購房認(rèn)購協(xié)議只是意向協(xié)議。根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第四十五條，商品房預(yù)售應(yīng)當(dāng)符合下列條件：（一）已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書；（二）持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證；（3）按提供預(yù)售的商品房計(jì)算，投入開發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的25％以上已確定施工進(jìn)度和竣工交付日期；（四）向縣級以上人民政府房地產(chǎn)管理部門辦理預(yù)售登記，取得商品房預(yù)售許可證?！渡唐贩夸N售管理辦法》第二十二條還規(guī)定，不符合商品房銷售條件的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得銷售商品房，不得向買受人收取任何預(yù)訂費(fèi)。因此，簽訂房屋認(rèn)購協(xié)議是違法的，應(yīng)視為無效合同。認(rèn)購協(xié)議只是簡單說明你買房的總價，面積，樓層之類的。正式合同需要在網(wǎng)上房地產(chǎn)備案，是你以后辦理產(chǎn)權(quán)證的材料之一。認(rèn)購協(xié)議的有效性是什么，但法律界對認(rèn)購協(xié)議的有效性也有爭議，也就是說，一旦業(yè)主和開發(fā)商發(fā)生認(rèn)購協(xié)議糾紛，就需要提起訴訟來區(qū)分是非?，F(xiàn)在買房的時候會簽訂認(rèn)購協(xié)議。簽訂認(rèn)購協(xié)議時，購房者應(yīng)該清楚地看到協(xié)議的內(nèi)容。同時，買房后一定要記得拿到真正的購房合同，這樣以后辦理房產(chǎn)證會更簡單。

《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第四條：出賣人通過認(rèn)購、訂購、預(yù)訂等方式向買受人收受定金作為訂立商品房買賣合同擔(dān)保的； 如果因當(dāng)事人一方原因未能訂立商品房買賣合同，應(yīng)當(dāng)按照法律關(guān)于定金的規(guī)定處理；因不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由，導(dǎo)致商品房買賣合同未能訂立的，出賣人應(yīng)當(dāng)將定金返還買受人。