在購置單位宿舍二手房的過程中，務(wù)必審慎核實房產(chǎn)證、土地證等各類憑證是否齊備無缺，以確證該物業(yè)的合法歸屬及個人權(quán)益之所在。若諸項憑證不甚完備，則或蘊(yùn)含諸多潛在的法律風(fēng)險，故此種情況下理當(dāng)嚴(yán)加規(guī)避選購。除此之外，亦須驗證所涉住房是否曾經(jīng)設(shè)押擔(dān)保，產(chǎn)權(quán)界定是否明晰無誤，如是作為個人獨(dú)有還是與他人共有的資產(chǎn)。對于共享權(quán)屬的房產(chǎn)，可能會涉及到權(quán)益分割的潛在糾紛，對此必須審慎評估。另外尚需明確涉事房屋目前所處的租賃狀況，只有在租賃關(guān)系解除之后才可依法進(jìn)行售賣。無論是購買70年產(chǎn)權(quán)期限的物業(yè)，抑或是受限的40年產(chǎn)權(quán)物業(yè)，都需要斟酌權(quán)衡。還要關(guān)注地權(quán)屬性以及相關(guān)稅費(fèi)問題，確保所有手續(xù)的合法性與嚴(yán)謹(jǐn)性。特別是當(dāng)所在單位有意出售此類房產(chǎn)時，務(wù)必要保證所有用以證明產(chǎn)權(quán)的憑證一應(yīng)俱全，并且與該單位的既有房產(chǎn)資料進(jìn)行嚴(yán)格的對比核查。簡而言之，購置二手房宿舍樓需慎重審閱所有相關(guān)文檔及細(xì)枝末節(jié)，以確保交易過程的安全穩(wěn)妥以及買賣的合法性具備充分保障。

可以通過協(xié)商，協(xié)商不成的只能通過訴訟途徑解決，也可以要求承擔(dān)違約責(zé)任。 違約責(zé)任的承擔(dān)方式有以下幾種 （1）支付違約金．違約金：指合同當(dāng)事人在合同中約定的，在合同債務(wù)人不履行或不適當(dāng)履行合同義務(wù)時，向?qū)Ψ疆?dāng)事人支付的一定數(shù)額的金錢。 （2）損害賠償．損害賠償：是指因合同一方當(dāng)事人的違約行為而給對方當(dāng)事人造成財產(chǎn)損失時，違約方向?qū)Ψ疆?dāng)事人所作的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。 （3）繼續(xù)履行．繼續(xù)履行：是指由法院或仲裁機(jī)關(guān)作出要求實際履行的判決或下達(dá)特別履行命令，強(qiáng)迫債務(wù)人在指定期限內(nèi)履行合同債務(wù)。 其他補(bǔ)救措施．第一百一十一條質(zhì)量不符合約定的，應(yīng)當(dāng)按照當(dāng)事人的約定承擔(dān)違約責(zé)任。對違約責(zé)任沒有約定或者約定不明確，依照本法第六十一條的規(guī)定仍不能確定的，受損害方根據(jù)標(biāo)的的性質(zhì)以及損失的大小，可以合理選擇要求對方承擔(dān)修理、更換、重作、退貨、減少價款或者報酬等違約責(zé)任。第一百一十二條當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，在履行義務(wù)或者采取補(bǔ)救措施后，對方還有其他損失的，應(yīng)當(dāng)賠償損失。