簽訂房屋買賣合同應注意哪些問題？
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一般來說，房屋買賣合同簽署必須本人簽字;如有特殊情況,可以由受托人持本人身份證,委托人親筆委托書(或公證書)及其身份證件來簽署合同。 簽訂購房合同的注意事項： 1、基本的“五證”齊全。一定要審查開發(fā)商是否具有商品房預售許可證，有了預售證許可證，則通常開發(fā)商也具有了房地產開發(fā)證、國有土地使用證、建設工程開發(fā)許可證、工程規(guī)劃許可證共五證。這是買房能否辦房產證的關鍵。 2、使用規(guī)范的合同文本。一定要參照最好是采用且不要隨意修改《文本》，并按照文本中所列條款認真填寫，了解各項具體內容。不要隨意去簽訂開發(fā)商自己定的《定購協(xié)議書》還交一筆訂金。 3、相關證明文件有效。如果是買期房（在建、未完成建設、不能交付使用的房屋）要查看開發(fā)商是否有預售許可證，并要確認自己所購之房在預售范圍內；買現(xiàn)房則要查看開發(fā)商是否具有該房屋的大產證（預售許可證之后取得，即由期房變現(xiàn)房了）和《新建住宅交付使用許可證》。 4、另外，買期房要約定條件和時限。所謂交房有兩個意思：一是房屋使用權即實物交付；另一層是房屋所有權轉移即產權過戶。應當在預售合同中對實物交付和產權過戶均約定清楚，不能接受沒有取得《新建住宅交付使用許可證》的房屋使用交付。 5、明確具體時間和違約責任。對于期房，由于資金不足而延期交房是常有的事，甚至交不了房的都有。如果不是規(guī)范的《文本》，則開發(fā)商在合同上務必會大做文章，對買房者極為不利。 6、檢查房屋質量。在簽約時，應查看并檢查《住宅使用說明書》和《商品住宅質量保證書》的內容，并將《商品住宅質量保證書》作為合同的附件，檢查是否有開發(fā)商對質量問題的責任。 7、明確物業(yè)管理事項。一個不好的物業(yè)管理公司，一定讓你永遠覺得不舒暢。所以要多看看物業(yè)管理公司具體如何，以及雙方約定的物業(yè)管理范圍和收費標準。 8、重點約定違約責任。對于期房，甚至現(xiàn)房，都有可能與開發(fā)商的描述不一樣，此時應該明確合同違約或與描述不一致時開發(fā)商應承擔的責任。
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一、確定賣方提供的標的物有無權利瑕疵； 二、確定標的物有無質量缺陷； 三、敦促賣方按約定和法律規(guī)定的時間、地點和方式，完整地交付標的物和辦理有關手續(xù)。
(一)合同主體資格的審核確認主體是否具備訂立合同的資格，同時核實簽約方是否具有實際履行能力。 1、主體是法人組織的：在訂立合同時要求對方提供資格證明如營業(yè)執(zhí)照的原件，同時注意其證件復印件等非原件的證明材料的真實性，防止造假。注意審查營業(yè)執(zhí)照是否有瑕疵，比如被吊銷、被暫扣等情況。可以通過當?shù)氐墓ど坦芾聿块T審查對方實際注冊資本和資金，確保其有合同實際履行能力。確認買賣方必須是標的物的所有人或者有權處分該物的組織。 2、主體是個人的，對其進行履約能力的審查可以通過對其單位及其同事、家庭、朋友、鄰居等進行調查，以獲取相關信息，最后綜合判斷其是否具有履約能力和信用程度。 (二)合同當事人的名稱或者姓名和住所如果主體是法人組織的應以營業(yè)執(zhí)照名稱為準，如果自然人以居民身份證上的名字為準。 (三)標的物名稱、規(guī)格、型號、生產廠商、產地、數(shù)量及價款 1、合同標的物應全稱具體，不能簡寫，注意標的物不得為法律禁止或限制流通物。 2、品種、規(guī)格、型號、等級、花色等要寫具體注明，必要時可通過附件說明標的的實際情況。 3、數(shù)量、價款要明確，包括數(shù)額的計量單位，大多數(shù)事項應由雙方協(xié)定，同時需要標出標的物的單價、總價，幣種、支付方式及程序等，各項須明確填寫，不得含糊。
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雙方簽訂房屋買賣合同時應注意哪些問題雙方簽訂房屋買賣協(xié)議應注意： 1、確認開發(fā)商已經(jīng)取得商品房預售許可證； 2、確認開發(fā)商制定的格式條款是否公平； 3、明確約定房屋交付條件和遲延交房的違約責任； 4、明確約定抵押權的處理方式。
2021.02.17 193 -
簽訂二手房買賣合同應注意哪些問題？簽訂二手房買賣合同要注意以幾點下問題： 1、對即將進行交易的房產權屬等基本情況必要了解； 2、準確了解售房一方的基本信息和資信情況； 3、二手房有無合法的產權和土地使用權； 4、核實房產是否抵押、租賃或被司法機關查封； 5、購買的房屋是公房
2021.02.22 197 -
簽訂二手房買賣合同應注意哪些問題簽訂二手房買賣協(xié)議時應注意的問題有： 1、房屋手續(xù)是否齊全； 2、產權是否明晰無糾紛； 3、交易房屋是否在租； 4、土地情況是否清晰； 5、市政規(guī)劃是否影響； 6、房屋是否合法； 7、合同約定是否明確。
2021.03.20 236
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簽訂房屋買賣合同要注意哪些問題
簽訂房屋買賣合同時，要注意檢查開發(fā)商五證是否齊全；注意房屋信息、產權、使用權條款是否明確；關于時間、價格、地點、不可抗力的條款是否準確；注意合同約定，尤其是違約條款的約定是否明確；學會使用補充協(xié)議。
2021-11-25 15,340 -
簽訂房屋買賣合同要注意哪些問題
房屋買賣合同應注意以下內容： 1、簽訂合同的行為者應具有相應的民事行為能力 2、合同內容是雙方的真實意義 3、不要違反法律和公共利益。 因此只要三方私下簽訂的房屋買賣合同不符合條件，任何一方都不得退房
2021-10-19 15,340 -
簽訂房屋買賣合同，要注意哪些問題
房屋買賣落戶購房者應注意以下幾點： 1、戶籍核查 在簽訂房屋買賣合同之前，一定要事先了解清楚所交易房屋的戶口情況，如有必要，應要求房主本人帶上房產證及身份證原件到戶口所在的公安機關(通常為戶籍所在地的
2022-04-25 15,340 -
買賣雙方在簽訂房屋買賣合同時應當注意哪些問題？應該注意哪些問題
房屋買賣的過程中，建房涉及的情況多種多樣，需要具體情況具體分析。比如，建好房屋后出售需要注意的： (1）賣方是否唯一住房且滿五年才能免營業(yè)稅； （2）買方是首次購房享受契稅優(yōu)惠。 房屋轉讓過戶的規(guī)定
2022-04-15 15,340
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買房簽合同應注意哪些問題雖然房屋買賣合同的涉及的內容比較多，篇幅也長，但是務必要引起足夠的重視。簽訂房屋買賣合同要注意，在簽訂合同的時候一定要仔細閱讀合同的全文。特別是關于房屋的交付時間，房款的支付方式，違約責任，賠償?shù)汝P系到核心權益的內容。如果發(fā)現(xiàn)合同里面有問題
881 2022.04.17 -
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簽訂房屋買賣合同注意事項有哪些首先必須要確認房主真實有效身份證件。買賣雙方在簽約合同之前必須要核實房主的身份，確定房主的姓名與房產證和身份證的信息是否一致。在買賣雙方之間沒有第三方作為擔保的情況下，要注意該項問題。其次必須確認雙方違約責任。由于房產價格過高，有時會發(fā)生其
1,852 2022.04.17 -
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買房簽合同時要注意哪些問題對于購房者來說，簽訂房屋買賣合同是非常重要的。房屋買賣合同中房屋的交付以及過戶是必不可少的條款，應當予以重視。關于房屋的交付，合同里面一定要寫清楚房屋交付的標準，和房屋一起交付的附屬設施，家具家電物品的清單等等。如果約定的過于模糊，很難起到
1,016 2022.04.17
