以下情況下可單方解除購房合同： （1）房屋主體質(zhì)量不合格時(shí)，買受人可以請(qǐng)求解除合同。 （2）拆遷人將補(bǔ)償安置房屋另行出賣給第三人的，被拆遷人可以向拆遷人請(qǐng)求解除安置協(xié)議。 （3）開發(fā)商將商品房出賣后，又將同一房屋進(jìn)行抵押的，買受人可以請(qǐng)求解除合同。 （4）開放商將同一房屋出售給兩個(gè)以上的消費(fèi)者的，買受人可以請(qǐng)求解除合同。 （5）出賣人故意隱瞞所售房屋已經(jīng)抵押的事實(shí)，將房屋出售給買受人的，買受人知情后可以解除合同。 （6）出賣人故意隱瞞所售房屋已經(jīng)出賣給第三人或者為拆遷補(bǔ)償安置房屋的事實(shí)，再將此房屋出賣給買受人的，買受人知情后可以解除合同。 （7）因房屋質(zhì)量問題嚴(yán)重影響正常居住使用，買受人可以請(qǐng)求解除合同。 （8）套內(nèi)面積或建筑面積與商品房買賣合同約定面積不符，合同也無處理約定，且面積誤差比絕對(duì)值超出3%，買受人可以解除合同。 （9）出賣人遲延交房經(jīng)催告后三個(gè)月期滿出賣人仍未房，買受人可以請(qǐng)求解除合同。 （10）由于出賣人的原因?qū)е沦I受人無法按期辦理房屋所有權(quán)登記，買受人可以請(qǐng)求解除合同。

下列情況可以單方解除購房合同： 1、購房合同被認(rèn)定無效。 2、購房合同依法撤銷的。 3、房屋存在重大質(zhì)量問題。 4、無法辦理產(chǎn)權(quán)證書。 5、房屋面積誤差過大。 6、開發(fā)商將簽約房屋再抵押。 7、開發(fā)商延期交房。