一手房和二手房優(yōu)點及缺點一手房基本上都是期房，二手房都是現(xiàn)房2.一手房按揭比例大一點（貸30%），二手房少一點（貸40%）3.一手房產(chǎn)權(quán)可能出問題的幾率大（先買房，建成后辦房產(chǎn)證），二手房比較簡單（簽完合同可以直接過戶，產(chǎn)權(quán)明晰）4.一手房一般價格比較高（但是按揭首付一般比二手房低），二手房總價一般都比期房低（但是按揭首付比較高）5.一手房買的時候省心（房產(chǎn)證辦理的手續(xù)自已只用提供基本手續(xù)就可以，其他不用操心，開發(fā)商完全給辦好）。二手房手續(xù)比較繁瑣（主要是從過戶到領證都得自己直接出面，到場，簽字什么的，比較麻煩）6.一手房在交房后裝修還是一筆很大的開銷，二手房一般都是裝修好的房子，姑且不算裝修的花費，反正在裝修污染上比新房揮發(fā)性燃料少很多了7.流程：一手房。你只給開發(fā)商提供你自己的基本條件，其他什么都不用管，只要等著領證就可以了。二手房，先簽合同，然后公證。一次性付款的話直接到房管局過戶（過戶流程比較麻煩，各地又有些差異，不過都有人指點你怎么做的，這里不細細復述了），過戶完直接領證就一切OK了。如果你需要按揭的話，公證過以后先到銀行做房產(chǎn)評估，申請貸款，看這個房子的評估價是多少，如果銀行審批通過，可以去過戶，過戶完以后，《抵押權(quán)證》在銀行，你直接拿房產(chǎn)證。8.一手房一般來說，位置都不怎么樣。特別是大城市，市中心能建個房子貴上天才是真的，而且還都不行。二手房位置選擇性比較大，哪里有人氣哪里就能買到二手房（選擇買二手房的您、選擇的余地比較大，您又可以看現(xiàn)房，所以您喜不喜歡這房子都可以知道，不象一手房只是能看到樣板房，所以這是二手房的優(yōu)勢）總結(jié)起來：1一手房一般都是預售的所一只能看樣板房，二手房可以看現(xiàn)房：2一手房是毛坯的，二手一般都有裝修，可以省裝修的費用3一手房的房產(chǎn)證不知道什么時候才可以辦，二手的有房產(chǎn)證即使在銀行也用不了多久就可以寫你的名字了4一手的要交入伙費等等，二手就不用，只要交納相關(guān)稅費就可以了5一手的是開發(fā)商價錢沒有什么談的空間，二手的是小業(yè)主可以砍價，砍到自己滿意二手房的年限是70年減去已住年數(shù)