二手房小產(chǎn)權(quán)可以買嗎
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不買不到。小產(chǎn)權(quán)房通常是指在中國農(nóng)村和城市郊區(qū)農(nóng)民集體所有的土地上建設(shè)的用于銷售的住房，這類住房無法得到由國家房管部門頒發(fā)的產(chǎn)權(quán)證，而是由鄉(xiāng)政府或村委會頒發(fā)，所以也稱鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房。小產(chǎn)權(quán)室不是法律概念，而是人們在社會實(shí)踐中形成的約定俗成的稱謂。這種房間沒有國家發(fā)行的土地使用證和預(yù)售許可證，購房合同不在國土住房管理局備案，生育票也不是真正合法有效的生育票。根據(jù)國家相關(guān)要求，小產(chǎn)權(quán)室不得發(fā)行確認(rèn)權(quán)，不受法律保護(hù)。因此，小產(chǎn)權(quán)房不能正常交易，不能過戶。
《房屋登記辦法》第二十二條規(guī)定，有下列情形之一的，房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)不予登記： (一)未依法取得規(guī)劃許可、施工許可或者未按照規(guī)劃許可的面積等內(nèi)容建造的建筑申請登記的; (二)申請人不能提供合法、有效的權(quán)利來源證明文件或者申請登記的房屋權(quán)利與權(quán)利來源證明文件不一致的; (三)申請登記事項(xiàng)與房屋登記簿記載沖突的; (四)申請登記房屋不能特定或者不具有獨(dú)立利用價(jià)值的; (五)房屋已被依法征收、沒收，原權(quán)利人申請登記的; (六)房屋被依法查封期間，權(quán)利人申請登記的; (七)法律、法規(guī)和本辦法規(guī)定的其他不予登記的情形。
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房地產(chǎn)專業(yè)人士介紹，根據(jù)國家有關(guān)規(guī)定，小產(chǎn)權(quán)房不能向非本集體成員的第三人轉(zhuǎn)讓或出售，即購買后不能合法轉(zhuǎn)讓過戶。 市民買小產(chǎn)權(quán)房，拿不到正式權(quán)證書，只有鄉(xiāng)政府或村委會給的產(chǎn)權(quán)證，不能像大產(chǎn)權(quán)的房子一樣抵押、流轉(zhuǎn)。 如果遇到國家征地或拆遷，購房人的利益將很難保證。雙方簽署的購房合同也不是法律認(rèn)可的正式購房合同，如果房產(chǎn)出現(xiàn)糾紛，缺少法律支持。
不能買二手小產(chǎn)權(quán)房。小產(chǎn)權(quán)房未繳納土地出讓金等費(fèi)用，無法辦理相關(guān)證件，在沒有房產(chǎn)證的情況下雙方雖然能簽訂買賣合同，但由于無法辦理登記手續(xù)不可轉(zhuǎn)戶，存在很大的風(fēng)險(xiǎn)，在法律上不允許公開交易買賣。
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二手小產(chǎn)權(quán)房能買嗎？小產(chǎn)權(quán)房是否能買賣需要根據(jù)具體的情況來判定。因?yàn)樾‘a(chǎn)權(quán)房沒有房產(chǎn)證的產(chǎn)權(quán)保障，該房屋的轉(zhuǎn)讓受到限制，盡管房屋買賣合同有效，房屋的物權(quán)也很難變更。但是，如果買賣雙方都是符合小產(chǎn)權(quán)房交易的主體，并且交易也是由小產(chǎn)權(quán)房所在地的集體經(jīng)濟(jì)組織決定的，
2020.05.10 158 -
小產(chǎn)權(quán)二手房能買嗎不能公開交易小產(chǎn)權(quán)的二手房。小產(chǎn)權(quán)房屋未繳納土地出讓金等費(fèi)用，無法辦理相關(guān)證件，在沒有房產(chǎn)證的情況下雙方雖能簽訂買賣合同，但由于無法辦理登記手續(xù)存在很大風(fēng)險(xiǎn)，其買賣行為不受法律保護(hù)。
2020.10.18 180 -
二手小產(chǎn)權(quán)房能買嗎小產(chǎn)權(quán)房，是指在農(nóng)村集體土地上建設(shè)的房屋，未繳納土地出讓金等費(fèi)用，其產(chǎn)權(quán)證不是由國家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā)，所以稱“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”，亦稱“小產(chǎn)權(quán)房”。鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā)的產(chǎn)權(quán)證，不是真正合法有效的產(chǎn)權(quán)證。小產(chǎn)權(quán)房不是法律上的概念
2020.05.19 170
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買二手房可以買小產(chǎn)權(quán)嗎？
買小產(chǎn)權(quán)二手房不能過戶。 小產(chǎn)權(quán)房是在農(nóng)村集體土地上建設(shè)的房屋，未辦理相關(guān)證件，未繳納土地出讓金等費(fèi)用，其產(chǎn)權(quán)證不是由國家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村頒發(fā)，亦稱“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”。 根據(jù)《中華人民共和國土
2022-06-04 15,340 -
二手小產(chǎn)權(quán)房可以買嗎
二手小產(chǎn)權(quán)房能買。只是這類房屋購買后不能辦理過戶，無法獲得合法的產(chǎn)權(quán)證，對于買方而言存在較大的法律風(fēng)險(xiǎn)。如果想要購買房屋，建議多了解房屋的真實(shí)情況，謹(jǐn)慎選擇。購買后應(yīng)當(dāng)及時(shí)簽訂書面的購房合同。《城市房
2022-06-04 15,340 -
二手房可以買小產(chǎn)權(quán)嗎
不能買賣，小產(chǎn)權(quán)房無法正常交易，是不能過戶的。小產(chǎn)權(quán)房通常是指在中國農(nóng)村和城市郊區(qū)農(nóng)民集體所有的土地上建設(shè)的用于銷售的住房，這類住房無法得到由國家房管部門頒發(fā)的產(chǎn)權(quán)證，而是由鄉(xiāng)政府或村委會頒發(fā)，所以也
2022-06-05 15,340 -
二手小產(chǎn)權(quán)房可以買嗎？
二手小產(chǎn)權(quán)房能買。只是這類房屋購買后不能辦理過戶，無法獲得合法的產(chǎn)權(quán)證，對于買方而言存在較大的法律風(fēng)險(xiǎn)。如果想要購買房屋，建議多了解房屋的真實(shí)情況，謹(jǐn)慎選擇。購買后應(yīng)當(dāng)及時(shí)簽訂書面的購房合同?！冻鞘蟹?/p>
2022-06-04 15,340
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01:17
買二手房可以過戶嗎正常情況下，二手房是可以辦理過戶手續(xù)的。如果房屋還存在銀行抵押貸款，那么這種情況下辦理過戶手續(xù)就會相對復(fù)雜一點(diǎn)。一般來說，銀行會要求貸款人提前將貸款償還完畢，然后解除房屋的抵押，才可以順利辦理之后的過戶手續(xù)。貸款償還完畢之后，申請人向當(dāng)?shù)氐?/p>
3,965 2022.10.23 -
01:15
購買二手房可以貸款嗎二手房也可以貸款，但是要辦理二手房貸款，購買方必須先審查自己是否具有貸款的資格，不符合條件的購買方就不能辦理貸款了。以北京市為例，由于北京市實(shí)行嚴(yán)格的購房限制政策，一戶居民只能購買一套房產(chǎn)。因此在北京，無論是一手房還是二手房，如果購買方本身
13,933 2022.04.15 -
01:13
購買二手小產(chǎn)權(quán)房需要注意哪些問題小產(chǎn)權(quán)房是指，那些沒有辦理任何的證件和手續(xù)，在農(nóng)村集體土地上建設(shè)的，沒有繳納法定的土地出讓金的房子。換句話說，無論是一手還是二手，小產(chǎn)權(quán)房在流通的房地產(chǎn)交易市場上是不受法律保護(hù)的。因?yàn)楦鶕?jù)我國土地管理法的規(guī)定，只有本村居民才享有宅基地的使用
1,889 2021.04.25
