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買房簽的是購房合同沒有交首付款怎么辦

2022-04-07 14:36

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決定簽合同、交第一筆定金前要慎重,以免一開始就進入開發(fā)商的圈套。 amp;目前許多房產(chǎn)交易還處在“賣方”市場階段,許多房地產(chǎn)商借其優(yōu)勢地位,與消費者簽訂了權(quán)利和義務(wù)不對等的合同,亟需政府有關(guān)部門對房產(chǎn)市場進行規(guī)范和調(diào)控。同時,消費者也應(yīng)采取恰當(dāng)方式維權(quán),比如變通合同形式、在開發(fā)商提供的合同文本上加“附頁”等,這是法律允許的,也是必要的。專家們提醒消費者在簽合同時尤其應(yīng)注意以下幾個方面:檢查開發(fā)商的“五證兩書”原件是否齊全,即《國有土地使用權(quán)證》《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》《建設(shè)工程施工許可證》《商品房銷售預(yù)售許可證》《住宅質(zhì)量保證書》《住宅使用說明書》,并要抄下證件的號碼。房子宏觀規(guī)劃(主要是外部環(huán)境)要詳細(xì)約定。如戶型、綠化、相關(guān)配套設(shè)施、開發(fā)商對小區(qū)的承諾等,可以以“附頁”或“附條件合同”的形式簽訂。約定房子面積。建筑面積、套內(nèi)面積、使用面積及其測量方法要明晰,將開發(fā)商有關(guān)面積的宣傳材料擇要寫入合同。交房時間和預(yù)期交房條件要具體明確。比如交房裝飾標(biāo)準(zhǔn)、物業(yè)的服務(wù)項目、收費等,同時明確違約責(zé)任。注意開發(fā)商利用“合理順延”權(quán)利過長延遲交樓時間。明確房產(chǎn)證辦理的具體時間以及無房產(chǎn)證、遲辦房產(chǎn)證的違約責(zé)任。房子的保修期限和范圍。依據(jù)國家規(guī)定的質(zhì)量問題判斷標(biāo)準(zhǔn),確定是否出現(xiàn)質(zhì)量問題,并對維修期限、條件作出約定。

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北京市京師律師事務(wù)所

在簽訂購房合同的當(dāng)天需要支付首付,如果只付了首付但不簽合同,購房人則要小心一點,如果非買不可,可以留下相應(yīng)的票據(jù),例如在收據(jù)上注明是購房首付款,所購的是哪套房子。交了首付之后一般是簽訂購房合同了,不會只拿收據(jù)不簽購房合同的,如果不簽訂購房合同的話最好是主動要求開發(fā)商簽訂合同。

鄭家輝律師

廣東穗江律師事務(wù)所

只可以表示雙方當(dāng)事人沒有簽訂書面形式的合同,并不代表雙方之間不能享受權(quán)利,不用承擔(dān)義務(wù)。合同一般有書面形式和口頭形式,盡管沒有簽合同,但是交了首付也就可以表示一方有履行合同的義務(wù)。合同成立,口頭達成一致的合同內(nèi)容一樣可以約束雙方。只要一方有違約行為,就要承擔(dān)違約責(zé)任。

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