買二手房可以買小產(chǎn)權(quán)嗎？
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買小產(chǎn)權(quán)二手房不能過戶。 小產(chǎn)權(quán)房是在農(nóng)村集體土地上建設(shè)的房屋，未辦理相關(guān)證件，未繳納土地出讓金等費用，其產(chǎn)權(quán)證不是由國家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村頒發(fā)，亦稱“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”。 根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》的規(guī)定，農(nóng)村宅基地屬集體所有，村民對宅基地只享有使用權(quán)。小產(chǎn)權(quán)房因為沒有土地使用證，同樣也沒有產(chǎn)權(quán)證書，因此不能進行正規(guī)的過戶交易，即便是私下交易，也是不受法律保護的。 《中華人民共和國土地管理法》第九條 《中華人民共和國土地管理法》第六十二條
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房地產(chǎn)專業(yè)人士介紹，根據(jù)國家有關(guān)規(guī)定，小產(chǎn)權(quán)房不能向非本集體成員的第三人轉(zhuǎn)讓或出售，即購買后不能合法轉(zhuǎn)讓過戶。 市民買小產(chǎn)權(quán)房，拿不到正式權(quán)證書，只有鄉(xiāng)政府或村委會給的產(chǎn)權(quán)證，不能像大產(chǎn)權(quán)的房子一樣抵押、流轉(zhuǎn)。 如果遇到國家征地或拆遷，購房人的利益將很難保證。雙方簽署的購房合同也不是法律認可的正式購房合同，如果房產(chǎn)出現(xiàn)糾紛，缺少法律支持。
小產(chǎn)權(quán)房，是指在農(nóng)村集體土地上建設(shè)的房屋，未繳納土地出讓金等費用，其產(chǎn)權(quán)證不是由國家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā)，所以稱“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”，亦稱“小產(chǎn)權(quán)房”。鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā)的產(chǎn)權(quán)證，不是真正合法有效的產(chǎn)權(quán)證。小產(chǎn)權(quán)房不是法律上的概念，是人們在社會實踐中形成的一種約定俗成的稱謂。說到底，這類房子在修建時沒有向政府“納稅”(主要是土地使用費)，沒有國家發(fā)放的土地使用證和預售許可證，購房合同也不能在國土房管局備案。購房者如果購買了小產(chǎn)權(quán)房，那就無法取得合法房產(chǎn)證，同時銀行也不會給小產(chǎn)權(quán)辦理貸款，雙方所簽訂的合同也是無效合同，相應風險較高。后期一旦房子不符合城市規(guī)劃，政府就會對這類房屋進行無償拆除，所有損失只能購房者自己承擔。綜上所述，小產(chǎn)權(quán)房能買，但其存在的較大法律風險大家務必謹慎對待。
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二手小產(chǎn)權(quán)房能買嗎二手小產(chǎn)權(quán)房不能買。小產(chǎn)權(quán)房指的是在農(nóng)村的集體土地上進行建設(shè)的房子，并沒有進行土地出讓金等費用的繳納，產(chǎn)權(quán)證不是通過國家房管部門進行頒發(fā)的，而是經(jīng)過鄉(xiāng)政府或者村政府進行頒發(fā)的，所以也叫做“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”或者是“小產(chǎn)權(quán)房”。由鄉(xiāng)政府或者村政府頒發(fā)
2021.04.30 783 -
二手小產(chǎn)權(quán)房能買嗎？小產(chǎn)權(quán)房是否能買賣需要根據(jù)具體的情況來判定。因為小產(chǎn)權(quán)房沒有房產(chǎn)證的產(chǎn)權(quán)保障，該房屋的轉(zhuǎn)讓受到限制，盡管房屋買賣合同有效，房屋的物權(quán)也很難變更。但是，如果買賣雙方都是符合小產(chǎn)權(quán)房交易的主體，并且交易也是由小產(chǎn)權(quán)房所在地的集體經(jīng)濟組織決定的，
2020.05.10 158 -
小產(chǎn)權(quán)房二手房能買嗎不能買賣，小產(chǎn)權(quán)房無法正常交易，是不能過戶的。小產(chǎn)權(quán)房通常是指在中國農(nóng)村和城市郊區(qū)農(nóng)民集體所有的土地上建設(shè)的用于銷售的住房，這類住房無法得到由國家房管部門頒發(fā)的產(chǎn)權(quán)證，而是由鄉(xiāng)政府或村委會頒發(fā)，所以也稱鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房。 小產(chǎn)權(quán)房”不是法律概念，是
2020.12.09 135
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二手房小產(chǎn)權(quán)可以買嗎
不買不到。小產(chǎn)權(quán)房通常是指在中國農(nóng)村和城市郊區(qū)農(nóng)民集體所有的土地上建設(shè)的用于銷售的住房，這類住房無法得到由國家房管部門頒發(fā)的產(chǎn)權(quán)證，而是由鄉(xiāng)政府或村委會頒發(fā)，所以也稱鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房。小產(chǎn)權(quán)室不是法律概念，而
2021-10-25 15,340 -
二手小產(chǎn)權(quán)房可以買嗎
二手小產(chǎn)權(quán)房能買。只是這類房屋購買后不能辦理過戶，無法獲得合法的產(chǎn)權(quán)證，對于買方而言存在較大的法律風險。如果想要購買房屋，建議多了解房屋的真實情況，謹慎選擇。購買后應當及時簽訂書面的購房合同?！冻鞘蟹?/p>
2022-06-04 15,340 -
二手小產(chǎn)權(quán)房可以買嗎？
二手小產(chǎn)權(quán)房能買。只是這類房屋購買后不能辦理過戶，無法獲得合法的產(chǎn)權(quán)證，對于買方而言存在較大的法律風險。如果想要購買房屋，建議多了解房屋的真實情況，謹慎選擇。購買后應當及時簽訂書面的購房合同?！冻鞘蟹?/p>
2022-06-04 15,340 -
二手房小產(chǎn)權(quán)房可以買嗎？
嚴格來說，小產(chǎn)權(quán)二手房包括：已購公房，鄉(xiāng)產(chǎn)房和使用權(quán)房。根據(jù)這些房屋性質(zhì)的不同，在房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓時也會區(qū)別對待?！耙奄徆俊?，購房人只要補齊土地出讓金，也就是購買房款的1%，就可以等同為商品房上市出售?！班l(xiāng)
2021-03-18 15,340
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01:15
購買二手房可以貸款嗎二手房也可以貸款，但是要辦理二手房貸款，購買方必須先審查自己是否具有貸款的資格，不符合條件的購買方就不能辦理貸款了。以北京市為例，由于北京市實行嚴格的購房限制政策，一戶居民只能購買一套房產(chǎn)。因此在北京，無論是一手房還是二手房，如果購買方本身
13,933 2022.04.15 -
01:13
購買二手小產(chǎn)權(quán)房需要注意哪些問題小產(chǎn)權(quán)房是指，那些沒有辦理任何的證件和手續(xù)，在農(nóng)村集體土地上建設(shè)的，沒有繳納法定的土地出讓金的房子。換句話說，無論是一手還是二手，小產(chǎn)權(quán)房在流通的房地產(chǎn)交易市場上是不受法律保護的。因為根據(jù)我國土地管理法的規(guī)定，只有本村居民才享有宅基地的使用
1,889 2021.04.25 -
01:29
買小產(chǎn)權(quán)房有保障嗎買小產(chǎn)權(quán)房非常沒有保障，原因如下：1、小產(chǎn)權(quán)房的房屋買賣合同無效。2、小產(chǎn)權(quán)房無法辦理過戶登記，買受人無法取得房屋合法產(chǎn)權(quán)證書。3、買受小產(chǎn)權(quán)房后可能面臨隨時被收回的風險。4、如果小產(chǎn)權(quán)房被拆遷，買受人不能享受拆遷所帶來的補償和其他權(quán)利。
6,884 2022.04.15
