簽三方房屋買(mǎi)賣(mài)合同時(shí)應(yīng)當(dāng)注意什么
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1、審查合同簽訂主體是否適格。應(yīng)明確其是否為該房屋的少有所有人，如果該房屋還有其他共有人，則簽訂買(mǎi)賣(mài)合同時(shí)須有其他共有人的簽字或書(shū)面的同意聲明，該房屋是否存在查封、抵押情形，上述情況買(mǎi)受人可通過(guò)查看房屋房產(chǎn)證原件及到房管部門(mén)查詢等方式進(jìn)行確認(rèn)。 2、協(xié)議內(nèi)容應(yīng)具體、明確。在協(xié)議中，應(yīng)對(duì)房屋的位置、面積、價(jià)款，付款方式，稅費(fèi)承擔(dān)方式，交付期限，過(guò)戶時(shí)間，違約責(zé)任，爭(zhēng)議的解決方式等內(nèi)容進(jìn)行明確約定，特別對(duì)于貸款尚未還完的房屋交易，在合同中應(yīng)著重對(duì)貸款還款事宜以及房屋過(guò)戶進(jìn)行詳細(xì)約定。 3、一旦出現(xiàn)違約情形影響協(xié)議履行的，應(yīng)盡快采取相應(yīng)措施將損失降至較低限度。 4、中介方的違約責(zé)任。買(mǎi)賣(mài)雙方在房屋買(mǎi)賣(mài)的知識(shí)和經(jīng)驗(yàn)上，都處于弱勢(shì)，所以，房地產(chǎn)中介市場(chǎng)需要一份保護(hù)各方利益的合同。許多三方協(xié)議規(guī)定了買(mǎi)方、賣(mài)方的權(quán)利義務(wù)，對(duì)中介方卻沒(méi)有任何限制。
根據(jù)《民法典》第470條規(guī)定，合同的內(nèi)容由當(dāng)事人約定，一般包括下列條款： (一)當(dāng)事人的姓名或者名稱(chēng)和住所。 (二)標(biāo)的。 (三)數(shù)量。 (四)質(zhì)量。 (五)價(jià)款或者報(bào)酬。 (六)履行期限、地點(diǎn)和方式。 (七)違約責(zé)任。 (八)解決爭(zhēng)議的方法。 當(dāng)事人可以參照各類(lèi)合同的示范文本訂立合同。
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1.房屋手續(xù)是否齊全；2.房屋產(chǎn)權(quán)是否明晰；3.交易房屋是否在租；4.土地情況是否清晰；5.市政規(guī)劃是否影響；6.福利房屋是否合法；7.單位房屋是否侵權(quán)；8.物管費(fèi)用是否拖欠；9.中介公司是否違規(guī)；10.合同約定是否明確。
簽房屋買(mǎi)賣(mài)合同應(yīng)該注意關(guān)于房屋信息及產(chǎn)權(quán)、使用權(quán)方面的條款是否清晰；關(guān)于時(shí)間、價(jià)格、地點(diǎn)、不可抗拒力的條款是否準(zhǔn)確；關(guān)于雙方當(dāng)事人的信息是否屬實(shí)；關(guān)于售后物業(yè)管理和違約責(zé)任的條款是否明確等。
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簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同應(yīng)注意什么?簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同需要注意關(guān)于房屋信息及產(chǎn)權(quán)、使用權(quán)方面的條款是否清晰；關(guān)于時(shí)間、價(jià)格、地點(diǎn)、不可抗拒力的條款是否準(zhǔn)確；關(guān)于雙方當(dāng)事人的信息是否屬實(shí)；關(guān)于售后物業(yè)管理和違約責(zé)任的條款是否明確等。
2020.01.27 163 -
房屋買(mǎi)賣(mài)合同糾紛應(yīng)當(dāng)注意什么房屋買(mǎi)賣(mài)糾紛的條件： 1、出賣(mài)方必須具有房屋所有權(quán)或土地使用權(quán)。 2、買(mǎi)賣(mài)雙方當(dāng)事人必須具有完全行為能力。 3、房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)雙方當(dāng)事人的意思表示必須真實(shí)可信。 4、房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同不得違反法律或者社會(huì)公共利益，也即合同的內(nèi)容必須合法。 5、房地
2020.02.14 274 -
簽買(mǎi)賣(mài)合同時(shí)應(yīng)當(dāng)注意什么問(wèn)題買(mǎi)方在簽訂買(mǎi)賣(mài)合同時(shí)應(yīng)當(dāng)注意的問(wèn)題分別有：確定賣(mài)方是否是貨物的真實(shí)權(quán)利人；確定賣(mài)方提供的標(biāo)的物是否存在瑕疵；確定賣(mài)方提供的標(biāo)的物是否有質(zhì)量缺陷；確定買(mǎi)賣(mài)合同的違約責(zé)任和爭(zhēng)議解決方式；法律其他規(guī)定等。
2021.04.02 145
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簽三方房屋買(mǎi)賣(mài)合同時(shí)應(yīng)當(dāng)注意哪些
1、審查合同簽訂主體是否適格。應(yīng)明確其是否為該房屋的少有所有人，如果該房屋還有其他共有人，則簽訂買(mǎi)賣(mài)合同時(shí)須有其他共有人的簽字或書(shū)面的同意聲明，該房屋是否存在查封、抵押情形，上述情況買(mǎi)受人可通過(guò)查看房
2022-05-17 15,340 -
簽三方房屋買(mǎi)賣(mài)合同時(shí)應(yīng)該注意哪些？
1、審查合同簽訂主體是否適格。應(yīng)明確其是否為該房屋的少有所有人，如果該房屋還有其他共有人，則簽訂買(mǎi)賣(mài)合同時(shí)須有其他共有人的簽字或書(shū)面的同意聲明，該房屋是否存在查封、抵押情形，上述情況買(mǎi)受人可通過(guò)查看房
2022-05-24 15,340 -
簽房屋買(mǎi)賣(mài)合同時(shí)應(yīng)注意什么
簽訂購(gòu)房合同注意事項(xiàng)： 1、確定房屋產(chǎn)權(quán)。 2、約定交房的具體條件和時(shí)限。 3、列出應(yīng)付費(fèi)用，避免亂收費(fèi)。 4、合同中應(yīng)明確違約責(zé)任。避免開(kāi)發(fā)商推卸責(zé)任。
2021-11-22 15,340 -
簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同時(shí)應(yīng)注意什么？
首先，消費(fèi)者有購(gòu)買(mǎi)商品房意向時(shí)，要仔細(xì)查閱房屋所在樓棟的《商品房預(yù)售許可證》和開(kāi)發(fā)企業(yè)在銷(xiāo)售現(xiàn)場(chǎng)公示商品房的銷(xiāo)售信息，確認(rèn)所購(gòu)買(mǎi)的商品房是否處于可售、在建工程抵押可售、現(xiàn)房銷(xiāo)售狀態(tài)。如果發(fā)現(xiàn)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)
2022-08-24 15,340
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00:51
買(mǎi)賣(mài)房屋合同有什么要注意簽訂房屋的買(mǎi)賣(mài)合同，有很多需要注意的地方。首先需要選擇具有合法權(quán)屬證件的二手房。有一些房屋依法不能夠進(jìn)行買(mǎi)賣(mài)，那么簽訂的房屋買(mǎi)賣(mài)合同也是不受法律保護(hù)的。比如說(shuō)集體土地上的住宅房屋不能夠進(jìn)行買(mǎi)賣(mài)，沒(méi)有房屋產(chǎn)權(quán)證的房屋不能夠進(jìn)行買(mǎi)賣(mài)。其次簽訂房
1,083 2022.04.17 -
00:48
簽合同時(shí)應(yīng)注意什么簽訂規(guī)范完善的合同有利于保障合同雙方的權(quán)益，也有利于避免之后產(chǎn)生糾紛和爭(zhēng)議。在簽訂合同的時(shí)候要注意以下三個(gè)方面。第一是合同之中一定要明確合同的標(biāo)的物。包括了標(biāo)的物的名稱(chēng)，標(biāo)的物的質(zhì)量，標(biāo)的物的包裝，標(biāo)的物的成分等基本信息。第二是明確合同的價(jià)
2,131 2022.04.15 -
01:15
簽買(mǎi)房合同時(shí)需要注意什么買(mǎi)房簽合同的注意事項(xiàng)： 1、簽訂合同時(shí)，要檢查出賣(mài)人的房產(chǎn)證明以及有效身份證明，確認(rèn)出賣(mài)人身份無(wú)誤。 2、查看是否有商品房開(kāi)發(fā)的法定手續(xù)，包括：立項(xiàng)批準(zhǔn)、規(guī)劃許可、土地使用權(quán)證書(shū)、施工許可、商品房預(yù)售許可、商品房質(zhì)量保證書(shū)和商品房使用說(shuō)明書(shū)
1,828 2022.04.17
