購買抵押的房屋怎么辦理產(chǎn)權過戶
該咨詢?yōu)橛脩舫Ｒ妴栴}，經(jīng)整理發(fā)布，僅供參考學習！
我也有類似問題！點擊提問
抵押是指債務人或第三人對債權人以一定財產(chǎn)作為清償債務擔保的法律行為。貸款抵押房屋是指，為取得資金將房屋抵押給他人并辦理了抵押權登記的房屋。取得《房屋所有權證》，并已貸款抵押的房屋，是否能過戶要根據(jù)不同的情況區(qū)別對待，在符合一定條件情況下可以辦理買賣、繼承、變更登記等過戶手續(xù)的，以下舉例說明： 一、在抵押期間的房屋，如果辦理買賣過戶手續(xù)(轉移登記)，需要經(jīng)過銀行的同意，由買賣雙方及抵押權人(銀行或金融機構)共同申請辦理過戶手續(xù)。也可以經(jīng)銀行同意先還清款項解除抵押后再行辦理過戶手續(xù)。 二、在抵押期間的房屋，屬夫妻婚后取得的共有財產(chǎn)，申請辦理共有的，經(jīng)銀行同意，由夫妻雙方和抵押權人(銀行或金融機構)共同申請。在抵押期間的房屋，屬夫妻婚后取得的共有財產(chǎn)，離婚后欲辦理更名(離婚析產(chǎn))的，也需經(jīng)銀行同意，由原夫妻雙方和抵押權人(銀行或金融機構)共同申請。
對內容有疑問，可立即反饋反饋
購買共有產(chǎn)權房屋辦理過戶時，比單一產(chǎn)權人過戶要復雜，需要每個共有權人都簽署與售房有關的所有文件，如果買房人辦理貸款，還需所有共有權人在銀行工作人員面前簽署售房文件。在房產(chǎn)交易部門辦理過戶手續(xù)時，房產(chǎn)共有人應當?shù)綀雠浜腺I房人辦理過戶手續(xù)。如果因特殊原因不能到場現(xiàn)場，需提供經(jīng)過公證的授權委托書，授權他人代為辦理。具體需要的手續(xù)流程主要有：一是買賣雙方持買賣協(xié)議、雙方身份證、戶口本、原《房屋所有權證》到房地產(chǎn)交易管理部門申請辦理房屋產(chǎn)權轉讓手續(xù)，并申報交易價格；二是房地產(chǎn)交易管理部門根據(jù)需要，要求對交易的房地產(chǎn)進行價格評估；第三是，到財政部門繳納契稅，到地方稅務局申報繳納個人所得稅等，然后到到房地產(chǎn)交易管理部門繳納交易費、工本費；最后便是，等待領取不動產(chǎn)權證書。
購買共有產(chǎn)權房過戶時需要買賣雙方帶著買賣協(xié)議、身份證以及房產(chǎn)證到當?shù)氐姆康禺a(chǎn)交易管理部門申請辦理過戶手續(xù)，申報成交價格，房地產(chǎn)交易管理部門會對該房源進行價格評估。然后要到財政部門繳納契稅，到地稅局繳納個人所得稅，再到房地產(chǎn)交易管理部門繳納交易費和工本費。
-
房屋抵押貸款買賣未過戶怎么辦《民法典》第三百九十九條下列財產(chǎn)不得抵押： （一）土地所有權； （二）宅基地、自留地、自留山等集體所有土地的使用權，但是法律規(guī)定可以抵押的除外； （三）學校、幼兒園、醫(yī)療機構等為公益目的成立的非營利法人的教育設施、醫(yī)療衛(wèi)生設施和其他公益設施
2021.02.17 457 -
房產(chǎn)證抵押了怎么辦理過戶？房產(chǎn)證抵押后需要征得抵押權人的同意，才能辦理過戶手續(xù)。到房管局按照相關手續(xù)辦理登記。抵押期間，抵押人未經(jīng)抵押權人同意，不得轉讓抵押財產(chǎn)，但受讓人代為清償債務消滅抵押權的除外。
2021.02.24 318 -
抵押的房產(chǎn)怎么過戶抵押房屋如欲轉讓，需先取消抵押登記，再辦理房屋轉讓手續(xù)。房屋抵押解除的方法包括出賣人還清銀行貸款和辦理抵押解除程序；向擔保公司申請抵押擔保，先還清銀行貸款，然后注銷抵押登記；向銀行申請抵押貸款轉讓等。一切順利的話，手續(xù)可在幾個個工作日內就完
2022.04.13 751
-
已抵押的房屋，能否辦理房屋所有權證過戶，如何辦理房屋的買賣過戶
抵押是指債務人或第三人對債權人以一定財產(chǎn)作為清償債務擔保的法律行為。貸款抵押房屋是指，為取得資金將房屋抵押給他人并辦理了抵押權登記的房屋。取得《房屋所有權證》，并已貸款抵押的房屋，是否能過戶要根據(jù)不同
2022-04-09 15,340 -
抵押的房產(chǎn)房屋要怎么過戶
抵押房產(chǎn)過戶一般是抵押人和業(yè)主協(xié)商到銀行，出具雙方關于房屋產(chǎn)權變更所達成的書面協(xié)議。待銀行同意變更，則將借款人由賣方變更為買方，并由銀行出具證明，注明變更事項、變更理由以及同意辦理變更登記，同時向銀行
2022-04-28 15,340 -
房產(chǎn)抵押怎么辦理房屋抵押
申請辦理房產(chǎn)抵押貸款的條件：1、年滿18周歲，具有完全民事行為能力的自然人；2、具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入、信用良好，有償還能力；3、銀行規(guī)定的其它條件。申請辦理房產(chǎn)抵押貸款所需提交的資料：所需提交的資料有
2022-04-28 15,340 -
房產(chǎn)抵押過戶怎么辦
怎樣辦理房產(chǎn)抵押手續(xù)，首先要知道根據(jù)《房屋登記辦法》，申請抵押權登記，應當提交下列材料： (1)登記申請書； (2)申請人的身份證明； (3)房屋所有權證書或者房地產(chǎn)權證書； (4)抵押合同； (5)
2022-04-06 15,340
-
01:00
房產(chǎn)有抵押怎么過戶根據(jù)《中華人民共和國民法典》的相關規(guī)定可知，有抵押的房子想要過戶需要先注銷抵押登記，再辦理房屋過戶手續(xù)。要解除房屋抵押登記，可以由賣家出資還清銀行貸款后辦理解押手續(xù)，或者是向擔保公司申請贖樓貸款擔保，先將銀行貸款還清之后，再辦理抵押注銷登記
1,799 2022.04.15 -
01:05
有抵押的房子怎么過戶有抵押的房子想要過戶，首先需要先注銷抵押登記，再辦理房屋過戶手續(xù)。根據(jù)《中華人民共和國民法典》的相關規(guī)定可知，債務人不履行到期債務或者發(fā)生當事人約定的實現(xiàn)抵押權的情形，抵押權人可以與抵押人協(xié)議以抵押財產(chǎn)折價，或者以拍賣、變賣該抵押財產(chǎn)所得的
3,537 2022.04.15 -
01:33
房屋抵押辦理時間目前銀行的房屋抵押貸款的，房款速度基本上就是在3到4周的時間左右： 1、購房者在確認自己選擇的房產(chǎn)得到銀行按揭支持后，應向銀行或銀行指定的律師事務所了解銀行關于購房者獲得按揭貸款支持的規(guī)定，準備有關法律文件，銀行按揭房屋抵押貸款，從申請到放
1,398 2022.04.18
