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買二手經(jīng)濟(jì)適用房需要土地證和房產(chǎn)證嗎

2022-07-13 16:34

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經(jīng)濟(jì)適用房有房屋證嗎經(jīng)濟(jì)適用房是有房屋證的,但是不能轉(zhuǎn)化為商品房房屋證,經(jīng)濟(jì)適用房滿五年以后能夠交易,但是需要交納額外的花費(fèi)。經(jīng)濟(jì)適用房是有房屋證的,但是房屋證與普通商品房的房屋證分別。經(jīng)濟(jì)適用房如姓名所言,經(jīng)濟(jì)適用的,要符合肯定要求的人才拿得到,有房屋證和土地證性質(zhì)是:劃撥,商品房的土地性質(zhì)為:轉(zhuǎn)讓。土地性質(zhì)決定了經(jīng)適房與商品房的享受權(quán)利不相同。以后拆遷只會得到適當(dāng)?shù)馁r償。經(jīng)濟(jì)適用房有房屋證嗎經(jīng)濟(jì)適用房是不能轉(zhuǎn)為商品房的房屋證。但是經(jīng)濟(jì)適用房滿5年后能夠正常買賣,但性質(zhì)還是經(jīng)濟(jì)適用房。經(jīng)濟(jì)適用住房上市交易除所得收益交納外,以成交價(jià)或評估價(jià)為計(jì)費(fèi)基數(shù)按下列限定交納稅費(fèi):一土地出讓金:按國家、省已購公有住房和經(jīng)濟(jì)適用住房上市出售土地出讓金和收益分配管理的有關(guān)限定執(zhí)行二所得收益交納已購經(jīng)濟(jì)適用住房出售免繳:由賣方交納。按成交價(jià)扣除當(dāng)?shù)卣嫉耐诮?jīng)濟(jì)適用住房平均單價(jià)、原支付超出住房面積準(zhǔn)則的房價(jià)款和賣方按本限定交納的土地出讓金、印花稅、監(jiān)證費(fèi)后的凈收益,按超額累進(jìn)比例交納。成交價(jià)高于當(dāng)?shù)赝诮?jīng)濟(jì)適用住房平均單價(jià)50%以下的部分,按20%交納所得收益,80%歸賣方成交價(jià)高于當(dāng)?shù)赝诮?jīng)濟(jì)適用住房平均單價(jià)50%以上的部分,30%交納所得收益,70%歸賣方。超出住房面積準(zhǔn)則的凈收益全部交納。三印花稅: 0.1%,買賣兩方各承受一半四契稅: 1.5%,由買方交納

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二手房只有房產(chǎn)證沒有土地證不可以買。在辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)時(shí),當(dāng)事人必須提供房產(chǎn)證、土地證和契稅證等證件材料,只有房產(chǎn)證沒有土地證的房子在辦理相關(guān)手續(xù)時(shí)無法進(jìn)行過戶。

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