租賃合同要怎么約定消防賠償
該咨詢(xún)?yōu)橛脩?hù)常見(jiàn)問(wèn)題，經(jīng)整理發(fā)布，僅供參考學(xué)習(xí)！
我也有類(lèi)似問(wèn)題！點(diǎn)擊提問(wèn)
消防一般由房屋使用人或管理人負(fù)責(zé)。一般的住宅房屋時(shí)租賃合同可以寫(xiě)成：承租人應(yīng)妥善使用房屋水、電、氣等設(shè)施，避免火災(zāi)，如因承租人使用不當(dāng)引起火災(zāi)造成損失由承租人承擔(dān)賠償責(zé)任。商業(yè)或寫(xiě)字樓的租賃條款可以寫(xiě)成：承租人需配備必須的消防器材，并隨時(shí)檢查防火器材，保證可以正常使用等; 首先分析一下消防條款約定的目的，是為了一旦發(fā)生了火災(zāi)有誰(shuí)來(lái)承擔(dān)責(zé)任，所以要從這個(gè)方面進(jìn)行分析，因?yàn)槭巧啼佈b修材料不符合防火規(guī)定或因線路老化導(dǎo)致的火災(zāi)等應(yīng)由房東來(lái)承擔(dān)責(zé)任，如因?yàn)槌凶庹咦约菏褂貌划?dāng)、未遵守消防規(guī)定而造成的火災(zāi)應(yīng)由承租者承擔(dān)。 消防條款樣本： 租賃期間，消防安全，門(mén)前三包，綜合治理及安全、保衛(wèi)等工作，乙方應(yīng)執(zhí)行當(dāng)?shù)赜嘘P(guān)部門(mén)規(guī)定并承擔(dān)全部責(zé)任和服從甲方監(jiān)督檢查。 承租人應(yīng)妥善使用房屋水、電、氣等設(shè)施，避免火災(zāi)，如因承租人使用不當(dāng)引起火災(zāi)造成損失由承租人承擔(dān)賠償責(zé)任。 《中華人民共和國(guó)合同法》 第二百一十二條租賃合同是出租人將租賃物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。 第二百一十三條租賃合同的內(nèi)容包括租賃物的名稱(chēng)、數(shù)量、用途、租賃期限、租金及其支付期限和方式、租賃物維修等條款。 第二百一十四條租賃期限不得超過(guò)二十年。超過(guò)二十年的，超過(guò)部分無(wú)效。租賃期間屆滿(mǎn)，當(dāng)事人可以續(xù)訂租賃合同，但約定的租賃期限自續(xù)訂之日起不得超過(guò)二十年。 第二百二十九條租賃物在租賃期間發(fā)生所有權(quán)變動(dòng)的，不影響租賃合同的效力。
對(duì)內(nèi)容有疑問(wèn)，可立即反饋反饋
(一)如果租賃合同中對(duì)違約金有約定(租房違約金的數(shù)額是由當(dāng)事人雙方通過(guò)事先約定而確定的)、則按約定的違約金比例支付。如雙方在簽訂合同時(shí)，約定房屋租賃合同違約金為一個(gè)月的租金，那么一旦違約，出租人就可以要求承租人支付一個(gè)月租金同樣數(shù)額的違約金，作為違約賠償； (二)約定的違約金過(guò)高或過(guò)低可以請(qǐng)求變更，約定的違約金超過(guò)實(shí)際損失30%的可認(rèn)為約定過(guò)高，可要求降低。如房屋租賃費(fèi)用每月僅為1000元，而約定的違約金數(shù)額達(dá)到了一萬(wàn)元，那么違約的一方可以請(qǐng)求降低。 (三)房屋租賃合同中對(duì)違約金沒(méi)有約定，應(yīng)按對(duì)方違約對(duì)造成的實(shí)際損失來(lái)計(jì)算違約金并退回押金和多余的房費(fèi)。 (四)租房違約金的支付是獨(dú)立于履行行為即給付房租之外的給付，即如果承租人尚拖欠出租人租金1500元，那么房屋租賃合同違約金是不包含在這1500元以?xún)?nèi)的。 (五)租房違約金的處理：雙方按照租賃合同的約定處理，賠償約定的金額，如果協(xié)商不成，可到法院提起訴訟。
有效。 合同效力的認(rèn)定，要違反禁止性的法律規(guī)定才無(wú)效，違反管理性的法律規(guī)定，并不導(dǎo)致合同無(wú)效。消防驗(yàn)收屬于管理性的規(guī)定，所以，合同仍然有效。
-
租賃合同沒(méi)有約定消防條款有效嗎？租賃合同沒(méi)有約定消防條款如果依法成立的有效。合同的有效要件有：當(dāng)事人具有相應(yīng)的民事行為能力；意思表示真實(shí)；合同內(nèi)容合法。合同生效后，當(dāng)事人沒(méi)有約定消防條款的，可以協(xié)議補(bǔ)充。
2021.03.17 107 -
租賃合同違約怎么賠償(一)如果租賃合同中對(duì)違約金有約定則按約定的違約金比例支付。 (二)約定的違約金過(guò)高或過(guò)低可以請(qǐng)求變更，約定的違約金超過(guò)實(shí)際損失30%的可認(rèn)為約定過(guò)高，可要求降低。 (三)房屋租賃合同中對(duì)違約金沒(méi)有約定，應(yīng)按對(duì)方違約對(duì)你造成的實(shí)際損失來(lái)計(jì)算
2021.02.07 165 -
租賃合同違約怎么賠償？租賃合同違約應(yīng)按照下列標(biāo)準(zhǔn)賠償： 1、一般情況下，當(dāng)事人約定違約金條款的，違約方應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金； 2、沒(méi)有約定的，可以根據(jù)實(shí)際造成的損失進(jìn)行賠償，損失賠償額應(yīng)當(dāng)相當(dāng)于因違約所造成的損失。
2021.03.05 148
-
租賃合同能怎么約定消防條款
消防一般由房屋使用人或管理人負(fù)責(zé)。一般的住宅房屋時(shí)租賃合同可以寫(xiě)成：承租人應(yīng)妥善使用房屋水、電、氣等設(shè)施，避免火災(zāi)，如因承租人使用不當(dāng)引起火災(zāi)造成損失由承租人承擔(dān)賠償責(zé)任。商業(yè)或?qū)懽謽堑淖赓U條款可以寫(xiě)
2022-08-14 15,340 -
租賃合同該怎么約定消防條款
消防一般由房屋使用人或管理人負(fù)責(zé)。一般的住宅房屋時(shí)租賃合同可以寫(xiě)成：承租人應(yīng)妥善使用房屋水、電、氣等設(shè)施，避免火災(zāi)，如因承租人使用不當(dāng)引起火災(zāi)造成損失由承租人承擔(dān)賠償責(zé)任。商業(yè)或?qū)懽謽堑淖赓U條款可以寫(xiě)
2022-08-14 15,340 -
租賃合同沒(méi)有約定消防條款有效嗎
如果不存在其它無(wú)效事由，沒(méi)有約定消防條款的租賃合同是有效的。因?yàn)橄罈l款并不是導(dǎo)致合同無(wú)效的法定事由。根據(jù)《民法典》第一百四十三條的規(guī)定，具備下列條件的民事法律行為有效： （一）行為人具有相應(yīng)的民事行
2022-06-05 15,340 -
租賃合同沒(méi)有約定消防條款有效嗎?
如果不存在其它無(wú)效事由，沒(méi)有約定消防條款的租賃合同是有效的。因?yàn)橄罈l款并不是導(dǎo)致合同無(wú)效的法定事由。根據(jù)《民法典》第一百四十三條的規(guī)定，具備下列條件的民事法律行為有效： （一）行為人具有相應(yīng)的民事行
2022-07-11 15,340
-
01:04
房屋租賃合同出租方違約如何賠償房屋租賃合同當(dāng)中，如果出租方也就是房東出現(xiàn)了違約行為，承租方可以要求出租方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，具體就包括了賠償承租方實(shí)際損失的責(zé)任。具體來(lái)說(shuō)，這主要依據(jù)了我國(guó)民法典第五百八十四條的規(guī)定。根據(jù)第五百八十四條，承租方可以要求出租方賠償以下的損失
1,617 2022.04.17 -
01:37
租賃合同違約怎么辦根據(jù)《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第119條規(guī)定，滿(mǎn)足以下四個(gè)條件的，即第一，原告是與本案有直接利害關(guān)系的公民、法人和其他組織；第二，有明確的被告；第三，有具體的訴訟請(qǐng)求和事實(shí)、理由；第四，屬于人民法院受理民事訴訟的范圍和受訴人民法院管轄，可
1,768 2022.04.17
