二手房過(guò)戶問(wèn)題現(xiàn)房可以買嗎
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能買但是建議不要買，存在風(fēng)險(xiǎn)。 購(gòu)買二手現(xiàn)房不過(guò)戶只簽協(xié)議是可以的，但是這樣會(huì)面臨很大的風(fēng)險(xiǎn)。如果真出現(xiàn)這樣的情況，買房協(xié)議還是有效的，但只能證明交易的存在，不能證明買房人擁有房屋產(chǎn)權(quán)。不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，依照法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)?shù)怯浀?，自記載于不動(dòng)產(chǎn)登記簿時(shí)發(fā)生效力。
《民法典》第二百一十四條 不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，依照法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)?shù)怯浀?，自記載于不動(dòng)產(chǎn)登記簿時(shí)發(fā)生效力。
對(duì)內(nèi)容有疑問(wèn)，可立即反饋反饋
購(gòu)買二手房后發(fā)生漏水糾紛，其買房人可以通過(guò)房屋鑒定確定漏水是否為房屋質(zhì)量問(wèn)題，再要求賣房人承擔(dān)賠償責(zé)任。如果賣房人在出售時(shí)明確告知買房人房屋質(zhì)量問(wèn)題的，賣房人不承擔(dān)賠償責(zé)任。
第一、若出賣人在簽訂合同時(shí)對(duì)質(zhì)量問(wèn)題并不知曉的，除雙方另有約定外，出賣人不承擔(dān)保修責(zé)任，當(dāng)然，房屋存在嚴(yán)重的隱患質(zhì)量問(wèn)題能危及到生命財(cái)產(chǎn)安全的除外。如果房屋還在新建商品房質(zhì)量保修期內(nèi)的，買受人可要求開(kāi)發(fā)商和物業(yè)公司免費(fèi)維修。 第二、若出賣人在簽訂合同時(shí)隱瞞了房屋有質(zhì)量瑕疵，則可能構(gòu)成欺詐，買受人可請(qǐng)求法院撤銷合同，并由出賣人承擔(dān)賠償責(zé)任。
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二手房漏水過(guò)戶問(wèn)題買房人要先通過(guò)房屋鑒定確定是否是房屋質(zhì)量問(wèn)題，要求賣房人承擔(dān)責(zé)任。如果賣房人在出售時(shí)明確告訴了買房人房屋質(zhì)量問(wèn)題的，賣房人不承擔(dān)責(zé)任。
2020.04.06 219 -
二手房買賣問(wèn)題二手房買賣核實(shí)房屋權(quán)產(chǎn)第一步查驗(yàn)產(chǎn)權(quán)記錄，即房主是誰(shuí)、檔案文號(hào)、登記日期、成交價(jià)格等；第二步查驗(yàn)房屋有無(wú)債務(wù)負(fù)擔(dān)；第三步要求賣方提供合法的證件，包括產(chǎn)權(quán)證書(shū)、身份證件、資格證件以及其它證件。
2020.08.24 191 -
二手房交房后過(guò)戶尾款問(wèn)題看你的合同上是怎么寫(xiě)的,這些一般都是寫(xiě)在合同上的。 一般來(lái)說(shuō)都是銀行放尾款，再過(guò)戶。這是為了保證賣方的權(quán)益。 如果你的合同上是寫(xiě)的過(guò)了戶，等待銀行放尾款的話，就必須驗(yàn)證買方的貸款合同了。 通過(guò)中介公司的話，可以咨詢一下中介方，這些是他們必須
2021.10.12 1,801
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買二手現(xiàn)房入戶問(wèn)題
買二手現(xiàn)房要警惕的戶口糾紛： 1、二手現(xiàn)房交易手續(xù)完成后，賣方或其家庭成員戶口不配合遷出，購(gòu)房者無(wú)法入戶。 2、賣方及其家庭成員戶口已遷出，但仍有其他人員戶口在房屋內(nèi)未遷出，購(gòu)房者難以將戶口遷入。
2022-06-11 15,340 -
二手房買賣房子未過(guò)戶出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題
上下家通過(guò)我房產(chǎn)公司簽訂了房地產(chǎn)買賣合同，上家事先告知下家該房曾發(fā)生過(guò)意外，并一同簽署了補(bǔ)充說(shuō)明，確認(rèn)了此事，并支付了定金，首付款，后來(lái)下家通過(guò)鄰居處得知該房曾發(fā)生過(guò)兇殺案，一個(gè)他殺，一個(gè)自殺，死過(guò)兩
2022-03-20 15,340 -
二手房屋買賣過(guò)戶問(wèn)題
可以協(xié)商，屬于重大誤解可以要求退還。
2022-10-25 15,340 -
二手房出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題, 買家可以退房嗎
對(duì)于房屋的表面瑕疵和隱蔽瑕疵，如果合同有約定，按合同約定處理；如果合同沒(méi)有約定，在買家看房并簽訂合同后，出賣人對(duì)房屋的表面瑕疵一般不承擔(dān)責(zé)任，對(duì)房屋隱蔽瑕疵，如果出賣人沒(méi)有告知就應(yīng)當(dāng)按交易習(xí)慣或相關(guān)標(biāo)
2022-01-31 15,340
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01:17
買二手房可以過(guò)戶嗎正常情況下，二手房是可以辦理過(guò)戶手續(xù)的。如果房屋還存在銀行抵押貸款，那么這種情況下辦理過(guò)戶手續(xù)就會(huì)相對(duì)復(fù)雜一點(diǎn)。一般來(lái)說(shuō)，銀行會(huì)要求貸款人提前將貸款償還完畢，然后解除房屋的抵押，才可以順利辦理之后的過(guò)戶手續(xù)。貸款償還完畢之后，申請(qǐng)人向當(dāng)?shù)氐?/p>
3,961 2022.10.23 -
01:03
買二手房必須過(guò)戶嗎買二手房一般情況下需要過(guò)戶，這是因?yàn)椴粍?dòng)產(chǎn)辦理了過(guò)戶手續(xù)，才會(huì)發(fā)生物權(quán)變動(dòng)的效力。因此，二手房買賣雙方在簽訂二手房買賣合同后，需要帶齊相關(guān)資料到房管局，申請(qǐng)辦理過(guò)戶登記手續(xù)。因?yàn)槎址抠I賣是需要交稅的，很多人為了避稅選擇不過(guò)戶，這是存在隱患
3,151 2022.05.11 -
00:59
買二手房如何過(guò)戶二手房過(guò)戶的流程比較復(fù)雜，整個(gè)辦理的時(shí)間大概是1至2個(gè)月。二手房過(guò)戶的流程主要包括了以下步驟：（1）買賣雙方簽訂房屋買賣合同；（2）買賣雙方共同向房屋管理部門(mén)提出書(shū)面過(guò)戶申請(qǐng)；（3）雙方繳納各種稅費(fèi)，例如營(yíng)業(yè)稅，個(gè)人所得稅，契稅等等；（4）
1,950 2022.04.15
