雙開發(fā)商，一房二賣好不好
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上述法律問題應區(qū)分：（1）出賣人與不同買受人訂立合同后，其中一人履行合同義務，辦理房地產(chǎn)轉讓登記手續(xù)的。在這種情況下，房屋買賣合同是有效的，但由于其中一份已經(jīng)履行，合同中的買受人實際上已經(jīng)取得了房屋所有權。其他買受人可以向房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)主張債權；（2）所有買受人未辦理房地產(chǎn)轉讓登記手續(xù)的，其中一人在簽訂合同后實際占有房屋，買受人的債權優(yōu)先于其他買受人；（3）所有買受人未辦理房地產(chǎn)轉讓登記手續(xù)，也未實際占有房屋的，先支付購房款的買受人的債權優(yōu)先于其他買受人；（4）所有買受人只與出賣人簽訂《商品房買賣合同》且未支付購房款的，《商品房買賣合同》成立在先的買受人的債權優(yōu)先于其他買受人。
《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第九條出賣人訂立商品房買賣合同時，具有下列情形之一，導致合同無效或者被撤銷、解除的，買受人可以請求返還已付購房款及利息、賠償損失，并可以請求出賣人承擔不超過已付購房款一倍的賠償責任：(一)故意隱瞞沒有取得商品房預售許可證明的事實或者提供虛假商品房預售許可證明;(二)故意隱瞞所售房屋已經(jīng)抵押的事實;(三)故意隱瞞所售房屋已經(jīng)出賣給第三人或者為拆遷補償安置房屋的事實。
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開發(fā)商逾期交房的業(yè)主可以要求退房，而且可以要求開發(fā)商承擔違約責任，支付違約金。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當按照合同約定，將符合交付使用條件的商品房按期交付給買受人。未能按期交付的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當承擔違約責任。
遇到開發(fā)商一房二賣的處理： (一)兩份合同均未辦理登記。兩份合同均未辦理登記且標的房屋尚未交付的情況，屬于兩份合同均處于未實際履行的狀態(tài)，應當以簽訂在先的合同優(yōu)先得到履行為優(yōu)先履行判定標準。 (二)兩份合同中一份已進行了過戶登記，另一份未作過戶登記(不管房屋是交付了哪一方)。因房屋的過戶登記是物權變更范疇，按物權對世原理、物權公示原理，和物權優(yōu)先于債權原理，確認已辦理過戶登記的一方享有房屋所有權。 (三)在第一個買房人已辦過戶后又賣第二人的情況下，因這時出賣人已沒有所有權，所以他的第二次賣房是無效的。
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開發(fā)商不給預告登記證，這樣好不好房屋預告登記證明指的是，為保障將來實現(xiàn)物權，當事人簽訂買賣房屋的協(xié)議。如果開發(fā)商不給當事人辦理預告登記的，當事人可以自行向房管部門申請。
2021.04.02 449 -
開發(fā)商一房二賣是不是要比開發(fā)商一房二賣的可以向法院起訴開發(fā)商，要求其對自己的違約行為承擔違約責任。這屬于根本違約的情形。 根據(jù)《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第八條規(guī)定，具有下列情形之一的，導致商品房買賣合同目的不能實現(xiàn)的，無法
2020.08.10 109 -
開發(fā)商一房二賣怎么辦開發(fā)商一房二賣屬于違法違約行為，在這種情況下，如果購房者無法取得房屋，那么就可以解除合同，要求返還已付房款和利息，并且可以要求開發(fā)商承擔與已付房款等額的賠償責任。
2020.12.06 168
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開發(fā)商好像對于我來說一房二賣怎么辦？
根據(jù)《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第八條規(guī)定，開發(fā)商一房二賣導致商品房買賣合同的目的不能實現(xiàn)，無法取得房屋的購房者可以請求解除合同、返還已付購房款及利息、賠償損失
2022-08-18 15,340 -
開發(fā)商賣一房二賣
和開發(fā)商簽訂的商品房預定合同實際上是一種預約合同，它本質上是一種預約，而非本約，即你和開放商之間有訂立商品房買賣合同的一種意向，是一種訂約行為，不是買賣行為，即兩方承諾到時候履行買賣商品房的協(xié)議，它同
2022-04-01 15,340 -
開發(fā)商“一房二賣
和開發(fā)商簽訂的商品房預定合同實際上是一種預約合同，它本質上是一種預約，而非本約，即你和開放商之間有訂立商品房買賣合同的一種意向，是一種訂約行為，不是買賣行為，即兩方承諾到時候履行買賣商品房的協(xié)議，它同
2022-04-08 15,340 -
開發(fā)商一房二賣！
建議上訴，出賣人訂立商品房買賣合同時，具有下列情形之一，導致合同無效或者被撤銷、解除的，買受人可以請求返還已付購房款及利息、賠償損失，并可以請求出賣人承擔不超過已付購房款一倍的賠償責任： (一)故意隱
2022-03-29 15,340
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開發(fā)商一直不交房怎么起訴對于購房者來說，在起訴開發(fā)商延期交房問題的時候，要注意以下三個方面： 1、要詳細地了解開發(fā)商延期交房的原因。開發(fā)商延期交房的原因會影響開發(fā)商是否承擔責任以及具體承擔的責任的大??； 2、要認真的準備證據(jù)。證據(jù)分為兩個方面，第一是證明開發(fā)商延期
893 2023.01.04 -
00:55
開發(fā)商不退房怎么辦購房者和開發(fā)商產(chǎn)生爭議的時候，開發(fā)商往往是處于強勢的地位，不愿意妥協(xié).如果購房者要求退房而開發(fā)商不愿意退，那么購房者首先可以向有關部門反映情況，進行投訴舉報，比如說向工商部門，住建委，房管部門反映情況。如果投訴舉報并不能夠取得良好的效果，那
2,083 2022.04.15 -
00:54
開發(fā)商不交房怎么辦開發(fā)商不按時交付房屋，這是讓購房者頭疼的事情。作為購房者來說要維護自己的權利，那么首先可以向有關的部門，比如說政府房屋主管部門進行反映情況，投訴舉報。在這種情況下如果都不能夠取得效果，那么就要及時的向法院起訴。向法院起訴的過程中要注意保留相
1,891 2022.04.17
