沒經(jīng)村委會同意買房，就算買賣，是否有效
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未經(jīng)村委會同意，農(nóng)村房屋買賣無效。農(nóng)村房屋買賣出賣人和買受人必須是同一村莊的村民。買受人符合宅基地申請標(biāo)準(zhǔn)，出售的房屋建設(shè)合法，符合當(dāng)?shù)貥?biāo)準(zhǔn)，報集體經(jīng)濟(jì)組織批準(zhǔn)。
《土地管理法》第十一條 農(nóng)民集體所有的土地依法屬于村農(nóng)民集體所有的，由村集體經(jīng)濟(jì)組織或者村民委員會經(jīng)營、管理；已經(jīng)分別屬于村內(nèi)兩個以上農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織的農(nóng)民集體所有的，由村內(nèi)各該農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織或者村民小組經(jīng)營、管理；已經(jīng)屬于鄉(xiāng)農(nóng)民集體所有的，由鄉(xiāng)農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織經(jīng)營、管理。 第六十二條 農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。人均土地少、不能保障一戶擁有一處宅基地的地區(qū)，縣級人民政府在充分尊重農(nóng)村村民意愿的基礎(chǔ)上，可以采取措施，按照省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)保障農(nóng)村村民實現(xiàn)戶有所居。
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未經(jīng)村委同意農(nóng)村房屋買賣是無效的。屬于村民集體所有的土地和森林、山嶺等，由村民集體經(jīng)濟(jì)組織或村民委員會代表集體行使所有權(quán)；農(nóng)村宅基地所有權(quán)屬于村集體，其使用權(quán)由集體按照法律規(guī)定的條件和程序劃撥給村民使用。農(nóng)村村民出賣、出租房屋后，再申請宅基地的，不予批準(zhǔn)。
未經(jīng)村委同意農(nóng)村房屋買賣無效。農(nóng)村房屋買賣出賣人和買受人必須均是同一村的村民，買受人符合宅基地申請標(biāo)準(zhǔn)，所出售的房屋建造合法、符合當(dāng)?shù)貥?biāo)準(zhǔn)，同時報經(jīng)集體經(jīng)濟(jì)組織批準(zhǔn)同意。
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房屋買賣經(jīng)過村委會蓋章是否有效依法進(jìn)行的房屋買賣經(jīng)過村委會蓋章有效。除此之外出賣人和買受人必須是同一村的村民，買受人符合宅基地申請標(biāo)準(zhǔn)，所出售的房屋建造合法、符合當(dāng)?shù)貥?biāo)準(zhǔn)。
2020.10.17 283 -
房屋買賣沒經(jīng)共有人同意是否有效房屋買賣沒經(jīng)共有人同意一般認(rèn)定為無效，經(jīng)占份額三分之二以上的按份共有人或者全體共同共有人同意方可認(rèn)定為有效。雖認(rèn)定為無效，但第三人善意購買、支付合理對價并辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)的，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為有效。
2021.03.29 165 -
未經(jīng)村委會同意農(nóng)村房屋買賣如何爭議未經(jīng)村委會同意農(nóng)村房屋買賣無效。出賣人和買受人必須是同一村的村民，買受人必須符合宅基地申請標(biāo)準(zhǔn)，所出售的房屋必須建造合法、買賣行為必須報經(jīng)集體經(jīng)濟(jì)組織批準(zhǔn)同意。
2020.03.27 187
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未經(jīng)村委會同意，農(nóng)村房屋買賣是否有效
1、房屋屬于個人財產(chǎn)，能夠自由買賣，無需征得村委會的同意，但是，村民將房屋出賣后，不得再申請宅基地。 2、《中華人民共和國土地管理法》 第六十二條 農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超
2022-07-23 15,340 -
房屋買賣沒經(jīng)共有人同意是否有效
未經(jīng)其他共有權(quán)人同意擅自出賣房屋一般應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為無效。但如果第三人是善意、有償?shù)厝〉迷摲课莸乃袡?quán)的，則應(yīng)當(dāng)維護(hù)第三人的合法權(quán)益。 《民法典》第三百一十一條，無處分權(quán)人將不動產(chǎn)或者動產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給受讓人的，所
2022-06-13 15,340 -
農(nóng)村房屋買賣需要經(jīng)過村委會同意嗎
不需要經(jīng)過村委會同意。目前各地法院對于這類合同的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)不一樣，而且這類合同是否有效需要綜合考慮，首先需要判斷的是買受人是否為該房屋所在地集體經(jīng)濟(jì)組織的成員，如果是該集體經(jīng)濟(jì)組織成員，只要合同不存在其
2022-08-16 15,340 -
村委會確認(rèn)合同無效后，該房屋買賣合同是否有效？
1986年《土地管理法》第38條規(guī)定，“農(nóng)村居民建住宅，使用原有的宅基地、村內(nèi)空閑地和其他土地的，由鄉(xiāng)級人民政府批準(zhǔn)。”1999年修訂后的《土地管理法》第62條則修改為：“農(nóng)村村民住宅用地，經(jīng)鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）
2022-02-12 15,340
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01:30
未經(jīng)抵押權(quán)人同意買賣是否有效未經(jīng)抵押權(quán)人同意簽訂的房產(chǎn)買賣合同，是無效的?！稉?dān)保法》第四十九條規(guī)定：抵押期間，抵押人轉(zhuǎn)讓已辦理登記的抵押物的，應(yīng)當(dāng)通知抵押權(quán)人并告知受讓人轉(zhuǎn)讓物已經(jīng)抵押的情況；抵押人未通知抵押權(quán)人或者未告知受讓人的，轉(zhuǎn)讓行為無效。未經(jīng)抵押權(quán)人同意并不影
1,656 2022.04.17 -
01:10
沒房產(chǎn)證的房屋買賣合同是否有效沒有房產(chǎn)證簽訂的房屋買賣合同是有效的，因為根據(jù)我國相關(guān)的法律法規(guī)規(guī)定，合同生效條件： 1、行為人具有相應(yīng)的民事行為能力； 2、意思表示真實； 3、不違反法律、法規(guī)強制性規(guī)定或者社會公共利益； 4、合同形式合法。 這也就是說只要合同滿足以上四
999 2022.04.17 -
01:08
農(nóng)村自建房買賣合同是否有法律效應(yīng)農(nóng)村自建房買賣合同不一定有效，要具體情況具體分析： 1、如果是同一個集體經(jīng)濟(jì)組織的成員之間簽訂的自建房買賣合同應(yīng)當(dāng)認(rèn)定有效； 2、如果是本集體經(jīng)濟(jì)組織成員與外集體經(jīng)濟(jì)組織成員之間簽訂的房屋買賣合同，只要其符合合同生效要件的，也應(yīng)當(dāng)認(rèn)定有效；
2,439 2022.05.11
