什么是住房公積金貸款？住房公積金管理中心利用歸集的住房公積金委托銀行發(fā)放的政策性個人住房擔(dān)保委托貸款，通常稱為公積金貸款。哪些人可以申請公積金貸款？已經(jīng)按規(guī)定繳存了住房公積金的職工（含未達(dá)到法定退休年齡已提前退休但仍按規(guī)定繳存住房公積金的職工）在購買、建造自住住房時(shí)均可申請貸款。申請公積金貸款的具體條件有哪些？(一)具有本市、縣（區(qū)）城鎮(zhèn)常住戶口或有效居留身份證明；(二)正常繳存住房公積金一年以上的；(三)能提供購買、建造、翻建、大修自住住房（含公有住房、集資建房、合作建房、經(jīng)濟(jì)適用住房、普通商品房等）的有關(guān)證明材料；(四)具有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入，信譽(yù)良好，有償還貸款本息的能力；(五)具有相當(dāng)于所購自住住房價(jià)款的30%以上的首期付款，或者具有所建造、翻建、大修自住住房工程款的30%以上的自有資金；(六)具有委托人和受委托人認(rèn)可的資產(chǎn)作為抵押物；(七)同意在受托銀行設(shè)立還款帳戶。什么樣的住房可以申請公積金貸款？購買以下住房均可申請公積金貸款：①公有住房；②集資建房；③合作建房；④經(jīng)濟(jì)適用住房；⑤普通商品房；⑥二手房；或者自建住房。一個人可以申請多少公積金貸款？目前，只要建立了住房公積金并正常繳存的職工均可申請公積金貸款，貸款額不再與個人繳存住房公積金的數(shù)額掛鉤。但一個人具體可申請多少公積金貸款，由住房公積金管理中心根據(jù)借款人的資信程度和還款能力確定，最長貸款期限為30年，貸款額度不超過購建房總價(jià)的70%（二手房不超過購房總價(jià)的70%），貸款最高額度不超過25萬元。個人申請公積金貸款，一般須經(jīng)過三步：①提出申請。貸款人到其單位繳存住房公積金的資金管理機(jī)構(gòu)領(lǐng)取貸款申請表，填好后同時(shí)提交所需有效證明材料。②簽訂借款合同。公積金管理中心準(zhǔn)予貸款后，借款人與中心委托的銀行簽訂借款合同及相關(guān)合同，并到房產(chǎn)局辦理房屋抵押登記。③劃撥貸款。借款合同生效后，受托銀行按借款合同的約定將貸款資金劃入售房單位帳戶。