通過(guò)中介買(mǎi)二手房要注意的陷阱包括哪些
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一、虛假宣傳促成交易、賺取傭金是中介虛假宣傳的原動(dòng)力。例如將不符合免稅條件的房屋說(shuō)成符合免稅條件，對(duì)不具有購(gòu)房者個(gè)人的購(gòu)房人，承諾解決購(gòu)房資格等。二、隱瞞房屋重大事實(shí)房屋的重大事實(shí)會(huì)直接影響購(gòu)房者決定，比如兇宅、房屋主體結(jié)構(gòu)有問(wèn)題。中介隱瞞重大事實(shí)會(huì)導(dǎo)致購(gòu)房者在違背真實(shí)意愿的情況簽合同。三、故意欺詐中介為了賺取高額中介費(fèi)，出現(xiàn)類似“一房二賣(mài)”的欺詐行為。四、審核不到位中介很重要的一部分就是審核房源，但部分中介在房源審核方面并未盡職盡責(zé)。如部分業(yè)主在掛牌時(shí)提供虛假材料，中介未核實(shí)就掛牌交易。這種不嚴(yán)格的審核流程，致使交易糾紛增加，甚至為合同詐騙提供了通道。五、不履行告知義務(wù)中介作為專業(yè)機(jī)構(gòu)，在提供居間服務(wù)時(shí)，有義務(wù)向交易雙方告知合同重要條款。但現(xiàn)在的合同以制式合同為主，很多有關(guān)中介減責(zé)或免除責(zé)任的條款未顯著提示。六、以口頭承諾代替書(shū)面中介為了促成交易，經(jīng)常會(huì)允諾購(gòu)房者的各種要求，比如保證過(guò)戶、幫助報(bào)哪里購(gòu)房資格、提供貸款服務(wù)等。但在簽合同時(shí)，卻以制式合同無(wú)法更改為由拒絕將所有承諾寫(xiě)入合同。發(fā)生糾紛時(shí)卻予以否認(rèn)，而購(gòu)房者也沒(méi)有足夠理由證明中介曾經(jīng)做過(guò)承諾。
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購(gòu)買(mǎi)二手房需要注意的陷阱： 1.房屋產(chǎn)權(quán)問(wèn)題； 2.隱瞞房屋問(wèn)題； 3.房?jī)r(jià)上漲賣(mài)家違約； 4.合同約定不明； 5.物業(yè)費(fèi)用有拖欠。
陷阱一：定金鎖定交易，反悔即侵吞 在交易初期，買(mǎi)方有購(gòu)房意向，中介公司則立即要求支付“誠(chéng)意金”、“意向金”等，規(guī)避“定金”的法律約束，試圖預(yù)先把部分傭金收入囊中，進(jìn)而鎖定交易。消費(fèi)者在繳納該項(xiàng)費(fèi)用時(shí)一定要索取相關(guān)的收據(jù)或發(fā)票，并專門(mén)簽訂該項(xiàng)費(fèi)用的協(xié)議，約定責(zé)任，避免該項(xiàng)費(fèi)用被侵吞。 陷阱二：隱瞞瑕疵，誤導(dǎo)消費(fèi)者 對(duì)于中介提供的信息存在不實(shí)的情況，如中介故意隱瞞房齡、抵押、缺陷等，購(gòu)房者往往簽了合同后才知道存在不利因素，此時(shí)中介往往以“扣定金”來(lái)威脅，迫使客戶繼續(xù)交易。購(gòu)房者應(yīng)該對(duì)房屋多查看，多詢問(wèn)業(yè)主，盡量多了解房屋信息，并在合同中約定出現(xiàn)瑕疵責(zé)任分擔(dān)，避免自己承擔(dān)過(guò)多損失。
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買(mǎi)二手房需要注意哪些陷阱買(mǎi)二手房的交易陷阱的避免方法如下： 1、明確交房時(shí)間； 2、對(duì)于交易中的細(xì)節(jié)必須在合同中標(biāo)準(zhǔn)； 3、對(duì)于所有權(quán)的真實(shí)性一定核實(shí)； 4、買(mǎi)賣(mài)雙方在合同約定時(shí)最好清楚標(biāo)明各方的責(zé)任義務(wù)； 5、合同中約定出售房屋的面積應(yīng)以現(xiàn)在的產(chǎn)權(quán)證上注明的為準(zhǔn)
2020.07.07 377 -
買(mǎi)二手房需要注意哪些陷阱？買(mǎi)二手房簽合同時(shí)需要注意的產(chǎn)權(quán)陷阱分別有：交易房屋手續(xù)是否齊全；交易房屋產(chǎn)權(quán)是否明晰；交易房屋是否存在抵押擔(dān)保的情形；交易房屋是否在租；土地情況是否清晰；合同的違約責(zé)任說(shuō)明和爭(zhēng)議解決方式等。
2021.04.19 155 -
房屋中介要注意哪些陷阱房屋中介哪些陷阱如下： 陷阱 一、合同陷阱。 陷阱 二、為按揭貸款顧客隨意選擇貸款銀行和擔(dān)保公司，賺取高額返點(diǎn)和擔(dān)保費(fèi)，損害顧客利益。 陷阱 三、不良中介與房東串通對(duì)顧客實(shí)施詐騙。
2021.02.13 223
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通過(guò)中介買(mǎi)二手房要注意的陷阱包含哪些
一、虛假宣傳促成交易、賺取傭金是中介虛假宣傳的原動(dòng)力。例如將不符合免稅條件的房屋說(shuō)成符合免稅條件，對(duì)不具有購(gòu)房者個(gè)人的購(gòu)房人，承諾解決購(gòu)房資格等。二、隱瞞房屋重大事實(shí)房屋的重大事實(shí)會(huì)直接影響購(gòu)房者決定
2022-08-26 15,340 -
通過(guò)中介買(mǎi)二手房要注意陷阱有哪些
通過(guò)中介買(mǎi)二手房要注意的陷阱有：利用信息不對(duì)稱隱瞞真實(shí)價(jià)格；捏造散布漲價(jià)信息；以隱瞞、欺詐、脅迫、賄賂等不正當(dāng)手段招攬業(yè)務(wù)；利用中間方的地位采取假客戶看房、出更低價(jià)格的方式促進(jìn)簽約。
2022-06-26 15,340 -
通過(guò)中介買(mǎi)二手房要注意的陷阱有哪些？
一、虛假宣傳促成交易、賺取傭金是中介虛假宣傳的原動(dòng)力。例如將不符合免稅條件的房屋說(shuō)成符合免稅條件，對(duì)不具有購(gòu)房者個(gè)人的購(gòu)房人，承諾解決購(gòu)房資格等。二、隱瞞房屋重大事實(shí)房屋的重大事實(shí)會(huì)直接影響購(gòu)房者決定
2022-08-26 15,340 -
通過(guò)中介買(mǎi)二手房需要注意的陷阱有哪些？
一、虛假宣傳促成交易、賺取傭金是中介虛假宣傳的原動(dòng)力。例如將不符合免稅條件的房屋說(shuō)成符合免稅條件，對(duì)不具有購(gòu)房者個(gè)人的購(gòu)房人，承諾解決購(gòu)房資格等。二、隱瞞房屋重大事實(shí)房屋的重大事實(shí)會(huì)直接影響購(gòu)房者決定
2022-08-31 15,340
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二手房要注意什么陷阱二手房要注意的陷阱有： 1、檢查對(duì)方所提供的證件材料是否合法，包括雙方的身份證件、房屋所有權(quán)證書(shū)等，賣(mài)方身份可能存在虛假或假冒； 2、檢查房屋是否存在租賃情況，物管費(fèi)用可能有拖欠等情況，房屋買(mǎi)賣(mài)合同不能對(duì)抗在先成立的租賃合同。為了避免存在物
4,762 2022.04.15 -
00:54
購(gòu)買(mǎi)二手房買(mǎi)賣(mài)合同要注意哪些購(gòu)買(mǎi)二手房買(mǎi)賣(mài)合同要注意的事項(xiàng)包括： 購(gòu)房者要對(duì)即將進(jìn)行交易的房產(chǎn)進(jìn)行必要的了解：必須認(rèn)真核實(shí)房產(chǎn)證和房主身份信息，房屋現(xiàn)狀要注明在合同上，要明確寫(xiě)明付款時(shí)間，物業(yè)交割問(wèn)題也要寫(xiě)清楚，還要寫(xiě)明違約責(zé)任條款。還應(yīng)當(dāng)寫(xiě)明買(mǎi)賣(mài)雙方姓名。 另外，大
780 2022.05.18
