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小區(qū)地下停車位歸誰所有小區(qū)地下停車位的歸屬情況如下： 1、業(yè)主分攤建設費用。如果購房時地下車位面積已經(jīng)列入公攤面積被分攤，這類地下車位辦不了產(chǎn)權(quán)證，屬于全體小區(qū)業(yè)主所有，開發(fā)商無權(quán)銷售，更無權(quán)轉(zhuǎn)讓； 2、開發(fā)商獨立建設。如果地下車位建筑面積未分攤，且開發(fā)商單獨取
2022.09.18 4,796 -
小區(qū)地面停車位歸誰所有如果停車位屬于無建筑物的地面停車位，由于其不能辦理產(chǎn)權(quán)登記，地面停車位的歸屬則應當視土地使用權(quán)的歸屬而決定。業(yè)主在購買房屋之后，小區(qū)建設范圍內(nèi)的土地使用權(quán)歸屬全體業(yè)主。
2021.10.12 924 -
小區(qū)停車位歸誰所有如果在房屋出售時，當事人也購買了相關的停車位，那么停車位就歸其所有，如果沒有買，住宅小區(qū)地面停車位的房地產(chǎn)權(quán)由小區(qū)房屋單元所有人共同擁有。
2021.02.07 474
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停車場小區(qū)地下停車場歸誰所有
1、第一種最簡單，產(chǎn)權(quán)在誰名下就是誰的。 2、第二種最常見，產(chǎn)權(quán)屬于政府，但是開發(fā)商可以對其進行經(jīng)營管理(法律規(guī)定誰投資誰管理使用，但是開發(fā)商投資還是業(yè)主投資有爭議)。
2022-06-28 15,340 -
地下停車位歸誰管小區(qū)停車位歸誰所有
社區(qū)停車位屬于誰，取決于具體情況。1、地面停車位所有權(quán)，地面停車位包括兩種類型的停車位，一種是建筑區(qū)劃，另一種是占用業(yè)主共同的道路或其他停車位的場所。2、地下停車位，專門規(guī)劃的地下停車位屬于開發(fā)商。3
2021-12-12 15,340 -
小區(qū)地下停車位歸誰所有
小區(qū)內(nèi)車位究竟歸誰，需要看具體的情況。 1、地面停車位歸屬，地面停車位包含兩種類型的停車位，一種是建筑區(qū)劃內(nèi)的，另一種是占用業(yè)主共有的道路或其他場地用于停放汽車的車位。 2、地下停車位，專門規(guī)劃停車的
2022-05-27 15,340 -
小區(qū)的地下停車位歸誰所有？
1、地上、地下車庫內(nèi)的車位，符合法定條件的是區(qū)分所有權(quán)的專有部分。這類車位是由規(guī)劃設計確定，建在整幢建筑物的地下層或小區(qū)的獨立的車庫內(nèi)。車位在構(gòu)造上沒有明顯的外部范圍，構(gòu)造上也不表現(xiàn)為屋頂、墻腳、地板
2021-03-01 15,340
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小區(qū)內(nèi)亂停車誰來管小區(qū)內(nèi)亂停車物業(yè)管理。物業(yè)公司和業(yè)委會，可對業(yè)主亂停車的不文明行為，書面提醒或通過宣傳欄、電子屏等批評。如果有關人員亂停車妨礙了他人通行或小區(qū)秩序，對其他業(yè)主的利益造成了損害，物業(yè)公司可以制止，也可以要求其依據(jù)實際損失進行賠償。對于小區(qū)亂停
5,234 2022.05.11 -
00:55
小區(qū)亂停車歸哪個部門管小區(qū)的公共地區(qū)歸物業(yè)管轄。由政府直接插手。小區(qū)地面上劃分的公共停車位物業(yè)部門收費是不合理的，公共停車位屬于小區(qū)全體業(yè)主所有，物業(yè)公司不可以再私自收費。除非物業(yè)提前已經(jīng)征得業(yè)主和業(yè)主大會的同意，物業(yè)才可以進行收費。依據(jù)《物業(yè)管理條例》的規(guī)定，
11,512 2022.05.11 -
01:20
車子在停車場被刮,停車場承擔什么責任車子在停車場被刮，停車場承擔賠償責任。停車場負責單位，是要承擔相應的車輛損失賠償?shù)模瓌t上交了錢，作為收費停車場，就形成了保管合同關系。保管人也就是停車場，如果因保管不當，造成車輛損失，保管人應當承擔賠償責任，負責任的停車場，都會給自己上保
9,408 2022.04.17
