抵押預(yù)告權(quán)登記費(fèi)是指在房管局辦理抵押預(yù)告登記時(shí)需要繳納的費(fèi)用,與房管局辦理備案及預(yù)購商品房預(yù)告登記相關(guān)。在銀行辦理個(gè)人住房貸款申請(qǐng)后,購房人和銀行委托人雙方需要到房管局辦理預(yù)購商品房抵押權(quán)預(yù)告登記,由房管局發(fā)放《預(yù)購商品房抵押權(quán)預(yù)告登記證明》,銀行放款。 辦理預(yù)購商品房抵押權(quán)預(yù)告登記和之前介紹的現(xiàn)房抵押權(quán)登記的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、辦理地點(diǎn)、辦事時(shí)限都是一樣的。在辦理預(yù)購商品房抵押權(quán)預(yù)告登記時(shí),需要繳納的費(fèi)用包括: 1. 房地產(chǎn)抵押登記費(fèi):住房房屋登記收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為60元/件,非住房房屋登記收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為400元/件,經(jīng)濟(jì)適用房減半收取。 2. 房地產(chǎn)抵押手續(xù)費(fèi):按照貸款額的0.08%收取。例如,一套成套住宅,貸款金額為20萬元,需要交納的費(fèi)用為:60元+20萬元×0.08%=220元。 根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定,辦理期房抵押登記的時(shí)限為10個(gè)工作日。近年來,我辦不斷優(yōu)化辦事流程,將辦理期房抵押登記的時(shí)限縮短至5個(gè)工作日,工作效率提高100%。 兩項(xiàng)注銷登記的辦事時(shí)限都是2個(gè)工作日,辦理注銷登記不收取任何費(fèi)用。 在房所有權(quán)證未辦理的情況下,一次性付款或按揭貸款結(jié)清后,不能憑《商品房買賣合同》辦理抵押登記。依據(jù)建設(shè)部《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》第三條第四款規(guī)定,預(yù)購商品房貸款抵押是指購房人在支付首期規(guī)定的房價(jià)款后,由貸款銀行代其支付其余的購房款,將所購商品房抵押給貸款銀行作為償還貸款履行擔(dān)保的行為。因此,在房屋所有權(quán)證未辦理的情況下,只能辦理預(yù)購商品房抵押權(quán)預(yù)告登記,也就是按揭貸款,并且房屋在按揭貸款的情況下不能夠辦理二次抵押登記。