房東租賃合同注銷(xiāo)了房屋能賣(mài)嗎?
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租房期間,房主將房子賣(mài)了,租賃合同繼續(xù)有效。租賃物在租賃期間發(fā)生所有權(quán)變動(dòng)的,不影響租賃合同的效力。 出租人出賣(mài)租賃房屋的，應(yīng)當(dāng)在出賣(mài)之前的合理期限內(nèi)通知承租人，承租人享有以同等條件優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)的權(quán)利；但是，房屋按份共有人行使優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)或者出租人將房屋出賣(mài)給近親屬的除外。 出租人履行通知義務(wù)后，承租人在十五日內(nèi)未明確表示購(gòu)買(mǎi)的，視為承租人放棄優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)。
《民法典》第七百二十五條，租賃物在承租人按照租賃合同占有期限內(nèi)發(fā)生所有權(quán)變動(dòng)的，不影響租賃合同的效力。
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房屋租賃合同期間，房屋可以買(mǎi)賣(mài)。根據(jù)買(mǎi)賣(mài)不破租賃的原則，必須在租賃期間結(jié)束才能讓租客搬走，不能損害租客的合法利益。
房屋租賃合同具備下列情形的就可以撤銷(xiāo)：法律規(guī)定屬于重大誤解、脅迫、欺詐、顯失公平的情形。當(dāng)事人有權(quán)請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以撤銷(xiāo)，合同撤銷(xiāo)后，自始不具有法律約束力。合同成立后五年內(nèi)當(dāng)事人沒(méi)有行使撤銷(xiāo)權(quán)的，撤銷(xiāo)權(quán)消滅。
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租賃合同中房東能不能賣(mài)房租賃合同期間房東可以賣(mài)房。 《中華人民共和國(guó)民法典》中規(guī)定，在房屋租賃期間，房屋的所有權(quán)發(fā)生變動(dòng)，房屋租賃合同的效力不受到房屋所有權(quán)變動(dòng)的影響。 租賃期間內(nèi)，租賃物的所有權(quán)因買(mǎi)賣(mài)、互易、贈(zèng)與、投資、繼承、遺贈(zèng)、企業(yè)合并等原因發(fā)生變動(dòng)。它的效
2021.04.08 272 -
二房東房屋租賃合同注意事項(xiàng)二房東房屋租賃合同需要注意以下幾點(diǎn)： 1.訂立合同時(shí)，當(dāng)事人雙方都具有相應(yīng)的民事行為能力； 2.雙方在訂立合同時(shí)意思表示真實(shí)，不存在欺詐、脅迫等情形； 3.合同的內(nèi)容不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，不違背公序良俗。 4.經(jīng)過(guò)承租人經(jīng)出租人
2021.03.29 147 -
二房東房屋租賃合同二房東房屋租賃合同要注意以下事項(xiàng)： 1、注意對(duì)方是否具有相應(yīng)的民事行為能力； 2、注意是否存在欺詐、脅迫等情形； 3、注意租賃合同的內(nèi)容是否違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定與公序良俗； 4、注意轉(zhuǎn)租是否經(jīng)過(guò)出租人同意。
2021.01.07 100
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房屋租賃合同注銷(xiāo)
簽訂房屋租賃合同后，不一定要等到合同期限截止才能解除合同，當(dāng)承租人或者出租人出現(xiàn)法定的行為，對(duì)方也有權(quán)解除租賃合同： 承租人有下列行為之一的，出租人有權(quán)解除租賃合同，造成損失的，由承租人承擔(dān)賠償責(zé)任：
2022-08-10 15,340 -
租賃合同開(kāi)房東能賣(mài)房嗎
租賃合同期間房東能賣(mài)房，但賣(mài)房后，承租人仍然可以繼續(xù)租住。此外，承租人對(duì)所租賃的房屋享有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)。出租人未通知承租人優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)的，承租人可以請(qǐng)求出租人承擔(dān)賠償責(zé)任。
2022-05-31 15,340 -
租賃合同備案了房東還能賣(mài)房嗎
可以的，只要具備以下兩種情形之一就可以適用買(mǎi)賣(mài)不破租賃原則： 1、經(jīng)過(guò)登記的租賃合同可以適用買(mǎi)賣(mài)不破租賃原則，原租賃合同繼續(xù)有效。 2、租賃合同雖然未經(jīng)過(guò)登記，但該合同約定有買(mǎi)賣(mài)不破租賃條款并且該條款
2022-10-06 15,340 -
房屋租賃合同能撤銷(xiāo)嗎
有以下情形之一，當(dāng)事人可以撤銷(xiāo)： (一)因重大誤解訂立的; (二)在訂立合同時(shí)顯失公平的。 一方以欺詐、脅迫的手段或者乘人之危，使對(duì)方在違背真實(shí)意思的情況下訂立的合同，受損害方有權(quán)請(qǐng)求人民法院或者仲裁
2023-03-17 15,340
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01:18
租賃合同備案能注銷(xiāo)嗎租賃合同備案之后能夠注銷(xiāo)。 按照我國(guó)當(dāng)前的法律規(guī)定，房屋租賃合同訂立后的一個(gè)月內(nèi)，房屋租賃當(dāng)事人要到租賃房屋當(dāng)?shù)氐闹陛犑小⒖h人民政府建設(shè)主管部門(mén)，辦理房屋租賃登記備案。 同時(shí)，房屋租賃登記備案內(nèi)容產(chǎn)生變化、繼續(xù)出租或者不想租賃的，那么當(dāng)事人
3,330 2022.05.11 -
00:56
租賃房屋合同怎么寫(xiě)房屋租賃合同只要是雙方的真實(shí)意思表示，沒(méi)有違反法律的強(qiáng)制性規(guī)定，那么就是有效的。正規(guī)的房屋租賃合同，除了具備一般的條款之外，還應(yīng)當(dāng)尤其注意要包括以下三個(gè)方面的內(nèi)容。第一就是一定要在合同之中明確房屋以及房屋里面設(shè)備設(shè)施，家具家電的情況，具體有
1,760 2022.04.17 -
00:56
如何辦房屋租賃合同房屋租賃合同的內(nèi)容由出租人和承租人進(jìn)行協(xié)商。房屋租賃合同主要的條款是房屋出租的租金，租賃的期限，，租賃的用途，違約責(zé)任等內(nèi)容。簽訂房屋租賃合同首先要使得合同有效。比如合同的主體是否符合法律規(guī)定。如果有一方是無(wú)民事行為能力人或者限制民事行為能
1,640 2022.04.17
